大关运河商务区 PK 蒋村新区商务区，哪个发展前景更好？

百家姓 · 发表于 2015-12-29 22:38

idoit 发表于 2015-12-29 21:55
蒋村农民眼高手低

不够大气，上次有个帖子说水岸花园想在五常港造个桥过来，蒋村那帮农民不同意，还去拆桥
蒋村五常以前都属余杭区，五常港东西两岸本是同根生，现在相煎何太急？

BQ1982 · 发表于 2015-12-29 22:39

村级留用地对蒋村发展制约太大。目前来看，商业还是需要5年以上的时间才能形成氛围。主要是等西溪银泰、中节能西溪首座这些标志性项目交付，然后地铁开通，浙大紫金港西区慢慢建成。蒋村现在感觉还是很冷清，人气不旺。运河商务那边人气到倒是另一番景象，万通中心这些已经交付，周边水晶城人气爆棚，不远处的大悦城也已经在建，远洋综合体应该也快了，还有规划中的萍水路莫干山路那块连接申花和桥西商务区块。

百家姓 · 发表于 2015-12-29 23:07

BQ1982 发表于 2015-12-29 22:39
村级留用地对蒋村发展制约太大。目前来看，商业还是需要5年以上的时间才能形成氛围。主要是等西溪银泰、中节 ...

你有些说得不到点子上

大悦城和乡邻村及民丰纸厂拆掉建什么不说也罢，跟大关运河商务区不搞的
大关路南绿地运河缤纷广场基本竣工，还是应该说一下
远洋运河商务区进度也就呵呵啦

2015-12-28 17:45 上传

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BQ1982 · 发表于 2015-12-29 23:27

百家姓发表于 2015-12-29 23:07
你有些说得不到点子上

大悦城和乡邻村及民丰纸厂拆掉建什么不说也罢，跟大关运河商务区不搞的

其实之前我也是看好蒋村，但是无奈蒋村的规划发展真是有点散、有点乱。其实光从名字来看，拱墅区就叫“运河商务区”，而不是“大关商务区”，蒋村这个叫“蒋村商务区”，而不是“西溪商务区”，气势上就差了很多，也能从另一个角度说明，蒋村这块的规划，从立意上就没有做好。

运河商务区这里万通、绿地、远洋项目都交付之后，还是很有看头，毕竟都是国内一线的商业地产开发商。万通中心现在晚上过去亮灯后效果已经很不错。所说的大悦城，其实离运河商务区直线就是1公里之内，这样的范围内有2个商业综合体，对集结人气还是很有帮助的。

西溪这里文一西路北侧，基本还没有交付的商业项目，当然中节能西溪首座是个值得期待的，西溪银泰也有看点。等蝶园北面2块大地拍出去后，蒋村商务中心的雏形基本就出来了，是走平庸路线，还是拔高一个档次，就看这两块地怎么运作。但从西湖区的运作历史来看，个人感觉不乐观。文一西路以南，除了西溪壹号，暂时找不出像样的东西。都是村级留用地+村炮项目的组合。。。真的是可惜，浪费了西溪湿地北侧这么好的一块宝地。

BQ1982 · 发表于 2015-12-29 23:32

BQ1982 发表于 2015-12-29 23:27
其实之前我也是看好蒋村，但是无奈蒋村的规划发展真是有点散、有点乱。其实光从名字来看，拱墅区就叫“运 ...

把西溪银泰西边靠花蒋路的地交给绿城来做什么西溪世纪广场，完全就是一个败笔。从设计到营销，都是平庸的不能再平庸，差不多就是村级留用地的开发水平。

公元大厦 · 发表于 2015-12-30 08:08

BQ1982 发表于 2015-12-29 23:27
其实之前我也是看好蒋村，但是无奈蒋村的规划发展真是有点散、有点乱。其实光从名字来看，拱墅区就叫“运 ...

