招商1872和越秀天悦江湾，你的心理价位是多少？

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-4 09:15

zhaoyun95long 发表于 2018-7-4 09:04
感觉C开头的和那个N开头不是七堡中介，就是招商销售。越秀和1872目前对外都说价格在4.5和5之间，幸亏已经摇 ...

哈哈我是中介，你先了解下论坛再来说

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-4 09:34

某些人啊，买了萧山市北就来喷艮北也是够了，3.2的楼面价你想要多少拿呢，难道你想拿1.5楼面价的桂语江南高低配楼盘比？买房的人当然想越便宜越好，我只是分析楼面价带来的成本给大家一个实际的参考数值，以免开盘价超过能承受的价格，用时间去等它有什么意义吗？分析不利于你的观点就是中介和销售的言论真是醉了，招商公园1872的商业综合体招商在2018品牌商业发布已经公布，招商艮北花园城，体量10万方，全业态商业综合体

萌到深处自然呆 · 发表于 2018-7-4 09:38

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-4 09:15
哈哈我是中介，你先了解下论坛再来说

消消气他们可能不认识你我知道的，你是熟悉城东艮北一带的专家
因为我比较关注这一带的

你说的地价是客观存在的，但是房管也不是根据地价来给价格，
如果能根据地价保本微利，现在这个形势下相信很多开发商也就卖了算了，也不会那么多楼盘都开不出
主要是现在还没有典型出来，备案价批的形势还不明确，所以有争论

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-4 09:39

越秀商业公园入口下沉式广场效果图

ringbut · 发表于 2018-7-4 09:40

萌到深处自然呆发表于 2018-7-4 09:13
我本来想摇七堡的，感觉被耍猴。武林郡落入招商手里，也是呵呵哒了

招商实在太恶心了，天天占着茅坑不拉屎

风风听听 · 发表于 2018-7-4 09:44

那么多人觉得它恶心、下流，但是也治不了它，只能在这里喷喷

zhaoyun95long · 发表于 2018-7-4 09:48

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-4 09:34
某些人啊，买了萧山市北就来喷艮北也是够了，3.2的楼面价你想要多少拿呢，难道你想拿1.5楼面价的桂语江南高 ...

没说你自己对号入座干嘛，我在江干工作，愿想改善到七堡的；从去年10月份等起到现在的遥遥无期，价格也一再突破底线到不能承受。。1872的110方，4.2W就是刚需改善的底线了

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-4 09:48

萌到深处自然呆发表于 2018-7-4 09:38
消消气他们可能不认识你我知道的，你是熟悉城东艮北一带的专家
因为我比较关注这一带的

开发商嘛，追逐利益是一定的，现在招商越秀和Z F讨价还价的分歧点估计就是商住地的问题，住宅楼面价到底是多少，商业楼面价是多少，我算的无非就是按照最直接简单的算法来计算的，但是实际的操作其实没那么简单，地王楼盘上市捂盘不开的不止是招商和越秀，你可能关注这一代等他开盘，以全杭州的地王项目现在有几个开盘了，你就不难理解了，现在只有申花楼面价在2.8到3.3之间的开盘价格在4.5-4.7左右，整个杭州的地王项目开盘的几乎没有，看看这张地王图，再来找项目

Jx往事如烟 · 发表于 2018-7-4 09:50

萌到深处自然呆发表于 2018-7-4 09:38
消消气他们可能不认识你我知道的，你是熟悉城东艮北一带的专家
因为我比较关注这一带的

对啊，谢飞机大家都认识，也算比较客观的，但确实房价不只是根据地价定的，否则去年同期卖的杨柳郡和亲爱里，一个楼面价8千，另一个楼面价1.7万，而开盘价反而是8千的杨柳郡更高呢？如果按地价来，那么杭州的房价又是一轮暴涨，我想看看他们怎么玩

风风听听 · 发表于 2018-7-4 09:51

zhaoyun95long 发表于 2018-7-4 09:48
没说你自己对号入座干嘛，我在江干工作，愿想改善到七堡的；从去年10月份等起到现在的遥遥无期，价格也一 ...

