纠结的睡不着觉，文鼎苑or紫桂花园or桂花城？

wusa

无房乎 发表于 2017-8-29 11:14
说得对，楼主就是个外表控，说出去住了绿城的房子，很虚荣，代表有欣赏能力，大概意思就是这样。文鼎苑不 ...

...死的配套是啥？紫金港医学院解剖室？

碧云老妖

诗画江南999 发表于 2017-8-29 11:10
到浙大南大门也就几百米吧，还有余杭塘河上的人行桥迟早要架起来的。星洲花园太拥挤，不好。桂花城太远不 ...

（1）阳光地带北门到浙大小东门，1.9公里，
（2）阳光地带西门，到浙大南门，1.6公里，
（3）文鼎苑西门到浙大小东门，100米以内。
（4）宝嘉誉府到浙大校医院的北门，2.3公里。
（5）西城年华南门，到浙大东门，1公里，
（6）西城美墅北门到浙大北门，1.3公里。
（7）学院府南门到浙大北门，1.9公里。
（8）河滨之城西区，到浙大中西门（看地图，浙大会有三个西门），950米，
（9）河滨之城东区，如果地铁口附近开小门，走游步道，去浙大下西门，850米。
（10）蝶园二期北门到浙大下西门，1.2公里。
（11）西溪诚园正信苑和守纯苑之间的大门，到浙大南大门800米。
西溪诚园5期，西门到南大门450米。
（12）星洲花园南北区之间的东门，到浙大小东门，1.3公里。
（13）圣苑西门到浙大东门500米。
（14）冠苑北门，穿过文鼎苑，到浙大小东门450米。
（15）港湾家园，在浙大里面，0距离。

神龟

作为曾经从紫桂换到诚园，再卖掉诚园的老业主，这三个紫桂综合最好，尤其是紫桂里面的电梯小高层，紫桂因为北面有条小路可停车，并不紧张。桂花城房子偏旧大部分的门窗塑钢都老化掉了离地铁口也远了。文鼎苑，一个靠托炒作起来的盘。

lin008

神龟 发表于 2017-8-29 12:22
作为曾经从紫桂换到诚园，再卖掉诚园的老业主，这三个紫桂综合最好，尤其是紫桂里面的电梯小高层，紫桂因为 ...

那你现在住江南里么

暴走小螃蟹

诗画江南999 发表于 2017-8-29 10:57
楼主不妨选择阳光地带，外立面虽然没有绿城高大上，但小区幽静，人车分流，地理位置比三者好。紧挨着星洲小 ...

阳光地带是不错，但是小区小，房源很少，目前放出来的都是200多平一千多万的，超过我们预算不是一点半点了。
属于闹中取静的一个地方，周围逛了一圈感觉附近方便生活的小饭店小超市之类的不多。

暴走小螃蟹

碧云老妖 发表于 2017-8-29 09:32
据说这个学校有民办生源，
什么时候民办生源完全退出了，
学区很有可能会贬值。

公办小学的民办生源是什么意思？麻烦赐教

xxm929

考虑学区的话肯定选文鼎苑，桂花城太老，紫桂学区太差

碧云老妖

暴走小螃蟹 发表于 2017-8-29 12:57
公办小学的民办生源是什么意思？麻烦赐教

这是初中，不是小学。
公办初中，其应该接收学校辖区内的所有小学的毕业生，且不接受辖区以外调剂生。

暴走小螃蟹

巐歌 发表于 2017-8-29 09:55
楼主讲起来是选学区房，其实内心更看重房子本身的外观格调，是个外表控。仔细看帖子就知道，大段描写对比都 ...