西湖区专门糟蹋好区域，从南往北一路糟蹋，从之江转塘，到西溪谷，再到蒋村。

dincnet · 发表于 2015-12-30 09:06

因为不重视呗，城市整体整体向东，向南。
西边当然不够重视，所以质量上不去。

wd22 · 发表于 2015-12-30 11:44

百家姓发表于 2015-12-4 22:20
浙大紫金港西区要大动的样子，土地正在大规模地进行平整

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-21077609-1-1.html

BQ1982 · 发表于 2015-12-30 12:15

公元大厦发表于 2015-12-30 08:08
西湖区专门糟蹋好区域，从南往北一路糟蹋，从之江转塘，到西溪谷，再到蒋村。

是的，西湖区做事就是感觉就是太松散，这里一两个点，那里三四个点，不成气候。

八卦田之前说搞对冲基金小镇，然后现在又去西溪谷的桃源坞搞所谓的基金小镇；云栖那边搞智能制造，然后三墩西面搞云谷。。。章法太乱，毫无集群和规模的考量。

BQ1982 · 发表于 2015-12-30 12:22

dincnet 发表于 2015-12-30 09:06
因为不重视呗，城市整体整体向东，向南。
西边当然不够重视，所以质量上不去。

像东南发展、跨江发展这个是杭州现代化、大都市化的城市发展路线，是必须的。但是这种类型的都市圈、超高楼聚集的CBD在上海、北京、深圳都有，而且人家比你更猛。但是西边的低密度、生态办公、生态商业，这个就是杭州独有的，其他城市搞不过你。个人判断，5-10年后，这种对都市摩天大楼高密度区域的憧憬会减淡，慢慢向低密度的区域回归，到时候蒋村、未来科技城的湿地优势才会显现出来。所以现在最好的思路就是慢慢开发，没有好项目宁可不拍地，要搞就搞精品项目。

百家姓 · 发表于 2015-12-30 18:35

BQ1982 发表于 2015-12-29 23:27
其实之前我也是看好蒋村，但是无奈蒋村的规划发展真是有点散、有点乱。其实光从名字来看，拱墅区就叫“运 ...

你指的这个运河商务圈是广义，我指的运河商务圈是狭义表达，单指大关这一片

百家姓 · 发表于 2015-12-30 18:39

dincnet 发表于 2015-12-30 09:06
因为不重视呗，城市整体整体向东，向南。
西边当然不够重视，所以质量上不去。

向东（南）是战略发展方向，其他方向发展属于非战略发展方向，但发展是硬道理，东西南北各个方向都有发展权

idoit · 发表于 2015-12-31 15:12

dincnet 发表于 2015-12-30 09:06
因为不重视呗，城市整体整体向东，向南。
西边当然不够重视，所以质量上不去。

整体向东，难道西湖区就不发展了？这也太没有担当了。

整体资源投向东南，东南做好是应该的，西部没有资源，若能做好，那就是更是本事了。

百家姓 · 发表于 2015-12-31 22:13

花蒋路是不是预留拓宽的空间？花蒋桥是没办法拓宽，路两边拓出去3-4米应该问题不大

百家姓 · 发表于 2015-12-31 22:33

百家姓发表于 2015-12-31 22:13
花蒋路是不是预留拓宽的空间？花蒋桥是没办法拓宽，路两边拓出去3-4米应该问题不大

花蒋路的重要性跟紫金港隧道与地面道路连通不畅有直接关系，现在花蒋路的车流明显比紫金港隧道里车流多

百家姓 · 发表于 2016-1-1 11:25

蒋村该不该去争城市副中心这个头衔？

"调整蒋村、之江两处主城次中心定位"这句话该如何理解？

百家姓 · 发表于 2016-1-1 11:30

在下面这个帖子里，我提了一条地铁南北走向新线（走花蒋路）方案（姑且算四期），大家看一下是否合理？

杭州是否应该研究地铁四期甚至终极规划线路？

百家姓 · 发表于 2016-1-1 11:42

南北向走花蒋路这条地铁线路如果能实现，交通上讲蒋村俨然是城西的中心，要是蝶园二期北面能引进一家大的医院，蒋村区块的城市功能就比较齐全啦，作为城市副中心名至实归

BQ1982 · 发表于 2016-1-1 12:09

百家姓发表于 2016-1-1 11:42
南北向走花蒋路这条地铁线路如果能实现，交通上讲蒋村俨然是城西的中心，要是蝶园二期北面能引进一家大的医 ...

蝶园北面地块引进医院，这个区域就废了。你看过钱新CBD区，陆家嘴金融区核心位置造医院的？什么眼光啊。。。

百家姓 · 发表于 2016-1-1 12:12

BQ1982 发表于 2016-1-1 12:09
蝶园北面地块引进医院，这个区域就废了。你看过钱新CBD区，陆家嘴金融区核心位置造医院的？什么眼光啊。。 ...

蒋村只是一个商务区，并不是要打造成为CBD什么的，城市副中心大医院是标配

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