话是没错，我也觉得4万多的价格也是很棘手了，但是看看旁边杨柳的二手价格就又觉得1872价格合理了，毕竟个方面都比杨柳感觉好（一个学区的情况我搞不清楚）

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-4 09:53

Jx往事如烟发表于 2018-7-4 09:50
对啊，谢飞机大家都认识，也算比较客观的，但确实房价不只是根据地价定的，否则去年同期卖的杨柳郡和亲爱 ...

亲，你要看拿地时间，杨柳郡的地块是啥时候拿的呢，体量大销售周期长，参考绿城翡翠城

zhaoyun95long · 发表于 2018-7-4 09:54

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-4 09:34
某些人啊，买了萧山市北就来喷艮北也是够了，3.2的楼面价你想要多少拿呢，难道你想拿1.5楼面价的桂语江南高 ...

城东新城我是看好的，但少起5年才能规划完成，10年人气、配套才能跟上。城东新城目前产业还没规划，要等钱江新城人气上来，外溢到前新二期，才能到城东新城。。

zhaoyun95long · 发表于 2018-7-4 09:59

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-4 09:34
某些人啊，买了萧山市北就来喷艮北也是够了，3.2的楼面价你想要多少拿呢，难道你想拿1.5楼面价的桂语江南高 ...

我没喷艮北，跑杨柳郡和1872也好几次，只是艮北在越秀和招商深耕、捂盘之下，未知数太大。。17年底赶过彭埠万科中央公园的最后一期，也就4.4W均价，七堡三兄弟那个比的了

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-4 10:04

zhaoyun95long 发表于 2018-7-4 09:54
城东新城我是看好的，但少起5年才能规划完成，10年人气、配套才能跟上。城东新城目前产业还没规划，要等 ...

城东新城彭埠单元，住宅的开发已经接近尾声，后续的就是公建项目的推进和商业项目的落地，天城单元也基本开发完成了，现在运河湾城才刚刚开始拆迁，城东新城的地理位置绝对了本身就是市区的一部分了，产业无非就是写字楼楼宇经济，城东新城无敌的在于他的地理位置和轨道交通，1.4.6.8.机场快线

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-4 10:10

Jx往事如烟发表于 2018-7-4 09:50
对啊，谢飞机大家都认识，也算比较客观的，但确实房价不只是根据地价定的，否则去年同期卖的杨柳郡和亲爱 ...

地王项目以后怎么开盘，无非就是2个结果，比较好的结果就是摇号抢房消失开盘慢慢去化，不好的结果就是去化不理想，资金成本压力大，降价促销，85折送车位

zhaoyun95long · 发表于 2018-7-4 10:28

风风听听发表于 2018-7-4 09:51
话是没错，我也觉得4万多的价格也是很棘手了，但是看看旁边杨柳的二手价格就又觉得1872价格合理了，毕竟 ...

我觉得招商和杨柳郡的价格差在4000-5000左右

风风听听 · 发表于 2018-7-4 10:44

zhaoyun95long 发表于 2018-7-4 10:28
我觉得招商和杨柳郡的价格差在4000-5000左右

杨柳郡这个家伙，二手房有增值税挂在中介的价格已经都要4万多了，要是把税折到房价里面就要4万大几了

显示全部楼层 · 发表于 2018-7-6 15:30

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舟山大黄鱼123 · 发表于 2018-7-6 17:15

地王再捂总还是要开盘的 ZF不会放开限价的二手房量是已经下来一大截了接下去就是价格回调了然后随着高价地王项目上市一手超二手摇号也不需要了 ZF大智慧啊

风风听听 · 发表于 2018-7-6 17:22

谢飞机？

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杭州霸刀该用户已被删除	发表于 2018-7-6 15:30 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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