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hzdn · 发表于 2014-5-7 21:37

起诉吧

一梵 · 发表于 2014-5-7 21:58

按目前的交易流程，第一笔首付，卖方可以在过户前取走。

这是正常的程序，过户前，对卖方有利（买方已经付了首付）；过户后，对买方有利（钱款未清，但物权转移了），总的来说也是公平的。

这个不是问题，合同有效的话，至少是可以主张债权的。

现在的问题是让法院来判合同是否有效，如果合同都无效，那显然就可以往诈骗上面靠了。如果合同有效，那就看怎么裁决。

至于这个交易的问题，在于和非产权人（委托人）交易的风险是巨大的，代理行为的有效性本身就很难认定。

委托书未经公证的效力也很低。

至于中介让委托人拿掉首付，应该也是不合程序的。

当然，目前楼主最应该的还是起诉产权人，然后来处置这套房子，不起诉，更死。而且我觉得起诉代理人没什么理由，需要的是起诉产权人。代理人又不是交易双方。

kkwtre · 发表于 2014-5-7 22:13

中介没有法律责任的

lionchen · 发表于 2014-5-7 22:14

钱不是打到银行的第三方账户里面去得？应该是过户后房东才能拿到钱。

littletao · 发表于 2014-5-7 22:20

买方肯定是在合同里同意预付款还房贷了，所以很难找中介的责任。

littletao · 发表于 2014-5-7 22:23

这房子贷款没还清，银行占有一大笔产权的。

因此你只能告签约方违约，然后退还预付款，并根据合同条款追究对方违约责任。

深红红 · 发表于 2014-5-7 22:31

哪家中介

robin785 · 发表于 2014-5-7 22:38

盛世管家

jieke · 发表于 2014-5-8 00:07

风险是真的大啊，明显是诈骗。这个代理人一开始就是想着怎么把这笔首付款拿走的，合同里有同意卖房支取首付款的条款的话，这个风险还真是不能避免。现在也只能去法院起诉对方违约诈骗了。

碧云老妖 · 发表于 2014-5-8 00:16

fff777 发表于 2014-5-7 19:19
没过户，钱怎么拿走的？

这个可以一起起诉中介，没过户，为啥三方存管的200多万会被人拿走？

一招三式 · 发表于 2014-5-8 00:34

看过电视了，中介的责任非常大。如果中介承担不了这个责任，他做什么中介。大家买二手房找中介，头一个是他提供给双方一个信息，第二个是给买卖双方一个安全保证。这个中介连这点也做不了，中介的行为比那个卖方更无赖。

丰雪映 · 发表于 2014-5-8 00:36

一梵发表于 2014-5-7 21:58
按目前的交易流程，第一笔首付，卖方可以在过户前取走。

这是正常的程序，过户前，对卖方有利（买方已经 ...

第一笔钱要取走的前提是他交了证，并且，没有抵押。
这个人的失误是，把自己的钱让别人做了过桥资金。
没有经验，无论如何都不能给对方做过桥资金。让他自己想办法，可以自己多花5000元给他。

rwthaachen · 发表于 2014-5-8 01:12

你胆子真好大，产权人在坐牢，一张委托书，你就敢以300万以身犯险。你也不想想，什么人因为什么去坐牢，坐牢的人又是什么圈子。

深红红 · 发表于 2014-5-8 08:11

总感觉楼主没有把事情说完整。

小象帮帮 · 发表于 2014-5-8 08:19

签合同的非房东本人，没过户就给首付，真是送上门让人骗的。这个房子就这么好吗还是比市价便宜很多？

伯乐爷 · 发表于 2014-5-8 09:14

楼主请把事情完整说清楚。还有，你朋友现在是287万拿不到，还在意10万的诉讼费？也可能就是这样的人才容易碰上这样的事情。

大力饭饭 · 发表于 2014-5-8 09:39

没找好中介吗最好的办法找到叶某喊两个外地人每人给两万先切掉两个手指强行逼迫过户最后自己再去做几年牢对付这样的人法律解决不了就只能靠暴力。最好的办法了，只能暴力解决，就看你们下不了心了

晚来也要来 · 发表于 2014-5-8 10:04

中介有问题，买过两次二手房，中介都是讲会看着房东去还贷款的，不然不会给卖方钱的！！！

半老徐娘 · 发表于 2014-5-8 10:21

可以买374万的学区房，却付不起10几万的诉讼费，这合理么？
虽说已经付了287万，但敢买这么贵的房子，家底应该还是有的吧！！！emo_089

萨米特陶瓷 · 发表于 2014-5-8 10:35

有这个钱的人，怎么没有那根筋？这么轻信别人的花言巧语？估计也是贪小便宜的主！

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