招商1872和越秀天悦江湾，你的心理价位是多少？

Jx往事如烟

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-13 10:50
杨柳郡拿地时间是几几年，越秀是几几年，这2个对比本就没有太大的意义，再者说杨柳郡的土地是专项供应的 ...

拿地时间肯定是有关系，要不然你杨柳郡几千拿的地会让你开3.3万？但同区块同期开的新房价差不会太大吧？要不你让杨柳郡开3.5万，让1872开4.3以上试试，还是让杨柳郡也开4.3万，这样艮北房价较去年同期又涨1万，其它区域必然跟进啊，房价涨1万，这乌纱能保住？二手房涨是因为供应不足，供应不足是因为去库存过头，去年出让的土地，甚至16底出让都不愿上市，想囤积居奇，隐性库存不少，现在如按二手价格来，短期暴涨后，市场会迅速冷却，刚需和没有利润预期的投资客会消失得无影无踪，后期房子和地卖给谁

钱塘江里浪打浪

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-13 10:55
是的，公办的只有杨柳郡社区可以读，其他都不行

好吧。谢啦飞机哥。

米俊哥

Crooked'S_Lee 发表于 2018-6-29 16:56
商住用地地价2.5+，如果商业按照1万计算，住宅楼面价3.2+

备案价说不到4万的基本就别看了，去看其他区域 ...

补充一句：李宁体育公园，地铁零距离，开车或地铁到新老市中心，武林、钱江都不超过30分钟。5万被低估，5.5万是正常价值。

修来的殇

米俊哥 发表于 2018-7-13 11:52
补充一句：李宁体育公园，地铁零距离，开车或地铁到新老市中心，武林、钱江都不超过30分钟。5万被低估，5 ...

意淫有意身体

舟山大黄鱼123

意淫有意身体

Crooked'S_Lee

Jx往事如烟 发表于 2018-7-13 11:24
拿地时间肯定是有关系，要不然你杨柳郡几千拿的地会让你开3.3万？但同区块同期开的新房价差不会太大吧？ ...

地王项目涨价是一定的，突破区域又不是没有，丁桥绿都可以了解一下，随着地王项目的上市，杭州均价一定是会上浮的，有关部门难道不知道吗，所以就要有余杭和萧山偏远一点的区域来平衡均价，玩的就是数字游戏，区域均价这个没有任何意义，难道未来城东新城新天地 项目开盘个3.5以内，就不能让城东新城其他3.6地王项目开4.5到4.8了吗？超级大盘的销售节奏本来就和普通楼盘不具备可比性，杨柳郡由于体量和销售周期现在就是天生的限价红利盘，与同区域的其他楼盘也不具有可比性，你说1.7楼面价的亲爱里均价3万清空，2.5的招商是不是按道理+8000的楼面价，3.8万的均价，你说限价和楼面价没关系或者没有主要关系，那是不可能的，楼面价就代表了成本，成本就代表了利润空间，现在招商越秀无非和有关部门纠结的是我是商住用地，你不能用住宅用地的楼面价来卡我，你让一个16年拿地的项目限价和14年拿地项目进行对比，本来就是错误的，对于后市的判断那是后面的事情，和限价没啥太大关联。限价的根基就是成本价格+多少利润空间，你说招商想开4.3，杨柳郡就要跟多少，基本是没有任何可能性。

彼德大帝

世贸天誉已经给了4.8的价格，人家不接。城东新城3.6地王目前上不了5万，暂时不会给。丁兰府其实备案也上不去，后面折中了下给了6000的装修标准，想想这种位置6000的标准夸张的可以。

Jx往事如烟

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-13 12:54
地王项目涨价是一定的，突破区域又不是没有，丁桥绿都可以了解一下，随着地王项目的上市，杭州均价一定是 ...

