关于缴纳物业管理费

晒客

原帖由 劲松 于 2008-5-9 22:24 发表


讲话、做事、要有法制观念，对别人是这样，对自己也应该是这样。
我们春节去了一次云顶，住了五天。今年五一又去了一次云顶住了三天，我们看到墙上、门上、岗亭、物管处、多处贴
了催交物管费的通知书，我们2号 ...

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晒客

[quote]原帖由 劲松 于 2008-5-9 22:24 发表
讲话、做事、要有法制观念，对别人是这样，对自己也应该是这样。
我们春节去了一次云顶，住了五天。今年五一又去了一次云顶住了三天，我们看到墙上、门上、岗亭、物管处、多处贴
了催交物管费的通知书，我们2号去回到杭州是5号，物管费虽然全交了，却看到又有信寄入信箱，同样内容。真是煞费
了苦心。然而白纸黑字并没有看到所谓滞纳金的说法，和法律催交的说法，但今日网上是看到了。
我们尽管住了那么廖廖数天，既然人来了，就把物业费全缴了。但始终不去计算已交的金额里面有那几项组成成分。
我们想说的是交滞纳金：1.业主大会有否讨论通过；2.附合那家法规说物业费迟交不分清红皂白地要收取滞纳金，甚至
动用法律来催交，“物管”、“业委”是什么机构？3.“合同”是有法律效能的，不执行，或不努力执行造成影响和损
失，倒是要接受“合同法”进行处罚的，“振邦”物业进驻云顶后，由于没有认真执行合同而强调这、强调那，业主意
见多多，工作没有做好，要不要罚？怎么可以把自己该做的事没有做好而怪罪于业主呢？
谁也没有否认“振邦”进驻后做了一些工作，但不能用成绩来掩盖问题，只有靠努力做好该做的工作，“感动上帝”，
才是唯一办法。
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一年四季

以前高力没收到的一些物管费,是放弃了,还是由振邦继续代收?如代收,以前被高力掳去的每户50元水费,是否可以向振邦要?或在缴明年的物管费时减扣?这项款集中起来也是笔不小的数目,可不能被物管打混仗打去哦.
回答你的问题：
如果有业主在高力时期还有应缴未缴的物业费，现在由振邦代收时，你可以在缴费时自行扣除50元水费。也可以参照我的做法，拿收据直接向高力公司要回。前提是你既不欠物业费，也不欠水费。
向每家预收的50元水费，总计10万元。
由于高力和振邦至今也没有进行财务清算，所以你应该直接向高力要回50元水费。

HZ_SX

我不是这里业主，但这里的环境很吸引人，不敢下手买房的最大阻力就是担心入住率太低、交费的更少，物业难以维持导致小区品质直线下降！

因此奉劝所有的业主，无论是常住、短住还是仅仅是作为投资的，只有将小区搞好了才能住的舒心或升值赚钱，缴物业费是每个业主应尽的业务，大家应该相互监督，必要时将那些迟迟不交者网上曝光！！！！:P

一年四季

原帖由 永不消失的电波 于 2008-5-9 20:11 发表


能否公布未交物管费名单,这样就更有说服力了.

数次讨论过是否公布欠费业主的名单，但业委会认为还是劝说为益，通过挂号信，电话，上门催缴，短信提醒，如果还是不缴只能发律师函走法律解决的路。业委会对劝说业主缴费也做了几个月的宣传说服工作，在上月举行的业主大会上，也专门向大家讲了为什么要缴费和不缴费造成的后果。我知道大家也许不理解我一再呼吁缴纳物业费的言行，我只能告诉大家，自从参加业委会的工作，我看到了不缴物业费的严重性，我看到了振邦公司的难处，现在由于物业费收缴情况很差，已经行成了恶性循环，费收不上来很多该做的事没做，比如大家看到的水景不放水，路灯少开和半夜关闭等等。服务质量下降业主更不愿缴费，我个人认为还是从劝说业主缴费去改变这种恶性循环，从业委会加强监管力度，敦促物业提高服务质量去努力，我真的是不敢松懈，小区的工作只要看到的，想到的问题，我都直接和物业沟通，甚至是亲自检查落实。原本五月的旅游因为云顶的事情已经到了必须抓紧解决的地步，所以只好推迟到秋天了。我就是想再坚持干几个月，如果业主还是不愿缴费，那么业委会即使有再大的决心，无米之炊的事我们也做不了，也可能最终是我个人也会败下阵来。

