小房换大房的艰辛，值得纪念一生的改善心路历程【2015年1月29号房产证办出】

狐狸猫猫

X未央 发表于 2014-11-6 14:06
我的买房正式合同还没签呢，意向签好了，给了足够的定金，卖家是个素质很高的人应该也不会违约，就等着签 ...

可以签个正式合同，付首付款的时间期限长一点，这样对你来说多点保障。我们当时约定四个月内付首付，不过后来卖房子比较顺利，两个月就拿到全款去付首付了。

不会取名字

狐狸猫猫 发表于 2014-11-6 18:28
可以签个正式合同，付首付款的时间期限长一点，这样对你来说多点保障。我们当时约定四个月内付首付，不过 ...

二手房首付还能拖四个月啊

狐狸猫猫

不会取名字 发表于 2014-11-6 18:46
二手房首付还能拖四个月啊

房东是个好人那！六月初的时候什么救市政策也没有，房东心里也没底，不知道要跌到什么时候，看我们诚心买就同意了。

zhao_ri3

王小S 发表于 2014-11-6 17:12
最低点！！！难道是160万的89方边套？
还是140的？

89假边套你懂的

zhao_ri3

X未央 发表于 2014-11-6 17:52
是哪一种户型？小高层楼王148房超级方正的那种房东开价320万不还价，其他户型差的不是江景房都在300左右了 ...

春江我看的时候是6800 小高层 那批江景一线高层面积比较大，价格在1万，当时是搜房网组织大家现场人数去砍价的，卖江景时刚好世道不好了

zhao_ri3

春江的好处是得房率比较高，接近85%，另外车位配比足 1：2，这2点当时比较吸引我

X未央

狐狸猫猫 发表于 2014-11-6 18:28
可以签个正式合同，付首付款的时间期限长一点，这样对你来说多点保障。我们当时约定四个月内付首付，不过 ...

你的房东还能同意你们延长4个月，那真的是相当好说话了。我的这个房东虽然也没有对首付款多少，首付款时间有要求，不过我也都是卡着我卖房子的首付款时间点来签的，估计这种卖方市场下房东很难会同意这么长时间。

X未央

zhao_ri3 发表于 2014-11-6 19:49
春江的好处是得房率比较高，接近85%，另外车位配比足 1：2，这2点当时比较吸引我

确实，春江时代11层的小高层得房率高得吓人啊，不过价格也是不低的，这些房子的均价都已经和区政府中央花城的价格一样了。

55买房

X未央 发表于 2014-11-6 21:01
你的房东还能同意你们延长4个月，那真的是相当好说话了。我的这个房东虽然也没有对首付款多少，首付款时间 ...

你其实可以不用这么着急卖房的，先选好要买的房子，首付可以找银行变通一下办个消费贷款，用原来的房子抵押。然后慢慢卖，卖掉了再还这笔贷款，自在从容，哈哈

X未央

zzhvir 发表于 2014-11-6 15:42
楼主换房切合了自己的需求做到不盲动，又能做足功课做到不冲动，值得赞赏。我是前期功课也做了，大概价位也 ...

房东找的中介那确实都是站在房东那边了，一般来说中介都是偏向于站在买家这边，想办法帮买家压低价格达成交易。买房就是得了解清楚行情，这样就当遇到比较心动的房源的时候心里也有底，超过心理预期太多的也就不要考虑了，遇到诚心卖的房东那就可以当机立断当场定下。

X未央

55买房 发表于 2014-11-6 21:04
你其实可以不用这么着急卖房的，先选好要买的房子，首付可以找银行变通一下办个消费贷款，用原来的房子抵 ...

我现在这套的贷款已经还清了，不过因为时间关系，在我付买的房子首付款的时候，我还拿不到我房子的尾款，这样我就得想办法短期筹一部分钱来先垫首付款。
房子从容卖的话，顶多也就多卖个1,2万，而且还得看运气，自己还住在里面，要是2,3个月不停有人来看我要疯掉的，所以卖现在的价格也可以接受了。
银行的信用贷款，好像根据流水来，基本上也就只能贷款个20~30万吧？

55买房

X未央 发表于 2014-11-6 21:13
我现在这套的贷款已经还清了，不过因为时间关系，在我付买的房子首付款的时候，我还拿不到我房子的尾款， ...

我说的是消费贷款，用房子抵押，贷100万都可以的。。。当然要找熟悉的人帮忙，利率可以低些

巧克力发财了

我9.25签的合同，10.23日首付已经拿到了，免费返租到一月底，你的太极品了，可能你的价格高

X未央

55买房 发表于 2014-11-6 21:18
我说的是消费贷款，用房子抵押，贷100万都可以的。。。当然要找熟悉的人帮忙，利率可以低些

之前在被这个极品买家搞烦了以后，也一度想到万一房子卖不掉就拿去做抵押的，今天总算是网签好了。
我就是想咨询一下，我现在这种情况如果想问银行银行借钱是不是只有通过信用贷款了？花旗银行搞推销的打过来，顺便问了一下20万左右是9%多，帮我买房的中介说他银行有认识的人，利率大概8.5%，什么渠道什么银行还没仔细去问。
银行借钱有一个不好的地方，就是最短要6个月后才能一次性还清。到时候想着去跟亲戚朋友10%或者1分利短期借个2个月了，至少可以随时还。还有什么更好的办法吗？求推荐

X未央

巧克力发财了 发表于 2014-11-6 21:37
我9.25签的合同，10.23日首付已经拿到了，免费返租到一月底，你的太极品了，可能你的价格高

你9月25号签的是正式合同吗？1个月还算是正常时间，我这个买家意向转正式就让我等了20天，然后到拿首付还需要1个月多一点，是我这个房东太好说话了，当时他定时间的时候我都没特别提出要求，现在有点小后悔的。

巧克力发财了

X未央 发表于 2014-11-6 21:45
你9月25号签的是正式合同吗？1个月还算是正常时间，我这个买家意向转正式就让我等了20天，然后到拿首付还 ...

9.25付的意向金20000,10.23拿的首付款，附加条件白住到一月底交房，不过省公很慢尾款现在还没拿到！就是价格卖得有点亏。

巧克力发财了

X未央 发表于 2014-11-6 21:45
你9月25号签的是正式合同吗？1个月还算是正常时间，我这个买家意向转正式就让我等了20天，然后到拿首付还 ...

意向金20000付了就等于签正式合同了啊。一般情况没人会违约的！

罐罐2008

X未央 发表于 2014-11-6 15:17
所以说人生最值得回忆的就是从无到有的财富积累过程，而不是什么都有的时候的安逸

所以富二代空虚无聊的去滥交吸毒，就是生活太安逸了。没有目标

罐罐2008

wanyanding 发表于 2014-11-6 15:34
装修再好住人后就不值钱了啊
现在又有点想折腾去江北住，主要每天送女儿过江读书太累了
想想总起码读到 ...

女儿在崇文还是胜利赞成？

我爱阿森纳

楼主房子在我爱我家卖的，合同在西湖文化广场签的，买房在华邦买的，那个区经理是个女的，姓刘。不知道猜对没？