绿园业主重要通知（22日晚上业主聚会结果）

绿野仙众 · 发表于 2005-5-18 12:07

今天电梯里面有公告，要求五天内自荐业主代表。时间紧迫，好在业主直接已经有交流，相关情况已经有所熟悉。现在将有关资料张贴，请各位业主互相传递，时间急迫，准备仓促，不足之处，请各位业主指正。
业主联谊电话：13067890701
论坛：就是这里。可以以：lchz.zj.com引导。
邮箱：<a href="http://bbs.zjol.com.cn/mailtlchzzj@zj.com" target="_blank" >lchzzj@zj.com</A>

[此贴子已经被作者于2005-5-23 9:32:23编辑过]

绿野仙众 · 发表于 2005-5-18 12:07

倡议书各位邻居：大家好，绿园的业主委员会选举在即。业主委员会是业主的代表，以后将代表业主办理和业主利益相关的公共事务。业主委员会的组成人员，是不是能够选择代表业主利益的人，关系到业主的长期利益。业主之间的联系、交流是选举好的业主委员会的基础。业主需要建立沟通的渠道。我们部分业主已经要求绿园管理处，设立业主公告栏、设立业主联系信箱。我们也设立了绿园的业主论坛（网址：www.lchz.zj.com），便于业主以多种方式联系，交流。我们准备暂时先在幼儿活动室设立业主联系信箱，业主建议，请放入联系箱信箱。业主的公共利益数额很大，以公共配套的7%配套用房计算，按照现在的绿园房价约二万元/平方，配套用房价值千万以上，其他配套的水电、自行车库。游泳池等都涉及到所有业主的利益。在以后很长的居住期限内，业主之间也需要互相的协商，管理业主的共同财产。在入住一年多的时间内，也暴露了部分问题，小区也出现过失火，盗窃等危及业主安全的问题。这些问题也需要大家共同关注，提出改进办法。在附件中有部分业主反应的一部分问题，先列举，供大家参考。 绿园部分业主 2005年5月16日

绿野仙众 · 发表于 2005-5-18 12:08

对绿园物管工作的意见以及业主委员会选举准备工作的要求绿城物业公司绿园管理处：绿园从交付至今，已经超过一年半了，绿城物业公司也做了大量的管理工作，在此，向绿园管理处表示衷心感谢。还有些问题，需要向绿园管理处咨询了解，并请绿园管理处予以配合。主要问题如下：一、 配套设施移交情况。绿园物业交付过程，物业公司与开发商的配套设施移交状况，配套用房，自行车库，水电、煤气、电视、保安设施等等。请绿城物业公司予以说明。二、 财务情况，绿园交付至今，从未见有物业等费用的使用说明，许多费用的收支存在许多业主不知情的状况，比如，电梯的广告收费，超期装修的保证金收取情况以及使用情况，绿园区内的会所等房子的出租权限，收入等状况。以上情况以及其他未提及的和业主相关的情况，请绿城物业公司加以说明。对物业费用的使用的预算和往年的决算，请绿城物业公司尽快予以公布。三、 绿园的业主委员会选举在即。业主委员会是业主的代表机构。代表的产生需要充分的代表广大业主的意见，交流需要时间和过程，希望绿城物业公司为业主交流提供便利提供方便。尽快配置业主公告栏，业主联系信箱。业主并将在在电梯等位置张贴业主交流联谊活动的资料。对现有的空闲的配套用房，请物业公司先行安排作业主联谊活动的场所。 绿园部分业主

