关于富阳银湖区块发展的分析

步一笑

富阳银湖，即原受降镇区地块，是杭州别墅排屋山景公寓最早开始的地方，第一个楼盘应是紫云山庄，随后则有万安秀水山庄、华庭云顶、云河福邸、富春山居、七里香溪，到2006年九龙山庄、上林湖、鸣翠蓝湾、颐景山庄、九龙一号、富春红郡掀起了建设高峰，目前在售则有野风山、上林湖、天鸿美和院，即将开售的有九龙仓雍景山。这个地块云集了众多高端地产楼盘，即始终不冷不热，房价也是不温不火，到底是为了哪般？

细细思量，觉得有以下几个原因：

一、关键是人不行，目前此区域的主管领导视野、思维、能力还不足以担当银湖区域发展的大任。银湖区块目前由两路人马负责，一是银湖街道领导，二是富阳经济开发区领导。首先两路人管理层面肯定有交叉，存在“真空地带”；其次银湖街道领导大都是多年在乡镇机构混出来，对银湖区块－－理应发展成为“高大上”的杭州城郊高端住宅区块的优势和方向根本认识不到，也许定位还停留在“美丽乡村”建设层面：通上路、有路灯，最多通个城乡公交已经很牛叉了。富阳经济开发区领导则主要抓项目，关注的是引进科创、文创项目，弄了什么文创园，结果变成天鸿美和院，一看原来是商业房产。弄了什么天安富春硅谷，结果一看还是商业房产。话说回来，这两个商业房产倒给银湖增了些人气。

二、富阳在银湖配套建设不能说不到位，只能说太差。当初这条九龙大道建设，富阳政府就没出什么钱，都是几个房产公司出资建的，建好后受降镇趁机在建房产的绝好地段放了两家企业－－永德电气和一个什么体育设施厂家。富阳政府从2004年开始就说要建医院、学校、商场，到目前为止一个都没有落实，倒是去年在鸣翠蓝湾边上悄悄建设个幼儿园，不知是什么定位－－是乡村幼儿园还是稍有些层面的。

现在，银湖配套急需建一个大型综合体（有超市、有连锁品牌餐饮，可以买菜的）、医院（完备的社区卫生服务中心也行），而且应处于银湖区块的中心位置。

三、环境维护水平差。九龙大道已变成“飞尘大道”，因为边上都是拆迁的村和安置房工地，甚至还有水泥搅拌厂。安置房工地纯粹是粗放式管理，大型车进出从不冲洗，把泥土大量带到公路上。环境清洁工作也开展得极差，“菲特”台风过后，很多泥水被冲到九龙大道，几个月过去了，也没清理完。

今后影响银湖发展的主要因素：

1、主导银湖发展的领导的能力和水平；

2、银湖区块几大项目特别是总部项目的招商情况；

3、银湖区块的超市、医院配套及环境卫生接轨“城区卫生”情况；

4、轻轨建设（其实我认为这个影响并没有大家想像中大，因为工期会很长，二是从银湖坐轻轨到杭州主城区至少四十分钟，而且要转好几趟地铁）

对于发展银湖区块的建议：

1、抓紧开建配套设施，不但是服务居民的需要，也是招商引资的需要。沃尔玛创始人山姆沃尔顿曾经做过研究，5000人以上的小镇开超市就会赢利，银湖常住人员至少已经2万了吧，大型超市商，赶紧来抓商机吧，来建个大型综合体。

2、精心打造“野生动物园”，把“野生动物园”朝“迪斯尼”方向打造，建立起银湖第三产业体系。

3、如果能引入一个类似下沙奥特莱斯的项目，那是最棒了。

4、打通银湖到东洲的隧道，打通到富春江江边道路，对银湖、东洲都非常有利。

5、确保高清洁度、整齐有序的卫生环境，让住别墅、排屋的人住得有格调，感受到价值，不要“小区里是欧洲，小区外是非洲”

坡地

说得很到位，指出了问题的核心。

louzhangyun

这一块本来就是自己发展起来的，富阳政府从没重视过，而且对富阳来说以前这一块很偏，没有任何优势。我是高桥人，以前我很看不上那块，但这次不一样了，成立银湖街道，而且市区也确实轮到发展到这一块了，是该崛起了，这么多年都憋下来了，还差这几年。现在人气已经开始聚集了，相信过几年会发展很快，大型超市菜场医院也已有规划了。我看好这块，看淡富阳市区。

knight001

前十年除了一个动物园，确实只有房产商自娱自乐，近几年就不一样了，鸟枪换炮了。
行政上，银湖街道成立，由乡镇建设迈向城区建设，富阳迎来撤市设区，国家级开发区平台，开发区管委会设在银湖。
交通上，320国道，九龙大道重修，闲祝路通车，缩短去城西文教区和余杭距离，开通了去汽车西站的公交车。
招商上，富春硅谷，中国智谷，浙大网新，文创园，颐高圣泓，科创中心在建，杭州警察学校即将开工，其中文创园有点遗憾，房产项目过多。
配套上，目前几乎没有，不过各个产业园建成后会有配套，野风山自带大型商业配套，四联村农贸市场在建。农居基本拆迁完毕，3个回迁小区即将交付。
规划上，银湖区块规划在编，轻轨即将启动，银湖中心配套公园即将启动。
房产上，野风山，九龙仓雍景山在建

富阳已举全市之力发展银湖，作为以后富阳产业升级的示范区，目前尚缺配套，还需几年的开发。

帕帕迪罗

银湖中心幼儿园，应该不会差吧。

nbbl

楼主分析非常到位，说得好啊！

步一笑

顶

zhuz9

帕帕迪罗

期待今年有大变化。

武林一号

楼主分析的很到位。。

ahugh

aqiang717

上轨道交通，否则扯蛋

打呼噜的大猫

第一居所有点远，人气散淡，上林湖沒几户入住的。

凡客看房

银湖目前来看，主要还是以度假房产为主。某些时段人会很多，某些时段人少的可怜。因此，发展一块地区，首先得有人去。不管是科创文创，还是居住，都必须把交通联动起来。交通也是最大的卖点。因此，轻轨是必不可少的，没有轻轨，这里始终处于主城区边缘和富阳市区边缘的地带，始终脱离不了度假房产区的名头。从归属感来看，轻轨建成，首先还是必须吸引富阳的人过来居住和办公，等有了一定品牌和名气，交通便利度体现出来后，可以更多的吸引大型配套入驻，包括大型超市、医院、商业综合体。先有了资本，再吸引杭州主城区人口，等那时候之江新城基本建成，和银湖街道连成一片，也就好办很多了。

帕帕迪罗

通江达海

和办公室同事去看过排屋，感觉房子还好，路太远了，

trio

小和山那里开过去还不错，路况也好。经过302国道有很多画室还有个浙江音乐学院，商业的都没看到

坡地

   条件具备了，政策也到位了，关键就是人了。就目前这种乡镇干部出生的人来担当起如此重任，有点难。   

knight001

现在银湖是富阳开发区管委会在操盘了，不是原来的镇干部了。

cooling66

银湖的真正启动何时开始？