小房换大房的艰辛，值得纪念一生的改善心路历程【2015年1月29号房产证办出】

wanyanding

打呼噜的大猫 发表于 2014-11-6 15:27
春江时代楼上买了价位？当下价位？当年我现场及保叔路同人房产售楼处去了数次，差点买入，目前从增值来说 ...

号称小高层最好的楼王 5楼单价7600
现在价格不晓得，反正曾经真的有人出价380万要买过，想起来都是泪

janeleel

wanyanding 发表于 2014-11-6 15:22
06年初买了春江时代
12年才装修，头脑一热，预算40万花掉了接近80万
现在又想再换房到江北近江，想想亏大 ...

肯定没那么高了

janeleel

wanyanding 发表于 2014-11-6 15:30
号称小高层最好的楼王 5楼单价7600
现在价格不晓得，反正曾经真的有人出价380万要买过，想起来都是泪

太豪华了也，现在算装修380估计都卖不掉

wanyanding

janeleel 发表于 2014-11-6 15:30
肯定没那么高了

就是说啊，搞不好只有300万了
加上装修亏了160万 还没算资金成本呢

不会取名字

wanyanding 发表于 2014-11-6 15:32
就是说啊，搞不好只有300万了
加上装修亏了160万 还没算资金成本呢

这样比的话   很多 10年买入的都可以跳楼啦
你好歹比买入价翻了三倍吧

wanyanding

janeleel 发表于 2014-11-6 15:32
太豪华了也，现在算装修380估计都卖不掉

装修再好住人后就不值钱了啊
现在又有点想折腾去江北住，主要每天送女儿过江读书太累了
想想总起码读到初中，迟换不如早换，
换需要勇气，不换直接买压根没钱

不会取名字

wanyanding 发表于 2014-11-6 15:34
装修再好住人后就不值钱了啊
现在又有点想折腾去江北住，主要每天送女儿过江读书太累了
想想总起码读到 ...

你目前的价格卖掉   基本上只能考虑金色104  跟 115      但是又太小
加个200万    买套春江花月大户吧    哈哈

hzpanda

滨江区政府增值的速度还是蛮快的，尤其是06年底到07年初买进的房子。

wanyanding

不会取名字 发表于 2014-11-6 15:36
你目前的价格卖掉   基本上只能考虑金色104  跟 115      但是又太小
加个200万    买套春江花月大户吧 ...

春江花月边有个滨江房产貌似有个新开的楼盘不错
dream house 大品牌房开公司的大平层
受够了春江时代的山寨物业了

打呼噜的大猫

春江时代毛坯非江景上半年，我看到挂一万七八左右

wanyanding

打呼噜的大猫 发表于 2014-11-6 15:39
春江时代毛坯非江景上半年，我看到挂一万七八左右

现在估计涨回去点了

zzhvir

楼主换房切合了自己的需求做到不盲动，又能做足功课做到不冲动，值得赞赏。我是前期功课也做了，大概价位也清楚了，也认同悠客地产的购房240天周期的判断。房源也是自己打听到的，只是房东有熟悉的中介，把我的电话给了中介，也没得选中介了，就让这个中介去还价，中介说，280万保底，还要看在中介的面子，在谈价格时看看能否少2万。我当时还250万，也去看了房子，结果，人家不鸟你，等了一个月，中介也不鸟。没办法，只好自己主动联系中介。想跟房东谈谈，本没打算谈成功，就像了解下房东，探探口风，评估下房东的心理价位。房东说，若经济困难，尾款三五十万可以迟点付，也不知怎地，就像是遇上了亲人，感动加激动，脱口而出270万，中介搭腔，275万，房东不肯，我们当时没定，说在考虑下，本小区还有一套240万也在考虑。过了一周，中介再打电话约谈房东，让带订金，说是这样显得有诚意，就带了十万。
但第一次还高了，也就没多大的余地了，也拉不下脸从250万开谈了，最终270多万成交，谈定了中介费优惠也谈不下来了，本来据说像我这种情况，中介费付个五千、一万的，也就差不多了。
现在想想，自己还是不够淡定啊，接受了中介太多的不实信息，中介说，房东没贷款，没经济压力。其实，房东有贷款的，也有经济压力，虽然房子是有四五套的样子，但也是想出售的，去年就挂出了，只是也不是很坚定，我从网上查到去年下半年挂的是280万多一点，营业税还可双方协商。也是挂在这个中介这里，中介说去年有人价格谈的差不多了，后来，房东又不卖了。今年，房东拿出两套房子出售，只卖一套，哪套成交，另一套就不卖了。
就这样，很信中介的话，自己喜欢，兄弟也鼓励，说，看准了，贵就贵点，8月底就出手了。
现在想想，房东的中介，也不可能给你还价的。自己天真了，感觉比市场价起码贵了10几万。
也希望有过买房经历的，写写自己的经历，给后来者一些借鉴。

不会取名字

wanyanding 发表于 2014-11-6 15:38
春江花月边有个滨江房产貌似有个新开的楼盘不错
dream house 大品牌房开公司的大平层
受够了春江时代的 ...

钱塘印象呗   700万起了吧

wanyanding

不会取名字 发表于 2014-11-6 15:49
钱塘印象呗   700万起了吧

对，就是这个楼盘，可惜现在俺最多换房子承受下700万，还是170平的三房
心里想的却是260左右的平层

不会取名字

wanyanding 发表于 2014-11-6 15:51
对，就是这个楼盘，可惜现在俺最多换房子承受下700万，还是170平的三房
心里想的却是260左右的平层

那买金色海岸呗     高端大气上档次       比钱塘印象好啊  感觉

wanyanding

不会取名字 发表于 2014-11-6 15:52
那买金色海岸呗     高端大气上档次       比钱塘印象好啊  感觉

700万够买金色海岸？

不会取名字

wanyanding 发表于 2014-11-6 15:58
700万够买金色海岸？

不够     

乌梅糖

写的仔细

王小S

zhao_ri3 发表于 2014-11-5 22:40
最低点入手之西湖，按回报算其实还是股市6月底到现在高不少，房也就是可以杠杆多少的问题，不过股也可以融 ...

最低点！！！难道是160万的89方边套？
还是140的？

X未央

wanyanding 发表于 2014-11-6 15:22
06年初买了春江时代
12年才装修，头脑一热，预算40万花掉了接近80万
现在又想再换房到江北近江，想想亏大 ...

是哪一种户型？小高层楼王148房超级方正的那种房东开价320万不还价，其他户型差的不是江景房都在300左右了吧，你买了房子没住一直都出租着是吧
这一段春江时代房价的帖子也已经编辑好了，晚上回家发出来