绿野仙众 · 发表于 2005-5-18 12:09

绿园意见汇集最主要的几件事情：一、 配套设施移交情况。绿园物业交付过程，物业公司与开发商的配套设施移交状况，配套用房，自行车库，水电、煤气、电视、保安设施等等。请绿城物业公司予以说明。二、 财务情况，绿园交付至今，从未见有物业等费用的使用说明，许多费用的收支存在许多业主不知情的状况，比如，电梯的广告收费，超期装修的保证金收取情况以及使用情况，绿园区内的会所等房子的出租权限，收入等状况。以上情况以及其他未提及的和业主相关的情况，请绿城物业公司加以说明。对物业费用使用的预算和往年的决算，请绿城物业公司尽快予以公布。三、 绿园的业主委员会选举在即。业主委员会是业主的代表机构。代表的产生需要充分的代表广大业主的意见，交流需要时间和过程，希望绿城物业公司为业主交流提供便利提供方便。尽快配置业主公告栏，业主联系信箱。在电梯等位置张贴业主交流联谊活动的资料。对现有的空闲配套用房，请物业公司先行安排作为业主联谊活动的场所。 业主反应的部分情况汇集：１． 安全问题：A、 绿园相继发生了楼道着火，住户被窃等事件。以上情况，首先必须向业主通报情况，不能隐瞒。B、 对业主已经提出的窗户栏杆不符合规划高度等问题也需要有应对措施。C、 三楼的窗户可以直接进入居民家中，安全如何保护？D、 车库进入住宅的保安门不锁，住宅安全如何保证？E、 楼道防火门经常打开，不符合消防规范；F、 车辆管理问题：车辆进出。保安不看证件直接放行；２． 日常管理问题：A、 物业公司人员工作退步很大，保安流动太频繁，不利于小区的管理，人员不熟悉。是否提高保安待遇，稳定队伍。B、 电灯、大厅装饰等设施坏了，很长时间没有人修理，晚上也经常是关的，部分楼道灯光量度不够。C、 大厅有人做踢球等可能损坏物业设施等活动，无人管理，D、 加强对宠物的管理；E、 三楼公共平台有住户自己花草摆放，影响统一布局；F、 对园区草坪、花卉的管理不得力。G、 前后门的停车秩序混乱，后门车辆占用道路，进出不方便，已经有多次事故苗头。前门的车辆占用小区内位置，破坏了小区人车分流的设计，需要制止。地下车库也出现了多起车辆相撞的事故。周围停车秩序管理，是否有人收费，是不是应该收费？如果收费，收取费用如何处理？H、 地下车库的废品收购站，卫生很差，尽快解决；I、 报纸、邮件送了太晚，并且经常有少，脏等现象；３． 绿园的学区。听说绿园的学区是省府路小学，求是路小学近在咫尺，现在居民上幼儿园的孩子很多，如何解决？４． 小区周围情况的管理： A、 在绿园大门道路是双黄线，没有人行道。车辆进出经常是违章的状态，居民进出过马路也比较危险。B、 体工大队顶上新安装的电报发射塔的情况，发射塔对人体健康有很大危害。C、 小区周围嘈杂，比如北面的篮球场，经常打球到半夜，严重影响居民休息。请物业协调。５． 物业移交后的遗留问题：A、 公摊面积：公摊面积的测量如何进行的，为何后来有变化，请予以说明；B、 装修过程中，空调还要收取安装费，在购房时候，是承诺免费安装的。C、 地下车库的漏水是如何产生的？D、 地下车库进入住宅的通道光线暗淡，地下车库标示不清楚，已经出现多次车辆相撞事故，要求调整完善设施。E、 售楼时承诺车位有智能车位锁，广告楼书也有说明，现在为何没有了？F、 地下自行车库应该加装固定的设施，专人管理；６． 其他有关意见：A、 在园区开便利店，方便居民生活。B、 物业费太高。

天盛 · 发表于 2005-5-18 16:13

好啊！大力支持

rxq · 发表于 2005-5-19 10:05

业主代表怎么选? 大家都不熟悉再提一点, 最近发现我家客厅房顶有裂缝, 让装修公司来看, 他们说是房子质量问题,是水泥层开裂,一直对绿城的房子印象不错, 怎么也会这样

绿野仙众 · 发表于 2005-5-19 10:21

<BLOCKQUOTE><TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt" width="100%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
业主已经向杭州市政府12345信箱投诉，<a href="http://www100.hangzhou.gov.cn:8000/hz12345/wssl/index.jsp" target="_blank" >http://www100.hangzhou.gov.cn:8000/hz12345/wssl/index.jsp</A>要求重新制定业主大会筹备办法。</TD></TR></TABLE></BLOCKQUOTE>

