下一步讨论－物业费的问题！

吴越清风 · 发表于 2005-6-14 16:49

2楼的好像是李新海的笔杆子？《春花秋实》？
大家要明白，物业费是否收的合理关系到云顶是否有人气，
隔壁的紫云的前车之鉴应该正视！
紫云0.5元的物业费还有大量业主不交，导致物业撤离。山庄无人管理。问题很严重！
不希望云顶步其后尘。

[此贴子已经被作者于2005-6-14 16:49:50编辑过]

豹子头 · 发表于 2005-6-14 16:54

现在就开始内讧了？有时间、精力请多学习、研究有关收房知识，不要窝里斗、拣了籽麻丢了西瓜。邻居间应该相互尊重........。[em30][em30][em30]

吴越清风 · 发表于 2005-6-14 17:02

云顶的正常入住率不高，因此，电梯的电费应该比正常的小区要低的多。KFS应该有一个单独的尽量吧。因为电梯费物价部门是不管的。但是电梯费在物业费里占了很大的比重。物业费是经过ZF物价局审核后确定的，有法可依。将来物业的收入来源很多啊，物业费；小区停车费；会所收费经营项目。。。仅物业费一项就有 20万平方米*1.5元/平方米＝30万/月－－360万/年！不好说累。据说室内的运动项目都要收费，会员制还是怎么个收法，有谁知道啊？

春华秋实 · 发表于 2005-6-14 17:03

楼主说的“杭州的18层楼的物业费0.80元/平方”，我认为这个价格没有参照性。物业费的价格取决于业主选择的物业服务水准和楼盘档次以及整个楼盘的面积。管理一个5万的楼盘和管理一个10万方的，同样的物业公司提供同样的服务标准，两者价格就会相差很大，价格是否合理，不是和其它楼盘做简单的数字对比，而且根据自己楼盘的实际情况进行数据分析。业委会成立后，公开招标、选聘新的物业公司，其中一项重要工作内容就是做这个。
电梯费按楼层执行不同的收费标准，问题是这个标准谁来定？大家现在都认为是由开发商或物业公司定，其实交房后，业委会成立，一切都是业主自己定，一套房子一票，少数服从多数，每个小区都会有《议事规则》的。每个业主都有充分发表自己意见的权力，行使表决权，但相对应的，也有履行《业主公约》的义务。
物业费的收取在绝大多数楼盘都是让人头疼的。说句不中听的实话，入住以后业主其实比开发商和物业公司更难缠，现在业主代表或是今后业委会的成员去找开发商或物业公司交涉，还有个地方找，人家还会接待你一下，再不行，还可以找政府，上法院。今后如果有业主拒交物业费，或是有什么违章，你业委会主任出马你看看会有谁理你。这时候他们根本不会认你是他们的代表。所以对于有志加入业委会的业主，本人真心真意的深表敬佩，同时也请你们做好心理准备。[em09][em09][em09]

英雄无悔 · 发表于 2005-6-14 17:03

对，我们要团结

sap512 · 发表于 2005-6-14 17:23

作为业主，总想钱交的少点，享受的东西多点的。在合理的情况下想便宜些没啥不好呀。

英雄无悔 · 发表于 2005-6-14 17:36

讨论而已

吴越清风 · 发表于 2005-6-14 17:39

春花秋实，希望你是将来参与物业管理的。我们有意见可以找你，看来你还是个理性的人物。我现在住的杭州的小区，18层的楼盘，杭州市物价局批的物业费是0.8元，电梯费另算。我们这里二楼以下不收电梯费，物业费是0.8元，3～8楼是1.3元。9～13楼是1.5元，14楼以上是1.8。到目前为止大家没有什么意见。水泵的电费是滩在水费里的。

