关于缴纳物业管理费

晒客

原帖由 一年四季 于 2008-5-9 11:29 发表
今天从王亮主任那里得知，物管处催缴物业费的函已经用挂号信寄给欠费业主，并已进行电话通知和上门收取。目前正在建立短信平台，对欠费业主将再次用短信方式进行催缴。4月26日开始收取千分之五的滞纳金。5月15号开始 ...

首先感谢一年四季,感谢业委会以及为云顶操心的业主.
关于催交物管费交纳滞纳金之事.物管这样做有点不妥,第一,振邦的工作做了如何.从半夜关路灯来说吧,没通知广大业主为何要关灯.云顶有她的特殊性(山区,住的业主又少).从安全系数考虑,是极大的错误.第二,水景的水不放,天热起来快要发臭了.业主为这事已经提出过几次了.

第三,云顶有她的特殊性,物管是否考虑过,大多数业主是不来住的,还有多数业主是不上网的.还有一批业主根本从不关心云顶现有状况的.所以作为物管首先用通知的方式与业主联系与沟通(关于欠交物管费情况,不交的原因).如果无理由不交,再按法律途径.
物管本身就是属于一种服务性行业.如果连自已该要做的那些事,都没想怎样去做.那还能管理一切吗?如果一心只想赚钱,管理工作不跟上,这样的物管也是很难生存下去的.
另说亏损:振邦物管(要进来前)承诺过,前三年亏损之事的说法去哪了?
希望物管做事,要从各方面的因素去考虑.只要工作做到家.我想大多数业主的素质都是高尚的.同样会支持你们的![emot]82[/emot] [emot]82[/emot] [emot]82[/emot]

[ 本帖最后由 晒客 于 2008-5-9 15:53 编辑 ]

jcdaren

开玩笑，你物管公司算什么行政单位，还能收滞纳金？要收你也只能从你开始服务的07年8月开始收，还有我们从来没来住过，按照法规是打7折的！那么第一年收房的时候按照100%交的还要退还30%，别拿律师函吓人，最多官司打输付钱！还能抓我坐牢阿，什么东西？

sigril221

如果不这么计较钱又何必打输了才来付这钱，况且官司是肯定输的。抓你去坐牢有什么用，还要花钱养你。

jcdaren

废话，哪个人会不计较钱？你这么有钱，你送我点好了！我要晓得现在小区的缴纳率有多少，现在物管跟前面的高力的债务和债权是什么关系？超过70%得人都交了，老子马上跑过来交，大家都不交，凭啥西要一个没有住在小区的人交钱，拜托那些天天住在小区的先交钱

[ 本帖最后由 jcdaren 于 2008-5-9 17:21 编辑 ]

米心儿

顶业委会！！！

[ 本帖最后由 米心儿 于 2008-5-9 17:45 编辑 ]

晒客

原帖由 jcdaren 于 2008-5-9 17:08 发表
废话，哪个人会不计较钱？你这么有钱，你送我点好了！我要晓得现在小区的缴纳率有多少，现在物管跟前面的高力的债务和债权是什么关系？超过70%得人都交了，老子马上跑过来交，大家都不交，凭啥西要一个没有住在小区的 ...

都像你这种想法那70%就是一句P话:emo169_

永不消失的电波

还顶 :)

一年四季

原帖由 jcdaren 于 2008-5-9 16:28 发表
开玩笑，你物管公司算什么行政单位，还能收滞纳金？要收你也只能从你开始服务的07年8月开始收，还有我们从来没来住过，按照法规是打7折的！那么第一年收房的时候按照100%交的还要退还30%，别拿律师函吓人，最多官司打 ...

