招商1872和越秀天悦江湾，你的心理价位是多少？

zfb0621 · 发表于 2018-7-13 07:28

kimiwanghao 发表于 2018-7-12 20:01
凭杨柳郡地价才8000，招商和越秀这两块地算上商业2w5

这个不是看地价的吧…

三清山清 · 发表于 2018-7-13 08:58

杭州霸刀发表于 2018-7-6 23:30
我早说过天悦3.8，招商4.0了，前面几个拖还说5万以上，信他们的脑袋被馿踢了，像这次土拍凉下来，政府怕3.8 ...

天悦比招商贵

大柴旦人 · 发表于 2018-7-13 08:59

应该一样贵

萌到深处自然呆 · 发表于 2018-7-13 09:10

zfb0621 发表于 2018-7-12 19:38
从没听说有钱有关系人士讨论过这个盘

哈哈哈瞎说什么大实话

舟山大黄鱼123 · 发表于 2018-7-13 09:41

萌到深处自然呆发表于 2018-7-13 09:10
哈哈哈瞎说什么大实话

有钱有关系都去买江景房了这种盘他们看不上的哈哈哈

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-13 09:43

youyun2222 发表于 2018-7-8 20:06
不明白为什么公园1872要贵2000啊，是更高端吗

天悦江湾的30商业大部分是酒店公寓，1872的大部分是自持综合体，成本来说1872的高，天悦江湾有高层和排屋，招商全高层，首开基本都是高层，货值来说由于天悦江湾有高货值的排屋产品，在楼盘限价均价不变的情况下，一增一减天悦江湾高层要便宜，1872全高层货值均匀，要比天悦江湾高。

leaffenfei · 发表于 2018-7-13 09:45

Crooked'S_Lee 发表于 2018-6-29 18:33
越秀地块---总面积24.4万方总价62.55亿，商业30%，7.32万方，住宅17.08万方，如果商业楼面价按照招商在李 ...

请问，这是从哪里拿的数据啊？

youyun2222 · 发表于 2018-7-13 10:03

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-13 09:43
天悦江湾的30商业大部分是酒店公寓，1872的大部分是自持综合体，成本来说1872的高，天悦江湾有高层和排屋 ...

你是做房产的吗，都知道那么多啊，看感觉我还是喜欢天悦的，朝南一点，外立面高级灰，公园1872的朝向不对

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-13 10:12

leaffenfei 发表于 2018-7-13 09:45
请问，这是从哪里拿的数据啊？

土地出让和成交都有具体数据的，百度一下就有

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-13 10:14

youyun2222 发表于 2018-7-13 10:03
你是做房产的吗，都知道那么多啊，看感觉我还是喜欢天悦的，朝南一点，外立面高级灰，公园1872的朝向不对 ...

喜欢哪个买那个就行了，3.8的均价，现阶段的房产行情来看，值得摇，就是限价限的这么死，质量估计变差了

youyun2222 · 发表于 2018-7-13 10:22

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-13 10:14
喜欢哪个买那个就行了，3.8的均价，现阶段的房产行情来看，值得摇，就是限价限的这么死，质量估计变差了
...

想买壹号院，不开盘，都会森林太贵，M-04不知道有没有份，七堡这里我是备选的，位置和产品定位也不是太符合我要求

舟山大黄鱼123 · 发表于 2018-7-13 10:29

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-13 10:14
喜欢哪个买那个就行了，3.8的均价，现阶段的房产行情来看，值得摇，就是限价限的这么死，质量估计变差了
...

到时要是真按你的小道消息只拿到3.8的价格的话是有的抢了话说他们样板房月底能开出不？哈哈你再去打听打听啊

Jx往事如烟 · 发表于 2018-7-13 10:40

舟山大黄鱼123 发表于 2018-7-13 10:29
到时要是真按你的小道消息只拿到3.8的价格的话是有的抢了话说他们样板房月底能开出不？哈哈你再去打 ...

为什么有得抢呢？同区块的新房价差应该不会很大吧？杨柳郡去年3.3万，今年涨点，合理房价也在3.5万吧，招商、越秀就算定位高点3.8万不算离谱吧，何况开发商品牌不如绿城，至于地价什么的，事实证明仅仅是考虑的一小部分因素，比如杨柳郡和越秀亲爱里地价差1万，开的房价差不多啊

饭团国王 · 发表于 2018-7-13 10:44

3.8万不可能吧，4万肯定出头

舟山大黄鱼123 · 发表于 2018-7-13 10:45

Jx往事如烟发表于 2018-7-13 10:40
为什么有得抢呢？同区块的新房价差应该不会很大吧？杨柳郡去年3.3万，今年涨点，合理房价也在3.5万吧，招 ...

城东艮北太久没新房了我要跟一大帮全款拆迁户竞争那还不就是抢了

shaotianyou · 发表于 2018-7-13 10:47

youyun2222 发表于 2018-7-2 14:56
现在最苦闷的是自住的，因为有地理范围限制，所以可以摇的盘很少，摇中的几率也相对低，投资客太舒服了，随 ...

预算这么充沛干嘛去要杨柳郡？上个月怎么不去摇朗诗乐府？

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-13 10:50

Jx往事如烟发表于 2018-7-13 10:40
为什么有得抢呢？同区块的新房价差应该不会很大吧？杨柳郡去年3.3万，今年涨点，合理房价也在3.5万吧，招 ...

杨柳郡拿地时间是几几年，越秀是几几年，这2个对比本就没有太大的意义，再者说杨柳郡的土地是专项供应的，土地本来就是地铁集团的，也没有太大的意义，比如未来科技城刚刚成交的五常车辆段综合体

抢与不抢，基本看的是一二手房的倒挂率，和与周边产品的定位差别

如果单纯的从居住品质来看，杨柳郡3.4期肯定不如1872和越秀江湾，但是4.8万-5万的成交的杨柳郡体现的不单单是居住品质还有一部分是有了学区加成，一个采荷实验学校新学校你可以说有什么学区加成，但是他放到那边对于买房的人来说就是有的

shaotianyou · 发表于 2018-7-13 10:52

youyun2222 发表于 2018-7-2 16:03
春江花月太老了，户型不太好，好的户型都150方以上，我都想换了还要叫他们跳进来啊，不过春江的位置真好 ...

你可以考虑买一套武林府的小户型啊，家门口就是一号线，房子也是高端楼盘，离西湖文化广场很近，晚上还能去散散步，老年人住住很不错的！

钱塘江里浪打浪 · 发表于 2018-7-13 10:54

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-13 10:50
杨柳郡拿地时间是几几年，越秀是几几年，这2个对比本就没有太大的意义，再者说杨柳郡的土地是专项供应的 ...

说起来。这个采荷实验只有杨柳郡的能读么？

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-13 10:55

钱塘江里浪打浪发表于 2018-7-13 10:54
说起来。这个采荷实验只有杨柳郡的能读么？

是的，公办的只有杨柳郡社区可以读，其他都不行

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