看房记金隅中铁诺德·都会森林

tsay · 发表于 2018-8-16 15:00

金隅集团是名列中国企业500强，和世界建材企业100强的大型综合产业集团，是鸟巢、水立方、人民大会堂等国家重点工程合作供应商；中铁建工是中国中铁股份有限公司下属核心成员企业，是北京站、国家图书馆、苏州科技文化中心、南京站等新中国“百项景点建设工程”承建商。而金隅中铁诺德都会森林是金隅集团和中铁建工集团合资打造的一个项目。所谓双强联袂，择址钱江新城核心，肇始世界杭州未来。

此前，金隅开发了金隅·学府、金隅·观澜时代、金隅·江城府等商住、普通住宅或酒店式公寓等地产，都获得良好的收益和好评。2016年12月26日，金隅&中铁建以72.91亿元的总价竞得杭政储出（2016）34号地，即景芳三堡宅地，楼面价43288元/㎡，溢价率71.53%，一举成为江干区新地皇，并且是杭州第2高地价保持者，仅次于下城区的凤起潮鸣（楼面价45368元/㎡）。在精装修以后，每平米的价值至少在7万+。

周边二手房价，景芳1-6区每平米都在4万+以上，不到五万，东润枫华每平米5.82万，东城印象每平米5.41万，距离都会森林较近的万科大家钱塘府在二手房市场上房价最高，6.75万每平米。

周边新房融创涌清府的单价在55000元/平米，主要户型是125、147方，现在就剩尾盘；翡翠海岸的主要户型在129-212㎡，相对于都会森林来说，户型种类较多，客户有更多的选择；中海钱江湾的主力户型178-248平米、270-279平米，户型面积更大，价格暂时没有公布，想必也不会便宜。

相比于周边的新房和二手房价格，都会森林的价格处于中上等，但是在周边，价位差不多的，开放商不会做出5万方的森林秘境，而且金隅中铁诺德·都会森林开发的全部是高层，没有采用传统的高低墅排列方式，保证了楼盘的纯正的贵族血统。在单价差不多的情况下，地段比都会森林好的，更靠主城区的，环境比不了；环境比都会森林好的，城区完全没有，只能去郊区买别墅。

从体育场开车大概不到15分钟的路程，下车以后便能看见都会森林的logo，走过一个长廊就到了项目接待中心.

项目部的整体装修风格多用黑白灰等冷色调，看起来比较简约高级，一股浓浓的现代风，这也和套房的装修风格是一致的。接待的顾问向我们介绍了金隅都会森林的一些概况。项目总建筑面积约26万方，以维也纳森林为灵感，营造约5万方“子母”双森林秘境，这么大的森林面积，在杭州是绝无仅有，独此一份。一共有十栋楼层，容积率仅有百分之十四。一楼架空层5.1米，做到wifi和室外插座全覆盖，加上恒温泳池、无人超市健身器材、塑胶跑道、高尔夫球场等功能配套，使公共区域的设施更加完善。其中的保姆之家更彰显人性化。除此之外，还设立了四大主题乐园作为小朋友的活动空间，空间开阔，主题鲜明。

都会森林一共1096户，其中首开有230套左右，主要户型分为三种：125㎡、140㎡、169㎡

我参观的样板房是5号楼的2层140平的，5号楼前后双景，背面正对着中央森林景观，南面正对着子母花园的子花园，景观石十分壮丽的。进门右手边是一个小型的衣帽间，鞋柜，换鞋区都一并包含在内，

正对着门的就是客厅，和开放式餐厅，客厅的面积挺大，全屋都采用的是落地窗，运用中空的玻璃，隔音效果很好。窗户都分为全开和半开两种模式。

北面和餐厅相连着的就是一个u型厨房，厨房的面挺小的，并排最多站两个人，伊莱克斯的的嵌入式冰箱，意大利品牌橱柜，烤漆面，属于高级定制，米勒洗碗机、水槽品牌是弗兰克，防刮防滑好清晰，净水器品牌是滨特尔，西门子的高吸两件套。直饮水、垃圾粉碎机都有，设备齐全。橱柜上下都有，储物面积大。

靠近厨房的是一个9平米的儿童房，儿童房也是落地窗，为了安全系数和美观，并没有采用金属的围栏防护，而是又加了一层玻璃，这样做不仅安全，而且美观。

儿童房旁边是一个小型的休息区，可以看看书，午休。据接待说，这片区域是免费赠送的，还有就是热水泵据说也是外国大牌，杭州除了绿城西溪城园一期用过，就是他们在用，只要3瓦的功率就能带动全屋的热水系统，比较节能。东面是一个书房，书房的门关上就和整个墙面融合，在视野上增大了空间感。

在靠近餐厅的旁边是一个嵌入式咖啡机，很方便。

屋里两个卫生间的台盆和洁具都是维克品牌，花洒模仿的是自然雨水设计，淋浴时水流最大也不会有刺痛感，松下的暖风机，包括毛巾架、地暖都是一线品牌。镜子全部做了镜柜设计，储物空间足，镜面都做了房屋处理。朝南的次卧，到2号楼的楼间距是小区最小的楼间距，有55米，最大的楼间距有140米，完全不用担心采光问题。主卧的的衣柜的半透明的，意大利品牌，半透明的衣柜很美观，而且找衣服方便。

主卧的阅读灯采用交叉打光，看书不会有阴影。主卧和衣柜并不在一个房间里，半透明衣柜嵌入在主卧门口的走廊上，在走廊的尽头，挨着衣柜，做了一个梳妆台，将空间利用做到最大化。

门口有一键切断电源系统，安全系数很高。据接待说来看房子的客户以主城区为主，大多为周边改善型客户，拱墅区也有部分。小区物业是滨江物业。

140

平的房子分为

4

室两厅一厨两卫，房子的初始面积挺大，但是被分割以后各个面积都显得不大，除了客厅。整体的装修风格比较冷淡，浓郁现代风，房顶的都是简洁的灯具，没有放华丽的水晶灯，化繁为简，比较适合新财富阶层，偏年轻化。

1.交通

都会森林位于艮山西路与钱潮路的交叉口，西面临着地铁4号线和1号线，北面是火车东站，交通出行十分便利。

2.商圈

周围有金骏大厦，新时代生活家居广场，天虹购物中心，庆春银泰等许多休闲购物中心，生活便利。

3.教育机构

景华小学、景华中学、景芳中学、茅以升实验学校、浙江大学