        你说的不错，振邦公司物业收费是从07年8月开始收。
        对交房后从来没来住过，我今天看到快报上《房子没有入住 我该缴多少物管费》浙江援手律师事务所潘永明律师解答：根据杭州市物业管理条例的规定：交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理费按应收标准的百分之七十收取。你可以参照这个和振邦物管处商谈。
        你说的第一年交的100%要退还30%，你是交给高力物业的，你可以向高力公司交涉。你不应该要求振邦退还给你第一年的30%。高力物业收到的物业费没有移交给振邦公司，这一点我在做业委会工作，我对此情况是了解的。
        对收到挂号信，对接到振邦催缴电话和短信催缴仍然未缴的，振邦发律师函做法是对的。各物业公司都是这样做的。不是什么吓唬人，而是不得已而为之。请善意理解。将来对物业费缴纳相信国家会逐步完善有关规定。
        不缴物业费损害了缴费业主的利益，不利于小区物业管理，在为小区提供服务的物业员工中，绝大部分都是农民工，都要养家糊口，物业不能因为收不上物业费就不给他们发工资，但总是负债经营，恐怕没有一家企业能够维持下去，换位思考，换了你你会怎么办，不缴费的结果只能是云顶小区瘫痪，物业公司亏损走人。这就是业委会一再呼吁业主及时缴费的原因。
       下周云顶52部电梯就要年检了，无钱支付年检费，后果会怎么，请大家都冷静想一想。
        物业服务不到位，我有信心督促物业提高服务质量，做好物业管理，严格履行合同。但业主不缴物业费，我也无能为力。我希望云顶好，所以我愿意无报酬为大家做事。这是我的真实思想。

[ 本帖最后由 一年四季 于 2008-5-9 18:59 编辑 ]

onlyu

以前交的物业费没发挥应有的作用（连物业管理公司都跑了，帐务不清，责任指东推西），不知以后交的，还会是什么样

一年四季

原帖由 jcdaren 于 2008-5-9 17:08 发表
废话，哪个人会不计较钱？你这么有钱，你送我点好了！我要晓得现在小区的缴纳率有多少，现在物管跟前面的高力的债务和债权是什么关系？超过70%得人都交了，老子马上跑过来交，大家都不交，凭啥西要一个没有住在小区的 ...

       在论坛上发言，请注意文明用语。
       不是什么有钱就应该送你，有钱可以做很多有意义的事情，没有必要送给你。交物业费是业主应尽的责任和义务。
       你问：现在物管跟前面的高力的债务和债权是什么关系？据我了解高力离开云顶时带走了本应移交给振邦的59万07年8月一12月的物业费，振邦接管云顶物业后，收到了07年1月一7月应该移交给高力的约19万物业费，两者相抵，高力应退还给振邦40万。但至今一直没有退还，两家单位协商的结果是：由于高力已经离场，由振邦公司代替高力向业主追缴高力时期应缴未缴的物业费，然后两家公司进行最后的财务清算。所以当业主收到振邦代高力物业收费的通知后，请及时缴纳。
       对于没有住在小区的业主，是否应该交物业费，该交多少，我已经在论坛上解答过了。你按规定做就可以了。

一年四季

原帖由 onlyu 于 2008-5-9 19:06 发表
以前交的物业费没发挥应有的作用（连物业管理公司都跑了，帐务不清，责任指东推西），不知以后交的，还会是什么样

从现在开始业委会要对缴纳的物业费进行有效监管，业委会有这个信心和责任。

一年四季

原帖由 云顶乌龙院方丈 于 2008-5-9 12:22 发表


应该双向对等！[emot]98[/emot] [emot]98[/emot] [emot]98[/emot]

顶！！！

OO暖暖

是要顶的!
不晓得“有些人”怎么想的……

永不消失的电波

原帖由 实事求是者 于 2008-5-9 12:00 发表
交是份责任,响应刘老师的号召,定期交纳.但对物业的不作为或者虚心接受坚决不改的行为也应该有法律监督,保留对其的追究,直至恢复应该有的服务,例如周末放水(水沟.水景)等.[em47]

这个偶坚决要顶.
物业费不交,偶觉得是对全体野猪利益侵犯.所以一定得交.
收费不端正服务,通过业委会交涉整改.仍不满意的,坚决要求走人.
周末放水应该立即实施.

永不消失的电波

原帖由 一年四季 于 2008-5-9 12:09 发表
理解你要求恢复水景观供水，问题是目前的收费情况维持正常运转都困难，所以对前阶段无法供水请你谅解，如果能够及时收到物业费，是不会发生水景观之类的情况。业委会要加大监管力度，但要有必须的经费才能做这些事

说的也有道理.
能否公布未交物管费名单,这样就更有说服力了.

