卖过房了就知道硬伤太厉害了

娃哈尔滨

有硬伤的房子太难卖了

一听一楼，根本不理你，便宜20%都没用
一听是东向朝向，根本不理你，便宜20%都没用

baodahan

还有哪些硬伤啊？~

zhu8840764

什么叫东向朝向啊

住杭网专用

楼主错了，1楼不是硬伤，顶楼才是。1楼比3楼便宜20%绝对成交很快。

czszj

要看有没有优点了。北京10平米的过道都能挂150万卖。

在房产中介网站上看到一个超级奇葩的学区“房”……其实这都不能叫房了。

产权上归房主所有的是一条过道，每天要被所有人进进出出，但是你拥有这条过道可以念边上的一个小学，标价150万。

房屋情况简介：

核心卖点

本房为过道，不能建房，有房本可落户，可上实验一小前门分校。

户型介绍

本房无实体房间，为小院过道，可以落户。 本房房本未满两年，需缴纳增值税，由于原始购买价较高，所以个税可以差没，根据自身情况缴纳首套1%二套3%的契税即可。 本房为平房，只能北京市户口全款购买。

hzsammy

一楼不算硬伤，很多带个花园地下室还卖溢价，目前都是保证冬至日两个小时日照的。东西朝向的确有问题，不过合适出租。

娃哈尔滨

zhu8840764 发表于 2016-6-22 10:51
什么叫东向朝向啊

房间都朝东，或都西，或都有，但就没有朝南的

kerry_dh

关键是学区 加 地段

求是精神

一楼绝对是硬伤，顶楼现在比一楼好

kerry_dh

关键是学区 加 地段

zhu8840764

hzsammy 发表于 2016-6-22 10:52
一楼不算硬伤，很多带个花园地下室还卖溢价，目前都是保证冬至日两个小时日照的。东西朝向的确有问题，不过 ...

东西朝向是什么意思？

微风66

一楼如果有架空还稍微好点，如果直接趴地那太潮了黄梅天真心受不了地板烂掉。

相对来说顶楼最怕漏水和隔热隔冷，但是如果天台能上去改造的话，花个两三万能维持个五年不漏水隔冷隔热了

灿烂秋天

求是精神 发表于 2016-6-22 10:53
一楼绝对是硬伤，顶楼现在比一楼好

对于多层住宅，我认同 顶楼更好！

hzsammy

住杭网专用 发表于 2016-6-22 10:52
楼主错了，1楼不是硬伤，顶楼才是。1楼比3楼便宜20%绝对成交很快。

目前新楼盘1楼地下车库有两层，更加没影响。

zhu8840764

娃哈尔滨 发表于 2016-6-22 10:53
房间都朝东，或都西，或都有，但就没有朝南的

哦，那这样一天太阳时间会过短吧

娃哈尔滨

住杭网专用 发表于 2016-6-22 10:52
楼主错了，1楼不是硬伤，顶楼才是。1楼比3楼便宜20%绝对成交很快。

一楼与顶楼都是硬伤，自己去看看网上，卖不掉的很多是一楼或顶楼的
杭州很潮，一楼没法住人
顶楼就是爬楼太累，住着舒服

jasonkidd

求是精神 发表于 2016-6-22 10:53
一楼绝对是硬伤，顶楼现在比一楼好

应该是有电梯的顶楼比一楼好

beicloris

顶楼爬不动

hzsammy

zhu8840764 发表于 2016-6-22 10:54
东西朝向是什么意思？

这个还要解释吗？望文即可生义

娃哈尔滨

hzsammy 发表于 2016-6-22 10:55
目前新楼盘1楼地下车库有两层，更加没影响。

有架空层当然无所谓了，以前的房子基本不会有架空层或地下车库的