10年内未来科技城的房价将超过西溪申花桥西

厚来居善

整个未来科技城的楼盘，目前分化为高容积率楼盘（奥克斯、EFC等中央公园周围，住宅高度40+层，容积率6.0+），低容积率楼盘（五常湿地、淘宝城附近，容积率1.5-2.5）。

可以想象一下，政府为什么这样规划？在余杭这么偏远的地段，建设高容积率的楼盘，是需要高密度的居住人群，配合高输送量的轨道交通，配建大型商业综合体。适合地铁上盖+周围大量的写字楼，这才是资源最有利最高效的配置，这就是远景。

对于开发商而言，目前进入这样的区域做高容积率的楼盘开发，是有相当风险的（买房的人同样有风险）。因为时机未成熟，过于超前。如果要预估5年甚至10年后的楼盘价值，就需要观察开发商对这些楼盘的配置、规划、户型、用材是否足够有远见。电梯是否是一线品牌（原厂三菱、日立、通力、东芝等），车位配比是否足够、大堂入户走廊幕墙门窗等的用料是否足够考究。

如果开发商没有足够用心，抱着低端刚需的心态，在做这样的房子，那么多年后，这样的房子会成为大家厌恶的对象。

公园之林

厚来居善 发表于 2016-5-6 23:32
整个未来科技城的楼盘，目前分化为高容积率楼盘（奥克斯、EFC等中央公园周围，住宅高度40+层，容积率6.0+） ...

  太对了

dahuahangzhou

国开，中旅紫金名门，宝嘉誉府算不算申花啊，已经被科技城的西溪之星和万科星空超越了。所以事情发展的速度恐将超过大多数人的想象

公园之林

dahuahangzhou 发表于 2016-5-17 17:46
国开，中旅紫金名门，宝嘉誉府算不算申花啊，已经被科技城的西溪之星和万科星空超越了。所以事情发展的速度 ...

科技城只要品牌高档楼盘多！
有钱的购房财主多的很！
再贵都有人买。。。
欢迎绿城/滨江类进科技城核心区拍地

小清发

公园之林 发表于 2016-5-17 17:54
科技城只要品牌高档楼盘多！
有钱的购房财主多的很！
再贵都有人买。。。

这个贴让人汗颜，超过申花桥西？10年，到4万以上。还得这10年桥西价格不能动。
太不厚道了这个贴
看来不能过多扶持
以后翅膀硬了还得了？！

公园之林

小清发 发表于 2016-5-17 19:55
这个贴让人汗颜，超过申花桥西？10年，到4万以上。还得这10年桥西价格不能动。
太不厚道了这个贴
看来不 ...

哈哈！这楼主观点太乐观了。。。

科技城好了！ 申花桥西就会更好的！

公园之林

小清发 发表于 2016-5-17 19:55
这个贴让人汗颜，超过申花桥西？10年，到4万以上。还得这10年桥西价格不能动。
太不厚道了这个贴
看来不 ...

小清发

这个贴太过扯淡，且把支持自己的力量强盛的盟友，城西申花桥西全部脱离。小弟还没成长，开始惦记杀掉各个堂口的老大了。这种小弟太愚蠢。

小清发

公园之林 发表于 2016-5-17 20:15

不怕狼一样的对手，就怕猪一样的队友。

公园之林

小清发 发表于 2016-5-17 20:40
不怕狼一样的对手，就怕猪一样的队友。

他目标不该是申花和桥西，该是城东或滨江

dahuahangzhou

dahuahangzhou 发表于 2016-5-6 14:45
其实这次万科星空开盘也可以看出一点端倪，这么差的位置，旁边都不是居住区，一个孤盘，好户型敢卖到25000, ...

客观

董小美

我是外地人，买房的时候就看是不是可以落户杭州主城区，所以余杭区的就没在考虑之中。

奈儿她爸

dahuahangzhou 发表于 2016-8-18 09:36
客观

说说科技城最好的位置在哪里？什么楼盘？卖多少钱？

Forever天使

我这边有未来科技城的一手楼房，如果要看房我可以带你去看！小张：15397053689

罐罐2008

还是要看产业发展的情况
未来科技城的产业
波动性太大，哪天死掉也不好说

xiazcag

就算发展再好，那一片终究没有杭州味。个人而言，那里不是杭州，仅算个卫星城，移民城。

熊大的小胖北

dahuahangzhou 发表于 2016-8-18 09:36
客观

你自己点评自己的帖子客观。。。。。。。笑死宝宝了。

燃烧石头

未来科技城的利好都基本已出，兑现的结果到底能让市场满意还未知，你就在这里妄言了。

燃烧石头

厚来居善 发表于 2016-5-6 23:32
整个未来科技城的楼盘，目前分化为高容积率楼盘（奥克斯、EFC等中央公园周围，住宅高度40+层，容积率6.0+） ...

哪里有什么用心的房产。现在都是原来卖13000左右房子的开发商，什么都不改变，直接卖2W+上去了。