战术误导下的价格策略

你猪头三？

说个道理，大盘难做

区区400多套，九牛一毛，就算难销三期一倾而空，也是不济

做过大盘的人都知道，在销量未过整盘50%，难言成败，客户积累越来越难，市场容量压力大现。现在杀鸡取卵，不如养鸡取蛋

不但要抢闲林的客户，还要抱良诸的，南岸的、三墩的，这才是良策，竞争面要扩大

你猪头三？

顶一下，一壶写的总是一壶一壶的，长篇大论。

认真就好

金玉

也可能存在这种可能，对于绿城来说，他们自己内心可能对该项目很有自信心，特别是对后面八千套的住宅价格能够很从容的把控！这一点可能做为外人看得没他们的透，。但就像一壶兄所说，就目前的这种市场行情，后开发出来的房子，那五万登记的客户会有多少来接盘呢，特别是对那些看中绿城盘子的投资（或用投机形容更恰当），他们到底有多少利益可得，其实很多东西都可以有个探讨，。欣赏一壶兄的大作

MonkTong

呵呵，翡翠城是人为地造成房子排队现象。因为绿城内部的朋友说：基本上每个人都拿着100张身份证以上去排队，有些人甚至拿着五六百张身份证去排队。

以每人100张身份证的来算，57000/100=570人，而且还要排除很多人完全是投机心理，根本不是自己住。

翡翠城排队现象完全是房地产商的一个闹剧，最后的挣扎。

funy

区域： 余杭区	可售面积 (m2)	可售套数 (套)	已售面积 (m2)	已售套数 (套)	已售均价 (元/m2)
楼盘名称
紫竹人家1-7、9、11幢	9147.08	39	25325.92	231	4600
瑞成花园高尔区5-8、11?..	10888	52	231.27	1	8756
翡翠城木兰苑1-9#、菩提...	61697.54	361	110.56	1	7326
荆山翠谷花苑79-88幢	17171.14	76	4953	28	5736
星海云庭花园32-34、43?..	14079.38	69	594.63	6	4089
伊世纪城市花园36-43幢	23846.48	149	5555.6	40	3578
水榭花都7、14、20、24?..	4229.41	31	5670.59	49	3299
宝林公寓2#	2914.3	18	0	0	0
良渚文化村白鹭郡北区1?..	3365.64	34	31280.24	216	5572
翡翠城丁香苑1-8#、云竹...	58378.6	382	0	0	0
碧水铭苑迎晖星洲6-9#、...	5875	26	0	0	0
水榭花都21、22#	1565	10	5059	38	3531
棕榈湾城红漾居1、2幢	18116.17	144	0	0	0
岸上蓝山星河苑16-21#幢	22617	168	0	0	0
香格里拉别墅鸣翠苑12-1...	9007.12	22	0	0	0

funy

区域： 余杭区	可售面积 (m2)	可售套数 (套)	已售面积 (m2)	已售套数 (套)	已售均价 (元/m2)
楼盘名称
紫竹人家1-7、9、11幢	9147.08	39	25325.92	231	4600
瑞成花园高尔区5-8、11?..	10888	52	231.27	1	8756
翡翠城木兰苑1-9#、菩提...	61697.54	361	110.56	1	7326
荆山翠谷花苑79-88幢	17171.14	76	4953	28	5736
星海云庭花园32-34、43?..	14079.38	69	594.63	6	4089
伊世纪城市花园36-43幢	23846.48	149	5555.6	40	3578
水榭花都7、14、20、24?..	4229.41	31	5670.59	49	3299
宝林公寓2#	2914.3	18	0	0	0
良渚文化村白鹭郡北区1?..	3365.64	34	31280.24	216	5572
翡翠城丁香苑1-8#、云竹...	58378.6	382	0	0	0
碧水铭苑迎晖星洲6-9#、...	5875	26	0	0	0
水榭花都21、22#	1565	10	5059	38	3531
棕榈湾城红漾居1、2幢	18116.17	144	0	0	0
岸上蓝山星河苑16-21#幢	22617	168	0	0	0
香格里拉别墅鸣翠苑12-1...	9007.12	22	0	0	0

