纠结的睡不着觉，文鼎苑or紫桂花园or桂花城？

暴走小螃蟹

campushare12345 发表于 2017-8-29 13:43
文鼎村住了6年了，女儿刚小学毕业，班级大部份去了民办，学军是金字招牌，班组假日小队8人居然没有1个去对 ...

谢谢你的回复。关于升民办的比例，有更详细的数据吗

饺子小小妈妈

诗画江南999 发表于 2017-8-29 21:43
就你这素质，满口污言秽语，能好好说话吗？你看清楚是人行天桥吗？不是机动车道，而且我说的是迟早。就是 ...

实打实 土鳖。

campushare12345

文鼎苑的好处就是小区绿化真是很好，草地好大好大，孩子好多好多，真的是孩子的乐园，离学军好近好近，孩子每天可以比别的小区多睡半个小时时间，家长和孩子不用接送，生活品质很高，房子长的漂亮与否是给别人看的，生活便利更重要

饺子小小妈妈

米兰粉丝 发表于 2017-8-29 22:54
房子的价值和价格终究是外部配套决定的，特别是地铁，学区。我一球友a，桂花城140换文鼎苑89。另外一个南都 ...

你球友一看就是 落魄了，140 的换89 ， 脑子不好使。别拿失败的例子来。

饺子小小妈妈

诗画江南999 发表于 2017-8-29 21:45
城园不错，就是得房率不高。学区一般。

你还是没有真正的理解绿城，住城园真的有实力的会在乎得房率？嫌弃得房率或者房子利用率的都是垫着脚刚好够到入门豪宅的。 嫌弃得房不高的就买大套的啊，89方2房嫌小，那就是买251的2房啊，你就不会觉得房间小了。 真的豪宅的定义就是浪费。越浪费你的哥哥独立空间就越大，利用率越低越好，这样住得舒服。 89方3房那是人住的？

饺子小小妈妈

游侠123 发表于 2017-8-29 22:11
其实很多人都不喜欢高层 但不管你喜欢或者不喜欢 关键看预算。像5.7的价格只能买文鼎3楼 正常楼层都是6+  ...

实打实土鳖

zimu1986

15年嫌弃文鼎苑，如今高攀不起

方池

饺子小小妈妈 发表于 2017-8-30 08:52
你还是没有真正的理解绿城，住城园真的有实力的会在乎得房率？嫌弃得房率或者房子利用率的都是垫着脚刚好 ...

我觉得主要是年代的问题，那个时候高端的房子户型面积是比较浪费的，绿城尤其如此。现在的户型进步了很多。对比绿城现在开发的房子，比如柳岸晓风，或者接下来的凤起潮鸣，户型就紧凑的多，面积利用就好的多。
富人又不是傻子，只买贵的，不买对的。

李大成

我曾经和楼主有一模一样的纠结，城西这三所学校的楼盘几乎全部去踩过盘，最后选的紫桂。

安玄夜

游侠123 发表于 2017-8-29 21:27
钱有限 要好学区 又要好品质  可能吗！
多大的人了 醒醒吧！

你TMD说的云谷跟给20万一年就能进一样，，区区30个名额，，光阿里那帮离职老员工身家过亿的一堆娃都考不上！！

安玄夜

碧云老妖 发表于 2017-8-29 22:15
周边小区里，
离浙大真正意义上的近，
只有文鼎苑和港湾家园。

圣苑被你无情的吃了

我圣苑小门走圣苑北街到浙大东门篮球馆100米，，不能再多了

暴走小螃蟹

李大成 发表于 2017-8-30 09:06
我曾经和楼主有一模一样的纠结，城西这三所学校的楼盘几乎全部去踩过盘，最后选的紫桂。

能详细说说是怎么考虑的吗，最后为什么选择紫桂了，我还在纠结，每天都睡不好

李大成

暴走小螃蟹 发表于 2017-8-30 09:31
能详细说说是怎么考虑的吗，最后为什么选择紫桂了，我还在纠结，每天都睡不好

详细的，前面支持紫桂的人说的都差不多吧。
单小学成绩来说，要看人均比例，竞舟绝对是占优的，我觉得竞舟比星洲好，最差也是持平。竞舟星洲这两所比学军紫金港还是逊一筹，
但是这个成绩已经在杭城已经足够靠前足够用了。
竞舟一个年级的班额和总人数最少，而现在公布出来的各类获奖和升民办人数都是总数而已，要看人均才实在。
初中，这三所初中在我眼里半斤八两吧，就是半斤八两的落魄。而且你的目标并不是公办初中，等到轮到只能上公办初中了，三所初中之间那点人均差距，
在你孩子这个个体上的体现，也是很微小的。
其余的，环境、性价比、上学近之类的就不说了，单说鸡血，文鼎苑的鸡血妈太多了，我们也不想凑热闹那个环境。

