关于目前最热的滨江、钱江世纪城、未来科技城的投资思考

charlatan

杭州目前投资来看最有潜力的无非滨江、钱江世纪城和未来科技城3个板块，杭州未来的发展重心是钱江两岸毫无疑问，钱江新城由市政府主导，已经基本开发完毕，土地也已基本售罄，除了EO-4地块，不过是商业性质，对岸的钱江世纪城由省政府主导，未来不管是G20还是亚运会和其他大型国际赛事必然会不断导入高质量的人流，此外世纪城的占地面积更大，整体规划和业态也比北岸更多元，目前的开发才刚起了个头，是未来10到20年内杭州城市建设的核心。另外从城建上说，钱江新城因为笕桥机场的缘故，并没有真正的摩天高楼，目前建成的最高建筑物也不过才258米，规划中的EO-4地块预估是299米，连一幢300米以上的建筑物也没有；反观钱江世纪城和滨江区政府板块，去年智慧之门280米的双塔土地已经出让，规划中的杭州之门双塔316米（也有说已变更到350米，380米），博地中心280米，以及规划中的其他奥体“北斗七星”。奥体和世纪城整体的腹地更大，给未来的规划留下了更大的想象空间，同时如果亲身去世纪城转一圈会发现，道路和绿化的投入远不是北岸的钱江新城可以比的，是杭州城建中真正可以算得上大气磅礴的区块，同时交通路网非常发达，基本上是无缝接驳到机场、高架和各条高速路，从地图上看这个地方不仅是杭州的交通枢纽，其实也是整个浙江的交通中心，也难怪省市都把这个地方规划成杭州未来的CBD，板块真正成熟之后，世纪城必定是杭州未来的核心。单纯就投资而言，目前阶段来看滨江区政府板块较整体世纪城优势更明显，其一是因为区政府板块相比奥体配套已经非常完善，很多新小区的入住率也已经非常高，其实是投资和自住都非常合适，同时滨江区的高新产业规模全国领先，总量已经超过上海张江，上市公司数量也是全国所有区县中数一数二，这就是说这个地方有着非常多的高收入人群，整体的租售比数据也是杭州最好的；其二，区政府板块边上大都是高档写字楼，以江陵路为界，西边开始是大片的一线沿江写字楼及星光大道二期的商业，住宅其实相对稀缺，这也直接导致了去年10月底寰宇天下对面的地块会以2.15万的楼面价被金茂拍走，成为滨江当之无愧的地王，预计今年下半年发布的金茂府项目毛坯价会在3.6W-4W，精装修价会接近4.5万，这也是业界对区政府板块的定价，并且滨江和世纪城和未来科技城还有大片的土地储备不同，已经基本无地可售，今年的土地出让计划中仅有1幅地挂出，也正是此处投资、投机的价值。总而言之，对于房产投资而言，短期看势和概念，中期看供需，长期看政策，lz建议的投资顺序是：滨江区政府板块》钱江世纪城》未来科技城（明确下是板块排名，具体的楼盘那要一事一议）

两浙都转运使

省重府主导的是未来科技城，4季城除奥体周边有些由杭州主导外，现在主要是萧山主导。

forcenter

比较客观真实

口水口水鸡

两浙都转运使 发表于 2016-3-27 18:01
省重府主导的是未来科技城，4季城除奥体周边有些由杭州主导外，现在主要是萧山主导。

省府的职能在城市建设中只会越来越弱化，未来就是城市及都市圈之间的竞争。
省府最好搬到绕城外去，也符合其被边缘化的地位。

口水口水鸡

省府如果搬到世纪城，反而不利杭州的发展，跟对面的市府隔江而望，只会起到制衡市府的副作用。
建议省府去绕城外

波波夫撕鸡

风雅蓉妈999 发表于 2016-3-27 18:12
世纪城的住宅被拦在奔竞大道以南，世纪城没戏

为什么被拦在奔竞大道以南？

波波夫撕鸡

风雅蓉妈999 发表于 2016-3-27 18:34
奔竞大道以北没有住宅用地。萧山人被拦在奔竞大道以南。

悲催@～@

presaint

滨江其实有很多地，只是沿江的，靠区政府边的不多。

g2016

口水口水鸡 发表于 2016-3-27 18:08
省府如果搬到世纪城，反而不利杭州的发展，跟对面的市府隔江而望，只会起到制衡市府的副作用。
建议省府去 ...

去绍兴比较好，绍兴寂寞一千年了。

口水口水鸡

g2016 发表于 2016-3-27 19:53
去绍兴比较好，绍兴寂寞一千年了。

残念。
比津巴布韦好，你老家？

g2016

口水口水鸡 发表于 2016-3-27 19:58
残念。
比津巴布韦好，你老家？

你懂个屁，上世纪五十年代，至少有十万绍兴精英涌入杭州。

口水口水鸡

g2016 发表于 2016-3-27 20:08
你懂个屁，上世纪五十年代，至少有十万绍兴精英涌入杭州。

莫名其妙。

g2016

口水口水鸡 发表于 2016-3-27 20:09
莫名其妙。

孩子，不懂就问，不丢脸的。

前政权留下一座空城～杭州，杭州不得不补充大量人口，主要是从绍兴及其周边。

wangnn0136

其实每个版块好的地方就那么一点，桥西拱宸桥，申花浙大和城西银泰周边，滨江区政府沿江和奥体博览城，世纪城靠近奥体博览城，未来科技城靠近淘宝城，三堡沿江江河汇流处。买房在自己能力范围内一定要买标杆楼盘（不是豪宅）。

口水口水鸡

g2016 发表于 2016-3-27 20:16
孩子，不懂就问，不丢脸的。

前政权留下一座空城～杭州，杭州不得不补充大量人口，主要是从绍兴及其周 ...

你爹不知道？还需要你来普及？

波波夫撕鸡

wangnn0136 发表于 2016-3-27 20:18
其实每个版块好的地方就那么一点，桥西拱宸桥，申花浙大和城西银泰周边，滨江区政府沿江和奥体博览城，世纪 ...