天天向前

翡翠城是未来最大的烂尾楼盘,绿城的滑铁卢

广东一般比较大的KFS一年的销售都在3千套/1百万平以上,而且大多是现房销售,如果杭州ZF抛弃地方保护主义,积极引进国内成熟KFS的,只要来5家大的品牌KFS,杭州的房地产很快获得提升,价格回归理性

September

怎么引进啊 ?这又不是外资企业为了引进可以免税啊什么的优惠政策 ,这都是市场经济呀! 杭州市场这么好,为什么大的, 好的外地开发商不进来, 难道是政府不让他们进来吗? 难道他们自己没有判段能力吗?

一诺千金

[em05]

tuohuangzhe111

一壶乃高手也。顶了。关于大盘的价格策略，非常赞同一壶兄的看法。

yeswg

以下是引用天天向前在2005-6-30 8:38:03的发言：

翡翠城是未来最大的烂尾楼盘,绿城的滑铁卢

广东一般比较大的KFS一年的销售都在3千套/1百万平以上,而且大多是现房销售,如果杭州ZF抛弃地方保护主义,积极引进国内成熟KFS的,只要来5家大的品牌KFS,杭州的房地产很快获得提升,价格回归理性

不可能的，还是江南的先烂

greenbird

最大限度的追逐利润,是KFS的本性.能够超越此种本性的,是其中的皎皎者.这次翡翠城的KFS表现出的只是精明和贪婪，并不高明。

landfish

一诺千金

以下是引用landfish在2005-6-30 15:45:06的发言：

[em02]

zjqzf

绿城可能会死在翡翠城上

一壶

以下是引用你猪头三？在2005-6-29 22:36:26的发言：

顶一下，一壶写的总是一壶一壶的，长篇大论。

认真就好

专家领导到基层指导，谢谢。

房地产是外行，不怕不识货，可以货比货。

价格比较熟悉，价格策略更加熟悉。去年下半年感觉到翡翠城的价格策略，人家要赚钱，小壶我说不好，也不好意思。也就在论坛上含含糊糊的说。那天正好蹭饭，记者一定要约了稿子，只好把以前的想法写了出来。想想翡翠城也卖了一个多月了，写了大概也无妨。

叮当鱼雁

5万多人参加摇号，相信的肯定脑子进水了，顶多是5万多张身份证参加了摇号而已，最后，号子300块钱也有人愿意出手呢。

原来报纸上的文章就是搂主的大作，不错，不过字里行间看来，楼主已经给这个“城”留了很大的面子了。

一壶

绿城是干出来的。我是很尊重绿城的。做得好非常不容易，要找缺点总是容易的。

房价高低，关系到双方的选择，愿买愿卖。我们只是客观的，评价。翡翠城的价格策略，去年，就在帖子里写了。不好明说。

其实，绿城本来就有很强的声誉，不搞这些活动，照样卖得动。

[此贴子已经被作者于2005-6-30 21:25:10编辑过]

moonsky

透明售房 显示 杭州可售面积 400万方

而每年杭州需求为500万房

价格降的话 需求量还会有所突破 (原本放弃在杭置业的 重新考虑 杭州房产消费会向比较良性的梯度消费发展.)

不知道 2年大限到 不得不开工的土地储备有多少!?

胡一刀

绿城是神话了，但凡神话，就怕破灭．现在绿城不断透支品牌的附加值，让人看到的是一个饿汉，而不是我们一厢情愿的＂真诚＼善意＂的绿城．

但是，价格策略，我一直觉得很难说．＂买涨不买跌＂的说法是不是一定成立，这很可疑，特别是投资者渐渐退出的市场，一壶的分析有一部分是从投资者角度来看的，其实投资者对于大盘炒作是双刃剑，看看亲亲家园，一期交付了，三期在卖，需求转化为供应，反而制约销售了．