国信嘉园业委会2019年公布的绿化管理规约
（修正稿）
本小区绿地均属公共绿地，为规范小区绿化管理，建设美丽和谐家园，彰显楼盘品质，根据《杭州市城市绿化管理条例》和国信嘉园业主公约，特制订《国信嘉园绿化管理规约》。本文所称“庭院”为房屋周边的公共绿化区域（包括别墅区和花园洋房区原始分割的自然绿化区块）。凡本小区业主均受本规约束。
一、变更园林绿化的审批
本着“美化环境，美化家园”的原则，本规约支持业主自费优化小区环境。支持业主引进优良品种淘汰劣质植物，鼓励业主热心小区精神文明建设，为小区的园林景观添砖加瓦。倡导小区植物的四季观赏性，色彩的多样性，提高土地植被的覆盖率，使共居小区的业主获有较高的物境享受。
变更改造绿地的操作流程：
1、业主应将“园林绿化改造方案” 报小区物业管理处，由管理处在五个工作日内将审批意见回复业主，获准后发给“施工许可证”，业主应根据审批意见进行绿化规范施工。
2、业主需备材料：
（1）变更绿化申请报告一份
（2）业主资料（产权证明复印件等）一份
（3）绿化布置平面图一份
（4）增减移植绿化明细表一份
（5）绿化范围内地下管线分布图（电力井盖，污水井盖、排水沟及其它公共设施的位置图）一份
（6）园林施工单位和施工人员相关资料（需办出入证）一份
（7）原始绿地完整图片资料一套
3、审批程序：由物业管理处初审后，送交“小区绿化审议小组”复审（人员由物业管理处、业委会各指定一名专职人员和一名内行的业主组成），签订“安全责任保证书”，最后报业主委员会核准并存案。
4、审核内容：
（1）核对申请人与产权人身份是否一致。绿化方案与该地块原始绿地面积以及功能是否一致。
（2）变更绿化是否对相邻业主产生不良影响。绿地内公共设施在变更绿地后是否能正常使用。
（3）绿化方案是否符合本规约相关规定。是否可能产生安全隐患。
（4）界定绿化范围内的搭建物是否符合政府有关规定，区别园林景观与违章建筑。
二、园林绿化改造的基本要求
1、庭院改造须确保原绿化面积，不得任意缩减或扩张。业主更换掉的原有植物应通知小区物管处迁移，禁止将原有植物擅自处理；业主自费种植的具有特殊纪念意义的植物，报物业备案后可根据需要迁移。
2、绿化改造范围内不得填覆掩埋地下管线窨井盖；不得移动、拆除通讯、电视、宽带、背景音乐、消防等公共设施设备；不得封堵公共通道以及排水设施；不得挪用、拆毁公共景观设施。不得在被核准改造的绿地范围以外施工；不得践踏损毁、擅自迁移相邻绿地的植物。
3、更换绿地原始分割植物（绿篱）宜采用黄杨木、四季桂、杜鹃、珊瑚以及红叶石楠等低矮灌木，高度不得超过80公分。为体现小区园林的高低层次错落感，特殊植物（有些植物修剪后花苞受损将影响开花等，有可能超过该高度）可用做相邻绿地的分割；小区公共道路旁应当保持其通透性，特殊植物允许作为点缀，禁止高墙密蔽式的栽种。
4、庭院内种植植物宜采用生长较为缓慢的树种，鼓励种植花果类树种，提倡栽种四季常绿、四季交替开花的物种；允许局部种植观赏性竹类植物，禁止种植毛竹（注：毛竹根系发达，影响地基、路面）；禁止在绿地放养家禽；禁止开垦专用菜地。观赏类蔬菜允许少量点缀性种植。鼓励自费种植果树，果树的果实归自费种植的业主所有。
5、在有条件的庭院，允许搭建小型专供爬藤植物攀援的防腐木架，在不影响相邻权的情况下允许向空中拓展绿地。禁止未经审批的擅自违章搭建。
6、庭院内应慎重设置奇石水景，水深不得高于三十公分，假山奇石基础必然牢固，杜绝安全隐患。
7、庭院改造禁止使用钢筋水泥或金属结构构筑物违章搭建；庭院改造中如需使用防腐木更换原有建筑的外置楼梯、平台，需经审批许可后方可施工。禁止扩大原有面积，禁止侵占绿地，禁止毁绿行为。
8、房屋外侧需安装中央空调、中央热水器及锅炉等外置设备的，以不影响相邻权、不破坏小区环境、无噪音扰民和保证安全为原则，同时需对设备做适当的绿化遮掩。
9、禁止种植有毒、有异味植物；禁止采用有刺植物做为绿篱隔断。
