西子铭苑算高档小区吗？买那里自住怎么样？

yak007

jiexi.zj 发表于 2015-10-15 10:45
既然9年制学校是个不好的事情，那何必现在就选安吉路小学学区的西子名苑呢，呵呵。何况学军变9年制还是八 ...

一个是现实已经存在的(安吉路九年制了十几年了），一个是有可能的预期。
对房价的影响肯定是不同的，就好比你买股票一样，预期的业绩和过去的业绩，对股价的影响是不一样的。

你说西子吵，人家好歹在武林门西湖边，文锦苑没硬伤吗？周围两条大马路主干道，三条单行线出行不便，门口一个大的电子市场也是嘈杂的，还比邻加油站，周围80年代的老房子比起西子名苑来说要多不少。

小帕太软萌了

萨米特陶瓷 发表于 2015-10-15 09:43
买房一定要买在上班附近？
买房是为了享受人生，这么大的代价当然只为享受
而享受人生首要因素是环境

国外的住宅区大部分都配套不错好不好，至少欧洲是这样，不要以为国外大家都住荒郊野外好不好，郊区小镇啥配套都少，而且人也不少，像我们郊区这样只有房子其他啥都没的不太有的

yak007

Nistelrooy 发表于 2015-10-15 10:59
头我不知道，尾还真不吵，嘿嘿，除非周末企业来开运动会

距离不是主要的，没有楼幢的阻隔，就算隔100多米的操场，文三路的滚滚车流声还是会直线传播到你拍照片的房子里的。

银虎斑

Nistelrooy 发表于 2015-10-15 10:59
头我不知道，尾还真不吵，嘿嘿，除非周末企业来开运动会

呵呵，望湖苑看来风景视野不错！不过朝北应该还好吧。没遮挡，距离远声音还是能传过去的，记得老虎有个帖子说，他住过离秋涛路没遮挡，300米，很吵。

Nistelrooy

yak007 发表于 2015-10-15 11:02
距离不是主要的，没有楼幢的阻隔，就算隔100多米的操场，文三路的滚滚车流声还是会直线传播到你拍照片的房 ...

差不多隔了两百米吧，声音直线传播没错，但是声音也是会衰减的，开窗也能接受，更何况晚上睡觉在南面了

银虎斑

Nistelrooy 发表于 2015-10-15 11:06
差不多隔了两百米吧，声音直线传播没错，但是声音也是会衰减的，开窗也能接受，更何况晚上睡觉在南面了

不过你这么远，相对紫金府、文鼎苑那些已经好太多了，紫金府才150米。古墩路比文三路要吵。

银虎斑

jiexi.zj 发表于 2015-10-15 11:12
前后两条大马路有什么不好，吵的房子只有沿文三路那几幢，后面的都是很安静的。求智巷至少早晚还有双向的时 ...

看来你应该买文锦苑啊，呵呵

knight001

小帕太软萌了 发表于 2015-10-15 11:01
国外的住宅区大部分都配套不错好不好，至少欧洲是这样，不要以为国外大家都住荒郊野外好不好，郊区小镇啥 ...

欧洲商店晚上6点和周末都是关门的，郊区别墅区门口根本没有配套的。。。

Nistelrooy

银虎斑 发表于 2015-10-15 11:11
不过你这么远，相对紫金府、文鼎苑那些已经好太多了，紫金府才150米。古墩路比文三路要吵。

文三路下班时也是滚滚车流，不过好在工程车少

Nistelrooy

jiexi.zj 发表于 2015-10-15 11:12
前后两条大马路有什么不好，吵的房子只有沿文三路那几幢，后面的都是很安静的。求智巷至少早晚还有双向的时 ...

哈，文教区各种好，浙大西溪校区停车过个夜，只要5块

牛帝

Nistelrooy 发表于 2015-10-15 11:27
哈，文教区各种好，浙大西溪校区停车过个夜，只要5块

工作也在城西这边的确实不错，
否则每天下班看着各条路滚滚堵向西的车流。。。

will52j

银虎斑 发表于 2015-10-15 11:14
看来你应该买文锦苑啊，呵呵

您说，我钱江新城那边金色家园的房子，有必要为了工作方便置换到武林这边来吗？不知道胜利实验学校跟安吉路、保俶塔、文三街、学军这些学校差距有多大。。。

will52j

jiexi.zj 发表于 2015-10-15 12:03
主要胜利小区的初中是开元中学，这个倒真是硬伤了。如果是初中是北师大附中，那确实不差。这也就是为什么 ...

是啊，在那边初中就要想着去民办了

银虎斑

yak007 发表于 2015-10-15 10:34
我的意思是鸡蛋不要放在一个篮子里，像文锦苑这种房子就属于鸡蛋放在一个篮子里的，溢价90%来自学区。
但 ...

文锦苑还叫溢价90%，那文鼎苑至少溢价120%，现在文鼎苑已经被申花托们炒到了3.2w的成交价，已经俨然成了城西最贵公寓，据说业主还扬言，以后要秒杀学军本部文锦苑的单价呢，听听也是醉了。

银虎斑

jiexi.zj 发表于 2015-10-15 11:23
如果是西子和文锦，我绝对选文锦。但是如果降低一点学区要求，范围再大一些，世贸，银马，再加上文一街小 ...

文一街和行知小学片区建议你放弃，文一街爆表不说，沿途楼盘，什么学院路，教工路一带，梧桐，银马，兰庭，中豪，文欣，今日等高层大部分都是很吵的，都比文锦苑和丽晶城吵，现在只有新出的杭州公馆的多层还不错。还有一个就是是文一路往东是在战斗机航线下面，训练起来的时候非常的吵，而文三路往东是避开了航线的。文一路要往西，西到丰潭路以西相对可以避开一定战斗机航线。

银虎斑

will52j 发表于 2015-10-15 12:40
虎爷还没回答我的问题呢

啥问题

银虎斑

will52j 发表于 2015-10-15 11:34
您说，我钱江新城那边金色家园的房子，有必要为了工作方便置换到武林这边来吗？不知道胜利实验学校跟安吉 ...

金色家园应该还好吧，滨江的，不过钱江新城那边却是人气差了点，没市区这边方便，换个文锦苑应该不会亏吧。或者搞套新华园，然后再跟之前有个回帖的说，弄套学军的小破房也行。

Nistelrooy

will52j 发表于 2015-10-15 11:34
您说，我钱江新城那边金色家园的房子，有必要为了工作方便置换到武林这边来吗？不知道胜利实验学校跟安吉 ...

金色家园挺好的，有4号线

工作是为了一个人方便还是俩人方便？工作地点会不会换？

换房成本不低的，现在一般都二套房了吧，光契税就要十几万

但如果想着拿13中做保底，也不亏

will52j

Nistelrooy 发表于 2015-10-15 15:13
金色家园挺好的，有4号线

工作是为了一个人方便还是俩人方便？工作地点会不会换？

工作地点应该不怎么会换了吧。主要是觉得现在手持多套房产很危险啊，打算如果新买一套就一定要卖掉一套。之前听朋友说住这么远长久看太辛苦了，但周边环境来说武林市中心还真是没法跟钱江新城比。

银虎斑

firefly-BTC 发表于 2015-10-26 21:34
银老师这句不客观呀。
任何一个楼盘的价格，你一定要用“炒”字，那也只能说是买房者炒上去的。和XX托是 ...

被xx托了之后，自然就会有“鼎粉和孟母”去接3w多的盘啊，毕竟申花片区公务员多，浙大子女多，反正公务员和教师子女素质高等等之类啊，孟母们一听说，自然要“三千”了，不是，是“3w”，哈哈。