楼层差价投票！！！！！！！！！！！！！！！！！

刚需求助

叶壮壮 发表于 2018-2-12 11:18
熊市还卖房干嘛肯定捏到牛市啊

这把握不好的呀~万一哪天急着置换，正好是熊市，该卖还是得卖

冰箱男孩

刚需求助 发表于 2018-2-12 11:17
第一套190多万，第二套预算200W,首付6成

如果第一套是那个的话，问题是你贷款都没还清，怎么办理第二套的贷款啊？

浙江农村人

刚需求助 发表于 2018-2-12 11:16
对的

顶楼有顶楼的优势，
二楼是一点优势没有。。。。全他妈风险，如果下面是底商就更烦了。到是商铺空调等。景观也差。。。下面架空层，早上还有吵闹。

最关键采光、地面干扰、视野、下水堵漏风险。其实投资自住都不介意二楼。

刚需求助

冰箱男孩 发表于 2018-2-12 11:21
如果第一套是那个的话，问题是你贷款都没还清，怎么办理第二套的贷款啊？

刚才我改回复没改成功
第一套萧山老破大120多平的 首付3成组合贷买的
第二套买的海上海，用的父母的房票也是3成商贷
下一套是我自己买，预算200W,话说，首套贷款没还清不能买第二套吗?

刚需求助

浙江农村人 发表于 2018-2-12 11:21
顶楼有顶楼的优势，
二楼是一点优势没有。。。。全他妈风险，如果下面是底商就更烦了。到是商铺空调等。 ...

临街2楼基本都是底商

冰箱男孩

刚需求助 发表于 2018-2-12 11:23
刚才我改回复没改成功
第一套萧山老破大120多平的 首付3成组合贷买的
第二套买的海上海，用的父母的房 ...

你自己去查一下，贷款没还清，能不能再申请贷款买房子。。。。

刚需求助

冰箱男孩 发表于 2018-2-12 11:24
你自己去查一下，贷款没还清，能不能再申请贷款买房子。。。。

我查了下有些地方是可以的，难道杭州不可以么

冰箱男孩

刚需求助 发表于 2018-2-12 11:25
我查了下有些地方是可以的，难道杭州不可以么

杭州现在的政策是认房又认贷。

浙江农村人

dada-Arron 发表于 2018-2-12 11:18
看来真的很多人住顶楼啊，真卖过房的都知道，顶楼中介都不带看的一般，价格便宜特别多，当时问了嘴这个为啥 ...

没住过顶楼，二楼，次顶楼都住过。。。。。下一个毫不犹豫顶楼，或顶跃。。。。

冬天二楼比顶楼冷，位置差的太阳都没有。。。。。夏天，特别是春夏交替时，二楼闷死。顶楼通气。。。

反正现在的一手市场基本上回归价值了顶楼都在均价以上。就算在均价以上我也是毫不犹豫选顶楼。

谁住谁知道

冰箱男孩

刚需求助 发表于 2018-2-12 11:25
我查了下有些地方是可以的，难道杭州不可以么

2017年3月3日起杭州楼市限购政策再次升级，富阳区和大江东板块也被纳入限购实施范围之内，外地户籍购房个税或社保缴纳年限调整为自购房之日算起3年内连续缴纳2年等等一系列限购新政出台。

   

  2017年3月3日起杭州楼市限购政策再次升级，富阳区和大江东板块也被纳入限购实施范围之内，外地户籍购房个税或社保缴纳年限调整为自购房之日算起3年内连续缴纳2年等等一系列限购新政出台。那么到目前为止在杭州买房整体的限购政策是怎么样的呢？

  一、杭州本地户籍

  对于杭州本地户籍的购房者来说分为三种情况：

  1、名下无房，那么没有贷款记录的购房者商业贷款最低首付3成；有贷款记录的购房者商业贷款最低首付4成。

  2、名下一套房，那么无贷款记录商贷最低首付4成；有贷款记录但已经还清的，最低首付4成，尚未还清的最低首付6成。

  3、名下两套及以上房子的就不能再买了。

  二、不是杭州本地户籍

  对于不是杭州本地户籍的购房者来说首先要看的是，是否满足自购房之日起3年内在杭州连续缴纳2年以上个人所得税或者社会保险。不满足的就无法在杭州买房了。

  满足个税或社保条件的分以下几种情况：

  1、杭州有房，那么就不能再买了。

  2、外地有房杭州无房：有一套，无贷款记录的首付最低3成，有贷款记录但还清的首付最低4成，有贷款记录但尚未还清的首付最低6成；有二套及以上，无贷款记录的最低首付3成，有贷款记录则无法再贷款，但可以全款购房。

  3、外地无房杭州也无房，无贷款记录的首付最低3成，有贷款记录的首付最低4成。

  以上就是截止2017年3月3日杭州全部的限购政策，限购政策囊括的地域范围包括主城区、余杭区、萧山区、富阳区以及大江东。

joe_white

30楼的2楼么，自己应该不会住的吧，采光估计是没有的……就是等到卖方市场的时候再出吧，熊市手里捏捏好

laperfumer2

居然那么多人住二楼和顶楼

红狐狸咖啡

首先说投资和自住也有很多共性的，你自己都不喜欢的住的，难道卖得了别人？其次都说通知买楼层差点的，实际卖的时候流动性要差点。所以建议买1/3到2/3,楼层比较合适。如果楼间距大或第一排无遮挡就选低楼层。顶底二选一的话有花园地下空间的可选底层，一般高层还是倾向于买顶层。做参考

刚需求助

冰箱男孩 发表于 2018-2-12 11:28
2017年3月3日起杭州楼市限购政策再次升级，富阳区和大江东板块也被纳入限购实施范围之内，外地户籍购房个 ...

坑大了，看来只能去其他城市买了

刚需求助

红狐狸咖啡 发表于 2018-2-12 11:33
首先说投资和自住也有很多共性的，你自己都不喜欢的住的，难道卖得了别人？其次都说通知买楼层差点的，实际 ...

谢谢，打算买10~15楼~ 中间层应该好出手一点，也就贵了十来万

刚需求助

laperfumer2 发表于 2018-2-12 11:30
居然那么多人住二楼和顶楼

5楼人气也不错

冰箱男孩

刚需求助 发表于 2018-2-12 11:33
坑大了，看来只能去其他城市买了

大哥，你是哪里人啊？

刚需求助

冰箱男孩 发表于 2018-2-12 11:39
大哥，你是哪里人啊？

富阳

刚需求助

冰箱男孩 发表于 2018-2-12 11:39
大哥，你是哪里人啊？

以前住桐庐，后来搬到富阳了

红狐狸咖啡

刚需求助 发表于 2018-2-12 11:36
谢谢，打算买10~15楼~ 中间层应该好出手一点，也就贵了十来万

记住你不喜欢的别人也不会喜欢！除非性价比特高的可以入手。