谢飞机，我觉得我们意见不冲突啊，招商、越秀3.8万我觉得很合理啊，城东地王开4.5到4.8也合理啊，但你招商、越秀开4.3以上就不太合理了，绿都楼面价1.8万，高层算上6千装修也就3万出头，很正常的啊，我只是说有人认为这个地价多少了，至少开5万，什么周边二手多少了，怎样怎样的，房价卖多少不是光看地价和周边二手房价的，小幅上涨也是合理的，但暴涨是不可能的，去年杨柳郡3.3万，今年不可能让你开4.3万的，3.5万也是合理的

youyun2222

shaotianyou 发表于 2018-7-13 10:52
你可以考虑买一套武林府的小户型啊，家门口就是一号线，房子也是高端楼盘，离西湖文化广场很近，晚上还能 ...

可能我父母有点难弄，有点地缘性的，喜欢城南和江2岸

Jx往事如烟

杭州霸刀 发表于 2018-7-13 16:50
为什么杨柳郡要3.5？创世纪领航城都和去年一个价，为什么杨柳郡就能特殊？现在是限价，我看杨柳郡和去年一 ...

是的，杨柳郡不让涨也有可能，一个月前跑了杨柳郡和1872，都没开的意思，他们想捂就捂着，雍和府捂了一年，耍了各种花招，最后愣是屏到现房了也没让涨，2.8多点清了，想让远郊盘拉低均价也是幻想，那里的地王也要上市，也想涨，全市一盘棋，控价是全区域的

Crooked'S_Lee

杭州霸刀 发表于 2018-7-13 16:50
为什么杨柳郡要3.5？创世纪领航城都和去年一个价，为什么杨柳郡就能特殊？现在是限价，我看杨柳郡和去年一 ...

你怎么不说杨柳郡为啥不一直18900呢，没啥搞特殊不特殊的，你去问翡翠城吗？大盘就是这样1.2.3.4期你不能把他看做一个小区对待，人家是分出来的4个小区，限价首开均价就是个基调，每个楼盘去讨价还价的就是首开价格，限价也是以首开价格为基础，为什么这么多首开楼盘一直不开盘，博弈的就是这个价格，只要领出了第一批预售证，那接下来就简单了，价格基调定了，那陆续销售多少就是你开发商自己的节奏，所以你的结论就是完全错误的，把杨柳郡4期当做3期的延续，以3期的价格要求4期的基准，这基本就是大错特错了，不妨回去看看杨柳郡1.2.3期不同的开盘价格，什么越秀招商3.5 3.6的均价这个可以肯定的告诉你不可能的，除非楼市向下，杭州大幅降价，招商不知道没有认识的人 ，但是越秀既有可能接受现有价格3.8开盘，拭目以待吧

zfb0621

萌到深处自然呆 发表于 2018-7-13 09:10
哈哈哈瞎说什么大实话

哈哈哈，确实，我认识的有关系有钱能买到龙湖天璞（摇号前）的人从来不看七堡的盘。招商1872就是刚需盘，这种华而不实的噱头只会定位不准，有钱人看不上，想买的人嫌太贵。

Jx往事如烟

房价平稳上涨应该是合理正常的，符合经济发展规律的，当房价暴涨后还以高于房价的价格拍地，所谓面粉价高于面包价，这就不理性，有恶意炒作的嫌疑，除非做成面包后继续暴涨，即使不限价也很难保证一直有这么强的购买力，毕竟工资并没有成几倍增长，必然会导致暴跌，这是有关部门最不想看到的，所以才会有限价，那些拍地王的就是流泪也得微利或无利卖，现在流的泪就是当初脑子进的水

Crooked'S_Lee

杭州霸刀 发表于 2018-7-13 17:57
杨柳郡一二期1.8到三期3.3是因为杭州房价跳涨，政府没限价，后来全城调控新房限价后所有的盘分两年开的价格 ...

好，那我问你，翡翠城17年开盘价多少？我来告诉你。2万出头，18年开盘价多少？我来告诉你2万6+。
17年同期开盘翡翠城2万，17年杨柳郡3.3+，18年翡翠城已经开盘2.6+，18年杨柳郡还是3.3+？可笑不

不管几期几期？拿地太便宜？翡翠城13年3750.46的楼面价，怎么看

大柴旦人

翡翠城涨得不多

hx8083

虽然这个区域不错，也许以后有很大的升值潜力，但是就目前情况，超过4万就已经超出我的预期了

a223223

大家去看看，招商精装的春秋华庭，还有不有敢买1872，坑死你没商量