英雄无悔 · 发表于 2005-6-14 17:43

春花秋实是一位业主，第一次业主聚会也去的。

春华秋实 · 发表于 2005-6-14 17:45

泼冷水？从何说起。我是真心敬佩他们，关心他们，才对他们说实话。当你决定要做一件事情的时候，必须想清楚将要面对的是什么。作为一个业主我对业委会不做太多的期待，因为我知道那全是无私奉献，辛苦、委屈都是超出大家想象，我个人认为是对他们劳动的不尊重，所以我碰到这些事基本上自己解决，解决不了我认了。因为他们和我们一样，他们能做的我们自己也能做，凭什么让他们奉献。但这并不影响我对他们的尊重和理解，今后他们定什么规则，我无条件遵守，他们需要我做什么，我二话不说去帮忙。我也只是发表一下自己的意见。
至于您说的“不露相的真人”，那是因为你来迟了，本人早就露面过了。凭什么请我“以后从专业的角度多多为广大业主着想”？我是有一定的专业知识，但你看看这个论坛，有几个在为广大业主着想的？有必要对我这么高要求吗？再说，我为广大业主着想的时候，这个广大之中一定有你吗？。

云顶大树 · 发表于 2005-6-14 21:03

大家都可以发表自己的意见，业主里面什么样的人都有，意见不一致也不奇怪，但是不要吵架骂人，太过分。

山顶洞人 · 发表于 2005-6-14 21:14

稍安勿燥！稍安勿燥！

石间清泉 · 发表于 2005-6-14 21:24

典型的农抿意识到山上搭个茅房算了.

山顶洞人 · 发表于 2005-6-14 21:29

<DIV class=quote>以下是引用春华秋实在2005-6-14 14:07:24的发言：

你不会是再提醒我，还欠老兄一杯咖啡吧。</DIV>
 哈哈不会的啦我请你交个朋友

房客甲 · 发表于 2005-6-14 23:22

我同意这样的说法,现在有关别的楼盘电梯的收费标准,不具有代表性.我现在住的小区,一个月每平方只要几毛钱,可总有一些人以这样那样的原因不交,说白了,他们其实就是不想交.一个好的小区,除了先天的条件外,主要是靠物管,物管能否做好,主要是要看是否大家配合,有没有足够的费用.要是从一开始就出现有的人要赖这个费那个费的话,小区的物管是怎么也搞不好的,这比什么都要严重我觉得这个问题,KFS要担负起责任来,不要把问题留给业主委员会,大家的出身,背景,受教育,人品的不同,遇上这类事,一定不会讨论出什么结束来的,他们在开盘时不是说过了一块五每方的,大家是认可了才来买房的,现在说要重新讨论,是不是太不严肃了?我在上海工作,遇上的上海人也不少,真正的,有素质,有人品,有教养的上海人,其实是十分明事理的,有时，他们显得＂斤斤计较＂是因为他们懂的用合理的手段去处理事情,这与那些小鸡肠子,一心想算记别人,占别人便宜的人有本质的不同.所以有人以＂上海人＂说事，有人以＂上海人＂自居，我不敢拘同．

Ally · 发表于 2005-6-15 04:13

猛一看，还以为是搞笑贴。认真看下来，大家还是都有自己的想法和理由。我3楼的，不会用电梯，计划每年去住2周。大家决定要交多少我就交多少，没啥意见。小区大小环境能维持好对大家都有好处。通俗点讲将来房子升值潜力更大。

fly.pig · 发表于 2005-6-15 07:53

1.5元早就定下来了，等业委会成立，物管运作以后，大家根据实际情况，可以召开业主大会，通过大会来反应自己的想法

山顶洞人 · 发表于 2005-6-15 08:49

建议先集中精力关注收房的问题，别为其它的事分散了注意力！！！！！

jemi · 发表于 2005-6-15 09:20

同意第 43 楼，第 44 楼意见！

云顶阿凡提 · 发表于 2005-6-15 09:36

你家验房没有问题了？那么请你帮助别人出主意。你家房子还有问题，那么请你抓紧学习和钻研有关房产装修知识，充分准备去维权。大事当前，居然探讨“物业费”，真是胡子眉毛一把抓。建议版主把该主题“<a href="http://bbs.zjol.com.cn/admin_postings.asp?action=锁定&BoardID=58&ID=191983" target="_blank" >锁定</A> ”，免得分散精力。

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