天盛 · 发表于 2005-5-19 10:55

5天时间太短，每位业主工作皆较忙，根本来不及通知到每户业主；另外5天时间内搞定这项工作没有征求过业主意见。

绿野仙众 · 发表于 2005-5-19 14:12

已经和物管联系，要求配合。

绿色和平 · 发表于 2005-5-19 16:27

绿野仙众：你提出的三点一、 配套设施移交情况。绿园物业交付过程，物业公司与开发商的配套设施移交状况，配套用房，自行车库，水电、煤气、电视、保安设施等等。请绿城物业公司予以说明。
二、 财务情况，绿园交付至今，从未见有物业等费用的使用说明，许多费用的收支存在许多业主不知情的状况，比如，电梯的广告收费，超期装修的保证金收取情况以及使用情况，绿园区内的会所等房子的出租权限，收入等状况。以上情况以及其他未提及的和业主相关的情况，请绿城物业公司加以说明。对物业费用使用的预算和往年的决算，请绿城物业公司尽快予以公布。 三、 绿园的业主委员会选举在即。业主委员会是业主的代表机构。代表的产生需要充分的代表广大业主的意见，交流需要时间和过程，希望绿城物业公司为业主交流提供便利提供方便。尽快配置业主公告栏，业主联系信箱。在电梯等位置张贴业主交流联谊活动的资料。对现有的空闲配套用房，请物业公司先行安排作为业主联谊活动的场所。 一、配套设施移交，肯定是由物管公司代我们全体业主接受，待业委会成立后，由物管公司再向业委会说明，配套设施的资料由物管公司代为保管，这是物业管理条例有规定的。二、财务情况，物业管理条例规定在业委会没有成立前，是有开发商委托物管公司管理，这期间的财务情况物管公司应向开发商说明，等业委会成立后，并代表全体业主与物管公司签定物业管理服务合同后，物管公司每年向全体业主公示经营性收支情况。三、空闲配套用房的产权是属于谁的？不能随变使用

高律师 · 发表于 2005-5-19 17:41

拜读楼主宝贴，恍惚间觉得楼主并不懂法啊！感觉楼主有在误导我们的感觉，不过不知道感觉对不对，如果错了，请楼主原谅；如果正确，不知楼主想……
既然自称为高律师，也发一贴，如果冒犯楼主，还请楼主海涵。也非常希望我们大家在法律的规范内把业主大会开好，选出一个真正代表我们的业委会，让我们共同把绿园建设好。
国家在制订《物业管理条例》的时候，为了社会的稳定与和谐，把业委会的职责定在与物业管理相关的事情上，禁止做出与物业管理无关的事。我在桂花城也有房子，桂花城与开发商的房屋合同纠纷是通过另外所谓的什么小组实现，而不是业委会来交涉的。
读了楼主的贴子，我想我们的宋主任还要多配几名主任，不然根本没有办法陪着我们500多户业主一户一户去清点我们的共同财产。要不我们大家500多户都聚在一起去参观一下我们的共同财产？可能吗？不可能嘛！那咋办？根据《杭州物业管理条例》第二十四条的规定，所有的资料和档案，物业管理企业在物业管理服务合同终止后应向业主委员会或新聘的物业管理企业移交全部物业管理档案和资料。物业管理用房（千分之三）与经营用房（千分之三）的配套是否符合标准我不是很清楚，但根据《杭州市物业管理条例》第三十四条规定是由市、县（市）物业管理部门代为接受，我想我们的政府不会不作为吧？
在这里我们强烈要求修改《杭州市物业管理条例》因为该条例在第二章的第七条中只规定我们业主要缴费的义务，却没有规定我们业主可以查帐的权利。不过也对，如果我们500多户都去查，他们要配多少财务人员啊！不过还好，《杭州市物业管理条例》第十四条规定，业委会有权审定财务的预决算，不然我们真的不能明白消费了。希望我们选出的业委会能为我们做到这一点。不过话又说回来，我们倒希望以后可以看一份经过审计的报告，否则这报告我们如何看得懂呢？我们都是开公司的，都明白，一个普通人有什么权利去查帐呢？

