不要考虑买高层了，直接买多层的花园洋房绝对比高层值得。老底子的多层情节不会错

某胖子 · 发表于 2016-4-14 17:40

大家都知道，自2003年、2004年起，杭州市出让土地平均容积率达到了2.3，这样的容积率，意味着从源头上，纯多层楼盘已不符合城市发展的要求。多层住宅逐渐向城市外围发展，淡出都市中心区。
事实的确如此，现在杭州在卖的房子，占绝对比例都是高层。就说主城区好了，有新房在卖的多层，好像也就龙湖武林九里，碧桂园西江月，绿城芳菲郡等。
所以，多层肯定是比高层好，最简单的就是一句话：物以稀为贵。

多层越来越少最直接的原因就是卖地的容积率。容积率高的地，本来就做不了多层。
而像容积率差不多的，开发商为了多赚钱会做高层+别墅。还有的也可能是因为限高，像笕桥周边的楼盘，都只能做高层。
容积率会影响居住的舒适度。像名城湖左岸，虽然作为住宅用地，本身容积率不高，但是全部做成复式户型，客厅餐厅等还全挑高，容积率几乎要翻了1.5倍，整个小区的采光通风哪怕是视觉效果也严重受到影响，低楼层一些的光照明显不足，居住的舒适度你自个儿想吧。
多层的容积率低，公摊低，得房率高，你实际使用的面积也多，像龙湖武林九里的多层花园洋房，得房率很高，所以住着肯定比高层要舒服。
上楼下楼也方便，也不用担心像高层的电梯突然停电。而且现在多层之所以叫花园洋房，除了景观优势外，最重要的就是都是带电梯的。

至于说到景观，有人说高层视野更开阔，但事实上如果中央景观的面积不是足够大，如果买的不是楼王，可能到时候的景观就只剩下对面楼栋蜂巢一样的塑钢门窗了。
而多层花园洋房小区环境更开放，你抬头看不是那几十层的钢筋水泥。
而且高层吧，动不动就几十楼几百上千户，住的人多了，个人的公共空间就少了，你的私密性也就小了。
你说为什么有钱人都要住别墅？一个是私密性更好，另一个当然是楼层越少的房子越好。
条件允许的情况下，买多层的花园洋房绝对比高层要值得，老底子都说多层好，这眼光错不了的。

yiu456 · 发表于 2016-4-14 17:43

有钱当然选多层

zjlufoo · 发表于 2016-4-14 17:51

现在新房已经没什么多层了

QCC- · 发表于 2016-4-14 17:51

一个鸟样，又不是独立屋

zwyrz · 发表于 2016-4-14 17:52

这是废话，当然多层好，公摊少，问题是市区没新的

滨江垢佬 · 发表于 2016-4-14 17:52

龙湖有病.这么远也敢叫武林九里.索性脸皮再厚点.叫湖滨一号算了

longroot · 发表于 2016-4-14 18:00

花园洋房，一般楼间距20米不到啊

battaya · 发表于 2016-4-14 18:03

重点是房子在哪里

一张票 · 发表于 2016-4-14 18:19

融科瑷骊山花园洋房不错，欢迎做邻居。

娜娜567 · 发表于 2016-4-14 19:13

买花园洋房才是品质生活

大老板随从 · 发表于 2016-4-14 19:38

和高层圈一起的多层，没多大意思，多层自己圈一起的才是真正的低容积

世纪の光 · 发表于 2016-4-14 19:38

杭州公馆？

芳邻 · 发表于 2016-4-14 20:10

顶跃带大露台秒杀绝大部分多层。比别墅更加稀缺。

亚洲铁人 · 发表于 2016-4-14 21:05

多层、高层都一样以及叠排都一样，既然有的选择，那就选择联排或者别墅，当然首先得有钱

black_dove · 发表于 2016-4-14 22:47

这不是废话么除非楼主是托托那个郊区楼盘。

black_dove · 发表于 2016-4-14 22:50

滨江垢佬发表于 2016-4-14 17:52
龙湖有病.这么远也敢叫武林九里.索性脸皮再厚点.叫湖滨一号算了

人家很诚实了好不好，你地图上测量一下，直线距离到武林广场正好是9公里。
当然如果是里，那就是武林十八里。

wwwk312 · 发表于 2016-4-14 22:50

有钱谁不想买多层洋房啊。
我现在住的就是多层洋房，可惜远离市区，上班不方便。。。

ggwwhh2016 · 发表于 2016-4-14 22:51

滨江垢佬发表于 2016-4-14 17:52
龙湖有病.这么远也敢叫武林九里.索性脸皮再厚点.叫湖滨一号算了

烈建议改名：武林十九里

QCC- · 发表于 2016-4-15 01:22

懂不懂英里

lelo_lover · 发表于 2016-4-15 08:45

别墅更好

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