城东新城几乎楼盘几乎看遍，随便聊聊，没任何技术含量

糊涂的小林子

打小住城东，搬家几次反正都没离开过城东，闲得无聊去跑过几次盘。
我知道城东新城的概念大概13年，当时好像只有3个盘，德信东望，新中宇维萨和金色黎明。13年这三盘2万才出头，更夸张的是14年全部跌到2万以下，看看转眼3年，几乎全部翻倍。我觉得论交通区位，维萨几乎是全彭埠最好的位置，包括后来推出的万科中央公园，德信东宸，哪怕东望都要再过一条街还靠近高速。也有可能是我太懒了。可惜这棵好白菜被猪开发商拱了。
我看过几乎彭埠所有楼盘，在售的交付的。维萨地铁近，户型差物业差不多说，但是简装两房的房子能租5000以上估计很多人不知道。东望户型好，小区也正气，本来我不明白他们业委会干嘛要去弹劾物业，这物业比维萨那个好不知道多少倍，不过我看到他们楼下底商居然开了个基督教堂，太无语了。
剩下离地铁口最近的无疑是万科中央公园，这个我超级喜欢啊！我知道高速地铁，但是真的走进他的楼盘就是个超大公园，白天不觉得，晚上去走一圈真的超有感觉啊。万科还是很厉害的，太会营销了，把中间的公园先做出来再销售，肯定好卖很多，不然拿着一堆效果图跟人介绍半天，估计别人的注意力还是集中在高速高架上。后期万科会掘条沟，不知道人为挖河出来的效果好不好。貌似记得万科紫台也是挖河的？开盘的时候，我同事买了，3万多一方吧。现在妥妥的4万以上，不过要开的4幢都是绕中央景观的4幢了。只是这盘貌似跟刚需无关了，89方已经卖完了。
还有个个人能接受的盘是东宸，离地铁800米，站大门口百度地图到地铁口的距离。自己走到d口大约10分钟，每天这么上班还是没啥问题的。刚开盘的时候才1万8，良心得一踏糊涂。不过也赶上了涨价末班车，最后卖到3万多，现在应该没房子了吧。不然21-33拍地后，最火的应该是他呀，有东方星城什么事情，他的区块肯定要好于其他的。吐槽下东宸的139方还是几方，客厅那个纵深妥妥浪费了好几平方啊！
接下来开启吐槽模式，估计接下来几个盘我说不出几句好话来。
德信好像在城东下了大血本了吧，怎么又是德信的楼盘啊。钱江府，号称一盏红绿灯到武林门。我能说还真是吗？上高架下隧道出来之后还就只有一盏红绿灯，到市中心的距离倒还真是近啊。当然去钱新也快，这里都能算钱新边缘了。但是就这样的地段你根本没办法说好，彭埠高速上口就在旁边，高速和城东大动脉艮山西路交叉口，隔壁是回迁房云峰家园，完全没有发展的余地啊，这位置超级尴尬，属于钱新和城东，但却两边的好处都捞不着，除了开车方便，其他的出行还真不方便。地铁口超远，公交线路也就云峰家园站门口几条。我朋友15年中的样子买在这儿，1万9左右。我劝她买东宸和东望，东望只剩一楼，东宸她还没来得及看就定下了钱江府。不过德信难得不坑了，里面的景观很不错，看起来还挺高大上。现在好像也3万5了，感觉要出行方便还是要买足车位啊。
接下来讲下全城东最low的盘，东元府！开盘的时候连个地方都没，租了维萨的底商！怎么会有这么变态的开发商！好不容易搬到自己楼盘里去了，能找得到大门算你牛逼。当然卖得也挺有性价比吧。也有同事买了16年初还是15年底大概2万出头吧，记不清了。
远洋的房子也卖完了吧？品质，户型和地段都不如东宸，然后销售说所以他们比东宸便宜1000-2000块，我晕！另外红色砖瓦样子的外立面暂时不懂欣赏。
东方星城最近真的很火，估计也只有她享受到了拍地后一飞冲天的感觉。为什么只有她呢？我能说前面有东宸，万和四季这两兄弟在，会选她的人真的很少呀。地拍了，其他盘也基本卖完了。总该轮到她火了吧。口水东方星城托是不是挺多的？别来骂我，反正你卖得好，肚量大点呗。
玖樟台开盘前还去凑过热闹，说是均价3万5，但是只有115起跳。隔壁就是万科的公园大道，晚上去逛的，周围没看清，只能说那一片不常逛，我的活动范围几乎不过德胜。有意思的是开完盘说均价只有3万3了？居然少了2000？
其他没盘了吧？感觉这块地也要杜绝刚需了，要走改善型路线了？有个看法，好像城东89消得特别快。

yaojinjia

分析得挺好

年底可以买两套

人家维萨现在是万科物业，羡慕啊，妥妥的四万加！

ddrty11

楼主写的真好，文笔流畅，思路清晰，下次写写艮北的几个盘吧，也算城东了。

春宫圣手唐伯虎

其他几个盘呢？

hzdssjht

武林8栋

31644633

楼主辛苦，所见略同

大柴旦人

城东没有什么好的，还是城西吧

arao

哈哈哈哈

jackie6705

楼主明显不了解情况，维萨5月1日起物业换成了万科你不知道吗？好地段+好物业，东望如果不换物业，被秒掉很正常

hzksls2016

楼主对城东还是不了解

lelileli

这么实在的帖子，在最近妖风乱打的口水简直就是一股清流

新里程

楼主没去艮山府吗

guipan

楼主觉得东元府怎么样

漂流的木木

不错，不了解城东的大概也能感受，适合钱新和武林两边距离的人

糊涂的小林子

guipan 发表于 2017-5-7 10:39
楼主觉得东元府怎么样

全城东最low的，开发商连一点小钱都不肯花，很难相信能做出啥好品质的盘来。不过楼盘前面有个公园，也low，有天晚上一人想去逛，结果那公园没开等，一堆铜雕像啊！简直就是黑暗中的人影啊，吓死宝宝了。年前晚上7点去过一趟，说是销售下班了！下班了！留了个看门大爷，这开发商真是绝了！
目前好像也没开盘，价格也在3万以上吧，貌似3万3？东方星城和东元府两个，位置来说我选东元府，性价比高。但是这开发商我实在不想说了

新宝2012

我买了东方星城，能说说优点吗？缺点是，离地铁远。

糊涂的小林子

hzdssjht 发表于 2017-5-7 09:02
武林8栋

这个必须回你，前几个月去逛过。这个盘真的很有问题，指资金方面的。8号楼一直不开盘，销售说抵押给银行了，所以不出售。楼市如此火爆的情况下，她连这块抵押物都释放不出来，绝对有问题。就怕后来变成紫金府一样的情况，土地证押银行，上面房子银行同意先预售了，但是企业还不上钱，导致银行无法释放抵押物，所以三证没法办。不知道她会不会有这样的问题。但愿我杞人忧天。
地方还行，地铁直线一公里，别指望了，不是地铁房。高速高架三边环绕，将来没有发展潜力的。这是不是算老农都的地啊？也是一朋友当年1万4买的，那会儿他还叫德胜上郡。地方不偏吧，就是没啥发展潜力。只是我的一些看法而已啊。

liangdianshui

糊涂的小林子 发表于 2017-5-7 11:26
这个必须回你，前几个月去逛过。这个盘真的很有问题，指资金方面的。8号楼一直不开盘，销售说抵押给银行 ...

首开的楼盘，你放心好了，品质有没有问题不敢保证，但资金肯定是没问题的一是首开是北京来的上市国企，二是这个楼盘是赚了很多钱的，你说呢