高律师 · 发表于 2005-5-19 17:57

不过，我倒欣赏楼主关于我们要关注用我们场地所产生的收入。根据《杭州市物业管理条例》第三十五条、第三十六条规定，业委会成立以后，我们的场地经营权归物业管理企业，收益归全体业主，而且要每六个月向我们汇报一次。至于业委会成立以前，这笔费用归谁，《杭州市物业管理条例》没有规定，但在四十条规定，在业委会成立以前，公共部位的维护费用要建设单位承担，我想按权利义务对等的原则，收入也该归他支配吧。我忠心的希望我们的将产生的业委会能为我们多关注这笔收入。

笑谈天下 · 发表于 2005-5-19 18:17

哈...哈，我同意

笑谈天下 · 发表于 2005-5-19 18:18

高律师，还是你懂法，我看你来筹办业委会的事，不懂法的走开

高律师 · 发表于 2005-5-19 18:23

我们都是做企业的，其实将心比心，我很希望招一些管理处的员工到我公司工作，每天我们出门时他们已经在上班，我们下班回家，他们还在上班。我有时候想，他们拿这么一点工资，为什么要这样？我单位好多员工在还到下班时间就下班了，他们图什么？有时候我在园区中，看到管理员在捡地上的烟蒂，我想他们比我们还爱我们的绿园。
就物管费而言，我想高的有五六块，低的有三毛，关键是我们要什么服务。我们的物管费中包括了电梯费、高压供水费，我觉的还挺划算的。我有一套房子在白马公寓，物管费是三块五，我的爸妈住在东新园，就高压供水费就是高层每吨水多收一度电的另摊费用。我认为，费用高一点，没什么，关键是他们要按合同提供服务，我想我们出差一定是住宾馆，不会住招待所吧，钱是什么东西啊！不就是给我们自己用的吗？不过我希望新的业委会能为我们做好这项工作。
最后，我想问楼主一个问题，你提供的筹备业主大会的联系方式为什么和我在大堂里看到的不一样啊！业主大会要在社区指导下组建的，别我们不通过社区，闹个非法组织啊！哈哈，笑话一句。我想楼主一定不会。不过你如果真的能为我们业主考虑，你告诉我你是谁，我给你明的拉票，不要另外弄个联系方式嘛！！！！

笑谈天下 · 发表于 2005-5-19 18:28

是的，高律师实在是高，明人不做暗事，拉票吗，也算我一个

yzyz · 发表于 2005-5-19 21:40

<DIV class=quote>以下是引用高律师在2005-5-19 17:41:58的发言：

拜读楼主宝贴，恍惚间觉得楼主并不懂法啊！感觉楼主有在误导我们的感觉，不过不知道感觉对不对，如果错了，请楼主原谅；如果正确，不知楼主想……
既然自称为高律师，也发一贴，如果冒犯楼主，还请楼主海涵。也非常希望我们大家在法律的规范内把业主大会开好，选出一个真正代表我们的业委会，让我们共同把绿园建设好。
国家在制订《物业管理条例》的时候，为了社会的稳定与和谐，把业委会的职责定在与物业管理相关的事情上，禁止做出与物业管理无关的事。我在桂花城也有房子，桂花城与开发商的房屋合同纠纷是通过另外所谓的什么小组实现，而不是业委会来交涉的。
读了楼主的贴子，我想我们的宋主任还要多配几名主任，不然根本没有办法陪着我们500多户业主一户一户去清点我们的共同财产。要不我们大家500多户都聚在一起去参观一下我们的共同财产？可能吗？不可能嘛！那咋办？根据《杭州物业管理条例》第二十四条的规定，所有的资料和档案，物业管理企业在物业管理服务合同终止后应向业主委员会或新聘的物业管理企业移交全部物业管理档案和资料。物业管理用房（千分之三）与经营用房（千分之三）的配套是否符合标准我不是很清楚，但根据《杭州市物业管理条例》第三十四条规定是由市、县（市）物业管理部门代为接受，我想我们的政府不会不作为吧？
在这里我们强烈要求修改《杭州市物业管理条例》因为该条例在第二章的第七条中只规定我们业主要缴费的义务，却没有规定我们业主可以查帐的权利。不过也对，如果我们500多户都去查，他们要配多少财务人员啊！不过还好，《杭州市物业管理条例》第十四条规定，业委会有权审定财务的预决算，不然我们真的不能明白消费了。希望我们选出的业委会能为我们做到这一点。不过话又说回来，我们倒希望以后可以看一份经过审计的报告，否则这报告我们如何看得懂呢？我们都是开公司的，都明白，一个普通人有什么权利去查帐呢？</DIV>

