【回顾】丁桥、蒋村宅地分别由天阳、葛洲坝以楼面价17166.49元/㎡、31698.16元/㎡竟得

shmily1230

百家姓 发表于 2017-6-15 11:36
商业占25.3%，10天前拍卖的三塘北那块地没你说的那么不堪，中冶高价拿地总归进行过价值分析

上塘河 东 ...

新天地，中大银泰城，上塘河，城北体育公园现在都被吃了。三塘托无力反驳了

wgfwgf

自持不自持其实差不多的，自持的政策本来就是一个问题政策，后续还要出很多配套小政策，本人认为自持住宅最终会和普通住宅价值一样，所以自持比例其实不影响开发商的地价成本。因为：大家设想，同一个住宅小区，都是70年土地性质，一部分自持、一部分不是自持，但都是普通商品住宅，入住的都是杭州市的居民，政府有什么理由在学生义务教育问题上对他们区别对待？！反过来说，如果要因为住宅自持与否而区别对待学生入学，住在自持的住宅里面的适龄学生不让入学相应学校，那么一方面显得政府是多么的混蛋，另一方面，如果该小区开发商是自持100%，那么这个小区难道就都不让上学了，政府都不必建设配套学区了？如果在一些热点区块连续几块土地出让都是自持100%，那么这个区块的学生都没有学区了？政府也不必在这个区块建设小学了？所以本人认为自持不自持根本不会影响学区。既然学区问题不影响那么对于居住者来说，是租是买就没什么区别了。所以，自持比例多少其实几乎不影响开发商的土地楼面价。

老连长

风过疏竹 发表于 2017-6-15 16:34
哪位大神算一下葛洲坝真实的楼面价和保本销售价？

假设100方年租10万，4%回报率算自持价值为250万，造价5000+3000。两年后出售地价加利息（年6%）35501.94，自持每平米超出部分为35501.94-25000+8000=18501.94，自持44%，可售56%，可售部分出售时地价为35501.94+18501.94*44/56=50039.18，再加造价8000，靠，吓死人啦

老连长

wgfwgf 发表于 2017-6-15 16:46
自持不自持其实差不多的，自持的政策本来就是一个问题政策，后续还要出很多配套小政策，本人认为自持住宅最 ...

kfs是雷锋同志吗

yangyang0311

老百姓是绝望的，对房价，对政府！

口水一闲人

市中心

开发商看好楼市会涨，自持是等待涨价后再卖，涨价利润不会比开发新的其他项目差。

jenova0299

一个个的变相地王啊。

zjytxy

结合7月3号申花拍的宅地，这个是楼市降温的信号了吧，耐心等待，再过两年限购放松后的19年是一个好的机会