你分析的很对。就像买车，女人往往看的是外观，男人看性能。我喜欢紫桂更多是感觉上的，我知道站不住脚。因为文鼎苑确实基本完美。一方面觉得买房子肯定要买个自己喜欢的，另一方面这么多钱花出去，我们也不是富二代，肯定不能靠感觉。所以我很纠结，一直拿不定主意。

暴走小螃蟹

碧云老妖 发表于 2017-8-29 13:06
这是初中，不是小学。
公办初中，其应该接收学校辖区内的所有小学的毕业生，且不接受辖区以外调剂生。

传说中的老妖都来了。欢迎欢迎。
我手误了，想说的是初中，因为江南实验是公办初中，他的民办生源是指会接受外部的优秀生源吗，所以生源更好一些。

xxm929

我去年也跟你一样纠结过看了至少30套房子，也是因为小孩才需要换学区房。因为不准备让小孩考民办所以最后选择了西城年华，08年的小区能做到完全人车分流绿化率35%以上的已经很难得了，地理位置也不差南边有西湖区地王和城西银泰，东边50米有城西最大体育公园，西边500米有地铁站1km有浙大紫金港校区，甲级公办幼儿园（申花幼儿园）和小学初中（保小申花）相隔50米就在小区西门马路对面，每天有老师送到西门口。现在房价应该至少比文鼎苑便宜20%，我个人认为性价比是城西学区房里最高的。

碧云老妖

暴走小螃蟹 发表于 2017-8-29 13:16
传说中的老妖都来了。欢迎欢迎。
我手误了，想说的是初中，因为江南实验是公办初中，他的民办生源是指会 ...

原来的小学部是按民办小学来的，
所以初中直升上来，就是这批以民办名义挑选后的学生。
后来，小学部不能挑人了，周边小区全部招，中考成绩就掉了。

银虎斑

其实很简单，哪套房子最安静就买哪个，现在的新房大部分楼幢都是高层，必然比多层容易会受马路噪音影响，lz所列的学区都是算好学区，本质上并没太大区别。

赵芝叶

o

安玄夜

楼主别纠结 想想你改善的核心诉求是什么

学区，，学区第一，，上完6年你卖了换个新房彻底改善。。到时候哪个更保值增值。。 你觉得现在的紫桂比得上申花新房？？？

程为

暴走小螃蟹 发表于 2017-8-29 13:13
你分析的很对。就像买车，女人往往看的是外观，男人看性能。我喜欢紫桂更多是感觉上的，我知道站不住脚。 ...

文鼎苑缺点在于物业，人车不分流，设施老旧（和新房比），户型落伍（和新房比）
优点在于，交通便利（2、5号线），浙大零距离，小区绿化好，有电梯，配套完善（除了医院），当然城西本来就没什么好医院，学区：学军小学目前牢牢霸占公立第一位置，孩子多有居住氛围，邻居和睦，你住久了都会想生二娃了

程为

另外补充一点，文鼎苑车位多，停车方便，其他小区比不了

campushare12345

文鼎村住了6年了，女儿刚小学毕业，班级大部份去了民办，学军是金字招牌，班组假日小队8人居然没有1个去对面的紫金港中学，看来读学军的家长初中都是早有打算，文鼎确实是村的感觉，品质不高，小区管理一般，绿地非常大，物业费便宜，对生活品质要求不高的可以考虑，保值应该没啥问题

camper1984

我是去年买的文鼎苑，去年买的时候已经很贵了，那时接近4万的均价，现在已经要接近6万了。增值潜力方面，上面的朋友都说到了，我说下我对文鼎苑最满意的一点吧

就是小孩子多！小孩子多！小孩子多！重要的事情说三遍。我以前在紫桂也住过。因为学军紫金港这个学区80%以上的生源都是文鼎苑的，很多同学放学可以在一个院子里玩。而且文鼎苑的小区大，草坪大，中间草坪没有车流，小孩子可以随意蹦跑，我还会带足球下去草坪跟孩子踢球。还可以在下面跟小孩子玩捉迷藏。有足够的天地跟小孩子驰骋。

晚上7点之后，楼下就是小孩子的天地，他们在这里可以交到很多的朋友。总结吧，就是小孩子多，集中，而且小区够大地形够复杂，小孩子可以释放天性！