yzyz · 发表于 2005-5-19 21:40

<DIV class=quote>以下是引用高律师在2005-5-19 17:57:07的发言：

不过，我倒欣赏楼主关于我们要关注用我们场地所产生的收入。根据《杭州市物业管理条例》第三十五条、第三十六条规定，业委会成立以后，我们的场地经营权归物业管理企业，收益归全体业主，而且要每六个月向我们汇报一次。至于业委会成立以前，这笔费用归谁，《杭州市物业管理条例》没有规定，但在四十条规定，在业委会成立以前，公共部位的维护费用要建设单位承担，我想按权利义务对等的原则，收入也该归他支配吧。我忠心的希望我们的将产生的业委会能为我们多关注这笔收入。
</DIV>

yzyz · 发表于 2005-5-19 21:41

<DIV class=quote>以下是引用高律师在2005-5-19 18:23:22的发言：

我们都是做企业的，其实将心比心，我很希望招一些管理处的员工到我公司工作，每天我们出门时他们已经在上班，我们下班回家，他们还在上班。我有时候想，他们拿这么一点工资，为什么要这样？我单位好多员工在还到下班时间就下班了，他们图什么？有时候我在园区中，看到管理员在捡地上的烟蒂，我想他们比我们还爱我们的绿园。
就物管费而言，我想高的有五六块，低的有三毛，关键是我们要什么服务。我们的物管费中包括了电梯费、高压供水费，我觉的还挺划算的。我有一套房子在白马公寓，物管费是三块五，我的爸妈住在东新园，就高压供水费就是高层每吨水多收一度电的另摊费用。我认为，费用高一点，没什么，关键是他们要按合同提供服务，我想我们出差一定是住宾馆，不会住招待所吧，钱是什么东西啊！不就是给我们自己用的吗？不过我希望新的业委会能为我们做好这项工作。
最后，我想问楼主一个问题，你提供的筹备业主大会的联系方式为什么和我在大堂里看到的不一样啊！业主大会要在社区指导下组建的，别我们不通过社区，闹个非法组织啊！哈哈，笑话一句。我想楼主一定不会。不过你如果真的能为我们业主考虑，你告诉我你是谁，我给你明的拉票，不要另外弄个联系方式嘛！！！！</DIV>
学习。

yzyz · 发表于 2005-5-19 22:05

<DIV class=quote>以下是引用绿色和平在2005-5-19 16:27:14的发言：

绿野仙众：
你提出的三点
一、 配套设施移交情况。绿园物业交付过程，物业公司与开发商的配套设施移交状况，配套用房，自行车库，水电、煤气、电视、保安设施等等。请绿城物业公司予以说明。


二、 财务情况，绿园交付至今，从未见有物业等费用的使用说明，许多费用的收支存在许多业主不知情的状况，比如，电梯的广告收费，超期装修的保证金收取情况以及使用情况，绿园区内的会所等房子的出租权限，收入等状况。以上情况以及其他未提及的和业主相关的情况，请绿城物业公司加以说明。对物业费用使用的预算和往年的决算，请绿城物业公司尽快予以公布。


三、 绿园的业主委员会选举在即。业主委员会是业主的代表机构。代表的产生需要充分的代表广大业主的意见，交流需要时间和过程，希望绿城物业公司为业主交流提供便利提供方便。尽快配置业主公告栏，业主联系信箱。在电梯等位置张贴业主交流联谊活动的资料。对现有的空闲配套用房，请物业公司先行安排作为业主联谊活动的场所。
一、配套设施移交，肯定是由物管公司代我们全体业主接受，待业委会成立后，由物管公司再向业委会说明，配套设施的资料由物管公司代为保管，这是物业管理条例有规定的。
二、财务情况，物业管理条例规定在业委会没有成立前，是有开发商委托物管公司管理，这期间的财务情况物管公司应向开发商说明，等业委会成立后，并代表全体业主与物管公司签定物业管理服务合同后，物管公司每年向全体业主公示经营性收支情况。
三、空闲配套用房的产权是属于谁的？不能随变使用</DIV>

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