10、庭院改造除安装景观材质防腐木类的栅栏小门外（高度与绿篱保持一致），禁止安装封闭式木质或铁质小门；禁止栅栏小门上锁，禁止封锁绿地，严格保持绿地的通透性。
三、绿化方案获准后注意事项
（1）施工时间严格按照装修时间进行，禁止影响他人正常作息。
（2）施工车辆进入小区，需提前与管理处联系。
（3）施工过程中确保安全、文明施工，施工人员严禁进入其它绿化区域，以免发生纠纷。
（4）施工时遭遇地下管线或发现不明水源等异常情况，应立即通报小区物管处，不得擅自处理。
（五）擅自扩大绿篱面积封闭原有道路的，由要求恢复原状的相邻业主向业委会及物业公司举证，业委会及物业接到业主口头或书面维权要求的，应在15个工作日内将处理结果回复相邻业主。
四、违约责任
（一）、擅自侵占公共绿地，建造违章建筑设施或作其他非绿化用途的，以及有擅自迁移、砍伐树木的，报由有关政府部门（滨江区建设局、滨江区房管局、滨江区绿化办、滨江区城管执法大队，下同）按下列规定进行处罚（以下摘自《杭州市城市绿化管理条例》）：
1、侵占绿地面积在5平方米以下，或擅自迁移胸径在10厘米以下、2株以内的树木，情节较轻，能主动采取弥补措施，立即恢复绿地的，责令其具结悔过，并处以被占绿地造价（按绿地补偿费的构成要素，下同）或树木价2至4倍的罚款，对直接责任者处以300元以上500元以下的罚款。
2、侵占绿地面积在5平方米以上10平方米以下，或擅自迁移胸径在10厘米以下、5株以内的一般树木的，或砍伐一般树木2株以内，损失较重的，责令其退还绿地，恢复原状，赔偿损失，并处以绿地造价或树木价4倍至6倍的罚款，对直接责任者处以500元以上700元以下的罚款。
3、侵占绿地在10平方米以上15平方米以下，或砍伐一般树木5株以内，或迁移一般树木10株以内，损失严重的，予以通报批评，责令退还绿地，恢复原状，赔偿损失，并处以绿地造价或树木价6至8倍的罚款，对直接责任者处以700元以上1000元以下的罚款。
4、侵占绿地面积在15平方米以上，或迁移一般树木19株以上，或砍伐一般树木5株以上的，责令其退还绿地，恢复原状，赔偿损失，并处以绿地造价或树木价8至10倍罚款，对直接责任者处以1000元以上5000元以下的罚款。
5、侵占绿地不能恢复的，除按有关规定处理外，并收取2倍的绿地易地补偿费。
6、其他毁坏树木及绿化设施的，责令赔偿损失，并处以损失费2至5倍的罚款；对直接责任者处以100元以上400元以下的罚款。
7、毁坏古树名木的，责令其赔偿经济损失，并处以1000元以上30000元以下的罚款，对单位直接责任者处以500元以上2000元以下的罚款；砍伐或者毁坏古树名木致死的，处以30000元以上100000元以下的罚款，对直接责任者处以2000元以上5000元以下的罚款。
8、破坏绿地、树木，或毁坏林木绿化设施，情节严重，触犯刑律的，由司法部门依法追究其刑事责任。
（二）、有下列一至三项行为之一的，报由有关政府部门（以下摘自《杭州市城市绿化管理条例》）处以10元以上100元以下的罚款；有下列四至八项行为之一的，报由有关政府部门处以100元以上1000元以下的罚款，并责令其恢复原状，赔偿损失：
1、损坏草坪、花坛和绿篱的；
2、钉栓刻划树木，攀折花木的；
3、在绿地内乱扔废弃物的；
4、在绿地内割草、挖沙、取石取土的；
5、在绿地内放牧、饲养、捕猎、开垦种菜的；
6、围圈树木或就树建房的；
7、在草坪、绿篱和花坛内堆物、堆料的；
8、在绿地内倾倒废渣、废土的。
（三）、本规约“违约责任”未尽部分，参照《物权法》、《民法通则》、《物业管理条例》等国家与地方实施的法律法规相关条款执行。
五、其他
对于规约生效前已经发生的、且与规约有冲突的绿化行为，物业管理部门应书面通知相关业主自行整改，业主大会授权物业管理部门在通知无效的情况下可直接予以纠正。
| 
楼主: 云溪春早
[复制链接]
发表于 2014-3-27 21:43
楼主
