大关运河商务区 PK 蒋村新区商务区，哪个发展前景更好？

太阳公寓

蒋村村级规划太多，拉低整个档次，和大关差距明显

太阳公寓

蒋村村级规划太多，拉低整个档次，和大关差距明显

czszj

百家姓 发表于 2017-5-24 21:44
看今天三墩北绕城边地块的拍卖结果，下个月蒋村这块地都不敢猜啦

到上限无压力，也就是自持比例的问题

X-Zebra

西溪银泰外墙刚出来的时候确实觉得不好看
现在不知道是看习惯了，还是整体效果慢慢出来的原因
觉得还是挺不错，特别从远处看，效果还是有的。

我是好市民对不

纯居住方面，我个人很喜欢运河周边

aiden0204

泰禾的规划还会调整吗

百家姓

aiden0204 发表于 2017-5-25 11:10
泰禾的规划还会调整吗

估计不会，地段不错，造了一大堆酒店式公寓

百家姓

洋葱女孩儿 发表于 2017-5-25 10:42
蒋村那块地之前不是说要建个小学吗？

那块地西侧是个小学

百家姓

czszj 发表于 2017-5-25 10:58
到上限无压力，也就是自持比例的问题

住宅自持什么概念？ 开发商用于出租？ 不能入户，不能读书

百家姓

百家姓 发表于 2017-5-25 12:17
住宅自持什么概念？ 开发商用于出租？ 不能入户，不能读书

匡算一下

房价算4万，一套90方，360万，开发商财务成本算年利率 5%，一年18万，折合租金需要每月1万5，  我这样算法不知道对不对

百家姓

百家姓 发表于 2017-5-25 12:26
匡算一下

房价算4万，一套90方，360万，开发商财务成本算年利率 5%，一年18万，折合租金需要每月1万5 ...

按现在行情，89方也就租个5000-6000差不多

yanshujiao

百家姓 发表于 2017-5-26 12:05
按现在行情，89方也就租个5000-6000差不多

可能还是我1万4买的写字楼（西溪世纪广场）租金更好，回报率更高，如果4万买了，租那点钱，真不划算

mucun

yanshujiao 发表于 2017-5-26 14:31
可能还是我1万4买的写字楼（西溪世纪广场）租金更好，回报率更高，如果4万买了，租那点钱，真不划算

啥时候买的那么便宜，西溪世纪广场，现在要2万多了吧

yanshujiao

也许多年以后回去看，我们1万3或者1万4买的写字楼，回报率还是可以，估计百分之六有的

え围あ城え

yanshujiao 发表于 2017-5-26 14:40
也许多年以后回去看，我们1万3或者1万4买的写字楼，回报率还是可以，估计百分之六有的

西溪世纪广场还是有点绿城的派头的，外立面石材感觉不错，就是为啥一部分都快完工了，另一部分还在挖基坑啊，分批交付的么？

yanshujiao

yanshujiao 发表于 2017-5-26 14:31
可能还是我1万4买的写字楼（西溪世纪广场）租金更好，回报率更高，如果4万买了，租那点钱，真不划算

15年9月怀着忐忑的心情买下，周边一片荒凉，差点烂尾，当时银泰也差点建不下去

yanshujiao

え围あ城え 发表于 2017-5-26 14:46
西溪世纪广场还是有点绿城的派头的，外立面石材感觉不错，就是为啥一部分都快完工了，另一部分还在挖基坑 ...

老板一直缺钱，绿城代建的。差点混不下去，绿城想收购一直没谈成，所以才会有一期二期

mucun

代建，会不会像紫金府一样有问题

yanshujiao

mucun 发表于 2017-5-26 14:49
代建，会不会像紫金府一样有问题

不知道，下个月我们拿房子了，紫金府是佑康老板死了，才会出现这个问题，我们合同是6月28日拿房子，一期基本弄好了，现在卖的不错，估计应该没问题，这个位置确实不错，地铁，公交中心，银泰，浙大，还有龙湖泰禾，多年以后绝对中心位置

mucun

也有点兴趣，就是现在贵了