大关运河商务区 PK 蒋村新区商务区，哪个发展前景更好？

forlive

无形的手 发表于 2015-12-3 12:19
哎，感觉现在还不如万达板块

万达那乱糟糟的

forlive

公元大厦 发表于 2015-12-3 13:48
蒋村写字楼去化在杭州应该算是快的。产品品质还不错的比如西溪首座，绿城世纪广场，西溪谷国际卖的还是可 ...

西溪财富中心有没有消息，感觉烂尾有一阵了，有没有人接手啊

百家姓

浙大紫金港西区要大动的样子， 土地正在大规模地进行平整

百家姓

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无形的手

forlive 发表于 2015-12-3 21:56
西溪财富中心有没有消息，感觉烂尾有一阵了，有没有人接手啊

这个是村级留用地吧，怎么接手，都没有产权证，搞了这么多留用地

X-Zebra

百哥，浙大西区南大门啥时候能造好晓得不？

百家姓

X-Zebra 发表于 2015-12-5 08:41
百哥，浙大西区南大门啥时候能造好晓得不？

现在进行设计招标， 以后要看土建招标

forlive

dlsy

forlive 发表于 2015-12-5 21:03

艺术照？

百家姓

dlsy 发表于 2015-12-6 23:02
艺术照？

梦幻照？

forlive

百家姓 发表于 2015-12-7 16:02
梦幻照？

下雪那天拍的

hsj80886

西湖区通过举行“投资合作推介会暨重点招商引资项目集中签约仪式”，推进一批在谈重大招商项目的签约，同时，在会上发布我区最新产业扶持政策，推介西溪谷、云栖小镇、蒋村新区等重点产业发展区块，吸引各方关注。

LVSG

蒋村发展太慢

BQ1982

蒋村确实是一块很好的地，是主城区为数不多还没大面积开发的地，又处于湿地国家公园的北面，交通上文一路+余杭塘路+紫金港隧道的快速路交织非常便利，然后正好赶上西边未来科技城的发展，总体已经占到了天时和地利。但是可惜的是，目前的规划和实际发展看，人的因素还有问题！下面具体说下：

1、从周边的楼盘分布来看，其实老城西最好的几个别墅林语、紫桂、香墅、省府别墅就在旁边，西边出了绕城则是大面积的排屋别墅群，甚至包扩西溪风情这种入住率极高的超级大盘。一边是15年前先富起来的第一批选择城西的人，一边是阿里和互联网产业的新贵。然后加上诚园、蝶园这两个高总价楼盘，这里人群的高端消费能力，在整个城西城北来看，毫无悬念是最强的。然后体量上比武林、吴山这些传统富人区要更大、更有纵深。基本上是杭州之前10年至之后10年消费能力和潜力最大的人群聚集地，有这样的消费愿景，蒋村的商业规划应该是要更具野心，要以不输15年前武林门的绝对中心气势，借助西溪湿地这个最有的资源，打造一个强有力的低密度商业天地，成为绝对的中心，直接辐射整个大城西、城北及余杭未来科技城。现在综合体只有一个西溪银泰，虽然定位是高端的，但是太孤单，如果在后续能继续引进高质量的大体量综合体，做到3个以上国际水准的大型综合体扎堆，人气自然就来了，而且吸引的这些人层次不会低。另一方面，如果能把商业和湿地的天然景观结合好，出来的逼格就能完爆传统的武林、钱新商圈。

2、在商业繁荣的前提下，商务招商会更容易进行。目前蒋村区域内逼格较高写字楼只有中节能西溪首座、西溪壹号，这两个项目是能给这个区域加分的，特别是中节能这个。之前文二路古翠路的西湖国际科技大厦这个园区，就是中节能搞的，做的不错，所以在运营商务区方面，中节能完全没问题，而且这次的西溪首座中节能集团是作为一个标杆产品来做的，相信出来的效果不会差。还有一个算是不错的商务写字楼是公园里，虽然不有名，但是有气质。另外浙商文化中心也在建，不过资料不详细，不知道出来效果如何。其他的村级留用地上的商业项目，让人无力吐槽，都是比较low的项目，差不多就是住宅里的回迁房水准。还有个需要提一下的是绿城的西溪世纪广场，去他们售楼部仔细看过，感觉产品做的确实不怎么样，没特点，也很松散，浪费了一块好地。本来这沿余杭塘路的4块大地，能做非常多的文章，西溪银泰是亮点，但是绿城这个就是败笔。

3、接下来几块地的项目，直接决定了蒋村后续能发展成怎样。现在还有点看头的，主要就是西溪蝶园以北的2块大的商业商务用地，西溪壹号北面的一块商业商务用地。其他的就是中节能西边的一大块村级留用地，和文二路上众安在今年拍去的一块商业商务用地。村级留用地就不用说了，没花头，然后个人对众安也不报什么期望，挺平庸的一个公司。

4、蒋村发展为目前这个样子，是有点悲催的。如果这块地交给拱墅区政府那帮人来运营，现在基本上西溪湿地版的“江南里”已经能卖到12w+，诚园能卖5w，蝶园、河滨能卖4w，普通的商业盘卖个3.5w是很轻松的，然后商业上设想万通、绿地、远洋都来蒋村，会是怎样一番景象。其实蒋村的先天条件比桥西好很多：地块方正、湿地景观、交通便捷，西面拉开框架后还有未来科技城的产业支持。桥西除了运河外没亮点，地块一部分是西南-东北走向的，运河隔了之后东西板块交通上有孤岛效用，高速路只有上塘高架，往北过了石祥路啥产业没有（北软也是后来发展的，但明显跟未来科技城还差好几个级别），但是现在看看桥西的房价。。。哎


结论：拱墅区政府把一手不怎么好的牌打得很漂亮，西湖区政府把一副好牌打得奇烂。后续蒋村能否翻身，就看剩下的几块大头商业地块如何运作了。

akuanwo

确实如此啊，西湖区政府的能力真的是堪忧啊，不会是三多的事情后都缩手缩脚了吧

hsj80886

BQ1982 发表于 2015-12-13 00:32
蒋村确实是一块很好的地，是主城区为数不多还没大面积开发的地，又处于湿地国家公园的北面，交通上文一路+余 ...

拱墅区的地段相对较好  蝶园北面的地 估计是新产业园或者商业综合体  西溪银泰估计就是大城西的杭大了

公元大厦

西湖区的之江转塘更烂，没抓住特色。

dlsy

BQ1982 发表于 2015-12-13 00:32
蒋村确实是一块很好的地，是主城区为数不多还没大面积开发的地，又处于湿地国家公园的北面，交通上文一路+余 ...

蒋村是主城区为数不多还没大面积开发的地？你确认？

dlsy

hsj80886 发表于 2015-12-13 11:56
拱墅区的地段相对较好  蝶园北面的地 估计是新产业园或者商业综合体  西溪银泰估计就是大城西的杭大了

拱墅开发的核心多为成熟地段

LVSG

配套没上来，估计政府搬不过生气着呢！