酒店式公寓投资实战心得

奔跑的少年

也不一定吧，比如单身或者小夫妻生孩子前或者孩子上学前的五六年，还是可以用酒店式公寓做过度的

ddrty11

酒店式公寓，商铺都很难出手。

treeevan

学习来自: iPhone客户端

天际仔仔

第三大富豪 发表于 2017-2-12 08:36
杭州酒店公寓投资优良标的：云河大厦、现代之窗。推荐理由，70年产权，首付3成，利率9折，可落户，地段优越 ...

别吹了，都是商住两用的。

woods

09年之前，土地成本占房价的成本是小头，大头是建筑安装成本。酒店式公寓又有装修成本，所以与同地段的住宅相比，打八折。如今宅地是商地的二倍以上，而且价格高，占房价的比例越来越高，相比之下，酒店式公寓增值少，而且交易成本高，没有户籍、学区等附加值，所以难卖，与相同地段的住宅相比，只能打六折了。

骚年不骚

公寓商铺基本上都是长线为主的，因为一般情况下只要房价不跌太多，租金只会涨不会跌，而住宅是适合自住为主，需求是不一样的，毕竟一种是投资，而另一种是刚需。

kbm4a1zhouquan

qwee322xvb 发表于 2017-2-11 23:13
分析在理，其实酒店式公寓现在价格与住宅差距很大的主要原因还是在交易时的高额税费和未来产权到期后的不 ...

税费不高啊，我1月份朋友买了，滨江，二手50万一套，税费才1.8万。

kbm4a1zhouquan

woods 发表于 2017-2-12 22:25
09年之前，土地成本占房价的成本是小头，大头是建筑安装成本。酒店式公寓又有装修成本，所以与同地段的住宅 ...

二手酒店式公寓税费真不高，50万，也就交1.8万所有税费了

arao

呵呵

cjqiusuo

回归房子居住属性，以周边住宅50%的价格入手，让过度人群多了一个选择机会！

宸轩教育

如果只从租金上考虑都稳赚的话，可以尝试投资。 再次出手可能不太容易找到接盘

果果潘

jackwang73 发表于 2016-1-31 15:51
楼上说的基本符合。我就是09年入的，17000/平。现在租3700元。
当时边是也看了东方郡，家里老人说90方的客 ...

卧槽，错过了09的东方郡

jackwang73

漂流的木木 发表于 2016-2-1 00:05
这么好，是不是在丰潭路边上那个？广告看了很多了，这种收益很厉害了，有这样的收益估计房价稍微也会涨一 ...

我是14200买的西城纪。33方。现在租金是3600/月，酒店式公寓租金还可以。房价涨不多少。听说可以卖20000多。

漂流的木木

jackwang73 发表于 2017-5-29 18:00
我是14200买的西城纪。33方。现在租金是3600/月，酒店式公寓租金还可以。房价涨不多少。听说可以卖20000 ...

低价是硬道理，也不是一定不涨，就是坑比较深，需要时机和专业，不是住宅一样好炒

dondo2010

漂流的木木 发表于 2016-1-31 22:08
商住还能赚到的只有两种情况，一种是开盘价格够低，直接租金就可以覆盖利息，这种就不要太纠结增值了，因为 ...

有道理！

口水强迫症

逗哥 发表于 2016-2-1 15:19
说的对，不然都不划算的，酒店式公寓就算有产权，又能怎么样，又不能落户，卖一样卖不了好价格，还不如写 ...

小产权是怕出现拆迁之类的事，就冤大头了，人家真正的业主肯定把你这桩买卖赖了

口水强迫症

酒店式公寓不好脱手完全是时代的原因 别的原因都是假的 城市到一定程度 落户这个问题比较固化了（比如北京） 它就时机到了 北京不就是怕它起来马上砖家都出来了

何以解忧~

杭州的酒店式公寓感觉还没有到购买的节点，现在大家买房子很多一部分咬咬牙还能买不算太远的郊区住宅，等房价再涨一截，到咬牙也难买近的住宅的时候，相对便宜的酒店式公寓就成为解决居住问题的相对低成本选择，酒店式公寓还是会火的。

漂流的木木

何以解忧~ 发表于 2017-5-29 18:59
杭州的酒店式公寓感觉还没有到购买的节点，现在大家买房子很多一部分咬咬牙还能买不算太远的郊区住宅，等房 ...

确实，抛去户口因素还只能电磁炉然后40年产权，租金只要不稳超保本理财较多很难吸引人出手，酒店式公寓租客一般不会被赶走，高收入人群还不如租几年轻松，哪怕这几年租金翻倍也没什么了不起的，毕竟有限，除非价格和租金特别合适

游游之客