暴走小螃蟹

李大成 发表于 2017-8-30 09:50
详细的，前面支持紫桂的人说的都差不多吧。
单小学成绩来说，要看人均比例，竞舟绝对是占优的，我觉得竞 ...

谢谢你的回复，之前还真没关注过人均这回事。
紫桂现在就是停车实在是太紧张了，买个挺贵的房子每天还要为停车烦恼也是头疼。
车库车位好买吗。

碧云老妖

安玄夜 发表于 2017-8-30 09:22
圣苑被你无情的吃了

我圣苑小门走圣苑北街到浙大东门篮球馆100米，，不能再多了

圣苑小门在哪？
100米，圣苑到东门门口都不够。
有怀疑的，都自己量地图，截图上来。

李大成

暴走小螃蟹 发表于 2017-8-30 10:07
谢谢你的回复，之前还真没关注过人均这回事。
紫桂现在就是停车实在是太紧张了，买个挺贵的房子每天还要 ...

车位30几万吧，要买还是买得到的。小区面积大人口密度低，停车比很多小区已经好多了。

暴走小螃蟹

李大成 发表于 2017-8-30 10:37
车位30几万吧，要买还是买得到的。小区面积大人口密度低，停车比很多小区已经好多了。

小区进去过几次，感觉上末白天的停车位还是挺难找的，看上去基本没什么空位。
听中介说紫桂的停车位很难买。桂花城在卖的房子很多都是带车位的，紫桂基本没有带车位的。

大陆来的

结合生活与学区，感觉还是紫桂方便

xhl@hz-jg.com

1990年-2017年房产投资体会：
一是，意念、意念、还是意念，意念决定对物质条件的追求和满足。房产投资不应该以炒房的意念去购房，只是通过房产投资，不断改善自己的居住条件, 不断改善学习环境，不断增加家庭资产。
二是：地段、地段、还是地段，好的地段是紧缺资源。好地段是政府规划决定的，所以，购房要讲政治，要与政府规划保持一致，要与城市发展方向走，杭州城市东扩、旅游西进、地铁建设。与政府规划保持一致，从紫桂花园、紫金庭园，转向春江花月、蓝色钱江、太和广场、东方御府、水榭山。
三是：品质、品质、还是品质。好的房子也是紧缺资源，不可无限生产，品牌房虽然品牌房的价格相对较高，但物有所值，升值空间更大。03年紫桂花园比周边的要贵近20%，但楼盘的品质好，体现在规划设计、景观设计、建筑质量、绿化环境、稀缺性，舒适性、一条路，一棵树等，房产品质决定居住群体，居住群体会影响人的思想理念，人的思想理念会改变下一代的生活与命运。
    四是，不要一套房子定终生。开始总以为买了一套房就打算住一辈子，室内外装修也不能用一辈子。其实生活质量在不断提升，思想观念在不断改变，世界的变化根本无法预料，房子既要满足居住，又要有较好的升值空间。现在紫桂花园、紫金庭园的外墙节能保温，新工艺、新材料、新技术应用、人车分离与配比等均不能满足品质生活要求。
    五是，要从房产投资与资本运作去考虑，要多贷款，因为，货币贬值无法预料，只要在承受范围之内，贷款时间越长越好，用银行钱，货币贬值也是银行的。从前20余年房产投资与货币贬值趋势看，有理由相信当房价到10万时，大家会觉得现在的房价实在太便宜了。
     当然，上述建议也不完美，房产投资与资本运作方面也走了不少弯路，没有实现价值最大化。

神龟

紫桂停车城西算很好的了，背面竞舟小学那条专用停车小路白天不要太空哦，好像文鼎那边的车位也要35万一个吧。