劲松

:)

[ 本帖最后由 劲松 于 2008-5-9 22:23 编辑 ]

劲松

原帖由 晒客 于 2008-5-9 15:49 发表

首先感谢一年四季,感谢业委会以及为云顶操心的业主.
关于催交物管费交纳滞纳金之事.物管这样做有点不妥,第一,振邦的工作做了如何.从半夜关路灯来说吧,没通知广大业主为何要关灯.云顶有她的特殊性(山区,住的业主又 ...

讲话、做事、要有法制观念，对别人是这样，对自己也应该是这样。
我们春节去了一次云顶，住了五天。今年五一又去了一次云顶住了三天，我们看到墙上、门上、岗亭、物管处、多处贴
了催交物管费的通知书，我们2号去回到杭州是5号，物管费虽然全交了，却看到又有信寄入信箱，同样内容。真是煞费
了苦心。然而白纸黑字并没有看到所谓滞纳金的说法，和法律催交的说法，但今日网上是看到了。
我们尽管住了那么廖廖数天，既然人来了，就把物业费全缴了。但始终不去计算已交的金额里面有那几项组成成分。
我们想说的是交滞纳金：1.业主大会有否讨论通过；2.附合那家法规说物业费迟交不分清红皂白地要收取滞纳金，甚至
动用法律来催交，“物管”、“业委”是什么机构？3.“合同”是有法律效能的，不执行，或不努力执行造成影响和损
失，倒是要接受“合同法”进行处罚的，“振邦”物业进驻云顶后，由于没有认真执行合同而强调这、强调那，业主意
见多多，工作没有做好，要不要罚？怎么可以把自己该做的事没有做好而怪罪于业主呢？
谁也没有否认“振邦”进驻后做了一些工作，但不能用成绩来掩盖问题，只有靠努力做好该做的工作，“感动上帝”，
才是唯一办法。
将“……已经严重影响了小区的正常运作。……使云顶小区的房产品牌、您的房户升值保值的愿望无法实现……”的观
点，怪罪于因多种原因而无法按时交物管费（有意不交除外，毕竟是少数）的部分业主，这是主客位置倒置，一种推脱
和法制观念淡薄的表现。

hzg0421

原帖由 实事求是者 于 2008-5-9 12:00 发表
交是份责任,响应刘老师的号召,定期交纳.但对物业的不作为或者虚心接受坚决不改的行为也应该有法律监督,保留对其的追究,直至恢复应该有的服务,例如周末放水(水沟.水景)等.[em47]

大顶!,讲到点子上了.[em17] [em17] [em17]
顺便问下刘老师,以前高力没收到的一些物管费,是放弃了,还是由振邦继续代收?如代收,以前被高力掳去的每户50元水费,是否可以向振邦要?或在缴明年的物管费时减扣?这项款集中起来也是笔不小的数目,可不能被物管打混仗打去哦.
(刚才扫贴不仔细,这水费看来今后要从振邦那里去扣了)

[ 本帖最后由 hzg0421 于 2008-5-9 23:05 编辑 ]

匿名发言

我们这里已经发生过物业向业主打官司催讨物业费的事情了，结果业主拿出了此前一年多时间物业工作的不足之处，比如屡次报修不解决维修问题，比如绿化没人管的问题，溜狗小区到处是狗粪的问题，电梯坏了没人维修的问题，等等。业主保留了屡次报修的纪录，还有狗粪的照片，绿化损坏的照片，路灯坏了不修的照片，等等。结果法院判下来，因为物业不尽责，业主少交一半的钱。

yinyin

支持!前几天,我到朋友家(紫云山庄),小区道路没人搞卫生,虽说是排屋,人感觉不好,朋友到云顶,好羡慕,我们应爱护我们家园,每个人应从我做起,从身边每一件事做起.再说,我们在买房时就知道有这笔费用,这里人大多数人是做度假用的,大家想一下,如果没有物业管理,今后我们家园会是一个什么样?几十万买了什么品质房产?悲哀