[ 本帖最后由 一年四季 于 2008-5-10 11:37 编辑 ]

一年四季

原帖由 永不消失的电波 于 2008-5-9 20:08 发表

这个偶坚决要顶.
物业费不交,偶觉得是对全体野猪利益侵犯.所以一定得交.
收费不端正服务,通过业委会交涉整改.仍不满意的,坚决要求走人.
周末放水应该立即实施.

对于振邦公司我看到的问题很多，他们在服务上存在很多问题，我就是想通过业委会监管让振邦一点一点好起来，如果振邦最终是扶不起的阿斗，那么按照自然法则优胜劣汰，适者生存。业委会已经很重视这个问题了。

一年四季

已经缴费却又收到催费信，向物业了解了，物业的解释是：因为催费通知是4月26日用挂号信寄出的，你五月1号来云顶缴费时，那封挂号信可能还在路上或正放在你家的信箱里，你查看一下投递邮戳。
       物业服务不到位，和物业费没能及时收上来，两者客观存在因果关系。这一点我不多做解释。振邦要正视自身存在的问题并认真改进，否则只能是优胜劣汰。
    缴滞纳金业委会讨论过，现在有关部门比如电力局，自来水公司，电信对欠费都采取加收滞纳金的办法，这些办法是对欠费的一种管理手段。我看到快报上有一则新闻《黄金档新闻节目曝光了6个老赖》报道说电视台当时是有点犹豫的，这样做合适吗？有没有法律依据？万一有人闹到电视台来怎么办。。。。。今年四月一日新民事诉讼法开始实施，加大了对老赖的执行力度，明确规定公开曝光的做法是允许的。法律依据解决了，当地政法委又牵了头，把法院，电视台都叫了过来，老赖曝光台就定下来了。
     早就听说过“上诚信黑名单”的事。 看到这篇新闻我就在想，国家今后对物业费缴纳和规范物业公司行为的法规也一定会逐步完善的。
     振邦肯定不能用成绩掩盖问题，我完全同意你的“感动上帝是唯一办法”的观点

[ 本帖最后由 一年四季 于 2008-5-10 17:00 编辑 ]

一年四季

原帖由 匿名发言 于 2008-5-9 23:27 发表
我们这里已经发生过物业向业主打官司催讨物业费的事情了，结果业主拿出了此前一年多时间物业工作的不足之处，比如屡次报修不解决维修问题，比如绿化没人管的问题，溜狗小区到处是狗粪的问题，电梯坏了没人维修的问题 ...

是的，以事实为依据，以法律为准绳。法律面前公平合理

zhslcy

意见要提的，整改是经常的，物业费是一定要交的。:)

匿名发言

滞纳金是收多少呢？
1%——
千分之一？
万分之一？
是不是需要物价局批呢？
有谁知道吗？可不可以告诉一下下？

睡不宁

:loveliness: :loveliness: :loveliness: 就顶，没道理

永不消失的电波

原帖由 一年四季 于 2008-5-10 10:44 发表

数次讨论过是否公布欠费业主的名单，但业委会认为还是劝说为益，通过挂号信，电话，上门催缴，短信提醒，如果还是不缴只能发律师函走法律解决的路。业委会对劝说业主缴费也做了几个月的宣传说服工作，在上月举行的 ...

真心感激刘老师为云顶未来付出辛勤的努力,谢谢!!!
我一直认为不管怎样,物业费是一定得先交.不然绝对恶性循环.
再劝大家还是先交再说,服务上不去,物管日子也长不了.
再说,物管费也还是有限的.靠省也省不好滴.我不相信总是上当.相反打官司业主不交费败诉几率极大.
相信业委会会督促物管做好服务工作.相信云顶会越来越好.

hzg0421

原帖由 永不消失的电波 于 2008-5-10 18:39 发表

真心感激刘老师为云顶未来付出辛勤的努力,谢谢!!!
我一直认为不管怎样,物业费是一定得先交.不然绝对恶性循环.
再劝大家还是先交再说,服务上不去,物管日子也长不了.
再说,物管费也还是有限的.靠省也省不好滴.我不 ...

