世纪城的优势
1、定位优势 杭州市总体规划中延安路及近湖地区和钱江新城，钱江世纪城定位为杭州的市级双中心。
2、地理优势 一定意义上定位优势的原因是地理优势，定位优势又会导致地理优势更加显现，相辅相成，钱江新城的对面就是世纪城，目前支撑世纪城房价的实际上是滨江和主城区的外溢，因为主城区的房子太贵，滨江区的新房供应量太少，导致购房客户外溢到世纪城。
3、产业优势 钱江世纪城建造了很多写字楼，这些写字楼短期来看空置率挺高，长期来看，一些公司会将办公地址选择在世纪城，原因很简单，房租便宜，上班族是支撑房价的最大力量。 4、亚运村落户 有人会说广州的亚运村房价不高，原因是广州根本没有用心打造这个亚运村，杭州打造的亚运村的地段和档次会远远强于广州，而且亚运村基建及亚运村后续的人口导入会导致世纪城弥补目前最大的缺陷-人口不足。人口是商业繁华的前提。 世纪城的劣势 1、钱江新城对世纪城的极化效应大于溢出效应 钱江新城对世纪城具有极大的极化效应。金融街庆春路的金融业正在往钱江新城移动，钱江新城金融业越强大，钱江新城的银行业，保险业，证券业总部越多，世纪城能够分到的剩余金融产业便会越少，何况杭州毕竟不是一个以金融业为主要产业的城市，杭州的支柱产业是信息经济和旅游业，每个城市都有TA的特长和基因，上海的基因是金融，杭州的基因是信息经济。 2、世纪城产业入驻速度过慢 今年最重磅的产业便是网易进入世纪城了吧，钱江世纪公园引入了网易的人工智能团队，但是网易的特长是游戏，坦率的讲，世纪城目前为止没有引入重磅的产业。当然世纪城的办公楼正在入驻企业，但是这个速度太慢，你考60分，别人考了90分，那你会被别人远远甩开。 3、商业综合体入驻乏力 目前确定的综合体就一个汇德隆项目，目前还未开工，速度太慢了，在大部分人眼里市中心的重要标志是商业繁华，必须是一个商业中心。为什么没有大牌商业地产商布局世纪城呢，原因也比较简单，世纪城的周边有滨江，钱新，萧山城区三大商圈，地产商担心世纪城的综合体竞争不过周边的商圈。毕竟世纪城的人口导入目前来看速度是不够的。而且世纪城也很难辐射滨江和钱新的客户前来购物。而像华润这样的企业，已经布局了钱新万象城，萧山城区万象汇，华润可能也不想在世纪城布局大型商业项目导致内部竞争。 4，拖世纪城后腿的萧山科技城板块 萧山科技城是我最不看好的板块(具体原因后续会专门发文分析)，萧山科技城板块名为科技城，实际遍布档次较低的工厂，还有大片永久农田，打车都打不到形成人气难度极大。世纪城就在萧山科技城隔壁，如果萧山科技城的房价上不去。世纪城的房价上限比较难突破。
世纪城的应对策略 面对咄咄逼人的未来科技城，世纪城的领导终于想明白了一件事，那就是杭州的金融业绝大部分集中于江北的武林CBD，庆春路金融街，钱江新城CBD，能够让世纪城分到的金融业已经着实有限，所以世纪城也要学未来科技城做信息产业的文章，基于此，钱江世纪城规划出一个ABC产业集聚区。该区域以钱江世纪公园为起点，总规划楼宇面积180万平方米，将打造成为以人工智能、大数据和云计算等未来科技产业为主、云集全球科技领军企业的千亿级科技集聚区，并成为国内领先的“双创”平台。
然而世纪城做人工智能产业是做不过未来科技城的，阿里巴巴总部在未来科技城，之江实验室也布局在未来科技城，之江实验室几乎奠定了未来科技城在杭州新城中的王者地位，一定意义上之江实验室的重要性与阿里巴巴总部相当，世纪城可能要感叹既生瑜何生亮，如果没有未来科技城，如果阿里巴巴的总部在世纪城那该多好，但是世界上没有如果。 总结，世纪城核心盈丰路地铁站附近的房价5年后会略逊于未来科技城核心创新路站附近的房价。 | 
[复制链接]
发表于 2017-10-14 20:59
楼主