完全赞同电波兄的发言,同时感谢刘老师的耐心解答.

步行者NO。1

从高力开始就没交物业费,没劳你驾,我自己就公布了.
        云顶临住人口占多数,全按100%收,要用这些钱养着常住的,还说人家侵害你的利益,想什么呢?地下车库全空着,地面要强行收费,你觉得合理?想什么呢?
         高力时候没交,是看不惯那物业服务,后来没交是不买这个鸟的业委会的帐!现在到刘老师出来主持工作,准备交这一段的.但是特别申明,不是被前面的正人君子感化了,也不是被什么律师函吓着了,去见你妈的鬼吧!简直在这里痴人说梦.莫非 修炼这么些年,成精了?!
        不交物业费有不交的缘由,法制社会有法律管着,想怎么样就怎么样呗.用得着如此聒噪?你在这里跳什么?跳大神?
       有这能耐,你不把KFS的遗留问题,物业的问题都解决了?或者把粪缸咬下一块来,方显你英雄本色.

永不消失的电波

请用文明的语气交流.
偶云顶也无法常住,但偶从未拖欠费用.偶觉得这费用得交.
交与不交是你的事情,何必动气呢?
想多活两年,奉劝上生气.:lol
嘴尖皮厚腹中空,头重脚轻根底浅.好笑.

匿名发言.

原帖由 步行者NO。1 于 2008-5-10 19:57 发表
从高力开始就没交物业费,没劳你驾,我自己就公布了.
        云顶临住人口占多数,全按100%收,要用这些钱养着常住的,还说人家侵害你的利益,想什么呢?地下车库全空着,地面要强行收费,你觉得合理?想什么呢?
         高 ...

说得有理.除这物管费外,我对交养路费也有同样意见,
我家离单位很近,也就6/7分钟的步行路程.只有周末偶尔来云顶时才用下车,交通那么堵,还今天这里挖明天那里修,凭啥要我交养路费养着那些每天开车的主?不过,牢骚归牢骚,不交不行啊.物管假若也有交管局那么强,我也只好服软.[em66] [em66] [em66] [em66] [em66] [em66]

爱德华伯爵

屁眼上插个鸡毛掸子,装什么大尾巴狼?
动辄喜欢说人什么根底浅,你很厚吗?黄土埋到脖子了?你觉得这样说很文明吗?不明白为什么由你这样的人来表忠心,这是你的工作?吃饱了?莫非你也想给我发张律师函?好笑吗?

永不消失的电波

原帖由 匿名发言. 于 2008-5-10 21:14 发表

说得有理.除这物管费外,我对交养路费也有同样意见,
我家离单位很近,也就6/7分钟的步行路程.只有周末偶尔来云顶时才用下车,交通那么堵,还今天这里挖明天那里修,凭啥要我交养路费养着那些每天开车的主?不过,牢骚归牢 ...

是啊,买车就得交费,有啥办法呢?
买车用了这些年,好象也没跑了多少路.我可不敢不交.除非有本事:lol
想好啊!买车就得用钱啊!:lol
肉痛更伤身体啊!:lol :lol :lol

房客甲

目前反方同学占上风
静等正方同学回应.

永不消失的电波

原帖由 爱德华伯爵 于 2008-5-10 21:19 发表
屁眼上插个鸡毛掸子,装什么大尾巴狼?
动辄喜欢说人什么根底浅,你很厚吗?黄土埋到脖子了?你觉得这样说很文明吗?不明白为什么由你这样的人来表忠心,这是你的工作?吃饱了?莫非你也想给我发张律师函?好笑吗?

偶说过了,你完全可以不交.这是你的自由.偶谈偶的观点.没人强加与你.急什么急.好笑:lol
物管费啊好,律师函啊好,诉讼费啊好,关偶何事.有时间,有金钱,同样没人要拦你.去吧,尽快:lol
想怎么就怎么吧.真当吃力啦:L