前同事想在三墩西买套二手房，求推荐。

马夫222333

ktkubite 发表于 2018-9-6 10:37
哈哈，文鼎苑从地理位置上属于三墩的，但是在很多人们的印象中是不属于三墩的，三墩太大了，现在很多人口 ...

户口就是三墩的。三墩镇文鼎苑社区。

吹牛皮的号

如可以增加一点预算买蒋村，那边商业、学区，地铁、就业都比较不错；
金地自在城盘子太大，不同的单元，价格都相差好大；比如离学校是否近，能否步行上学，步行上学时间要多久；同样地铁距离，距离50米和距离300米是不同的概念，像现在的8月天气在太阳底下晒10分钟，谁受的了？都不愿意走；
建议可以考虑紫藤苑南区，小区精装，人车分流，对面华彩国际，离地铁、学样都近，离未来的紫金港科技城等周边商业配套也近；

ktkubite

lz1977 发表于 2018-9-6 10:33
大禹路小学很近，另外大禹路实验小学在造，小初一体，着眼未来

恩，其实买房子，是要实地去跑过了，才会有感觉，上面一个朋友帮同事看的，对紫藤苑，紫郡，自在城的第一感受还是基本准确的，这几个都是大开发商的盘子，然而在自在城的南边还有颐景园，兰韵天成，白马尊邸这些07,08年左右的楼盘，关注度稍微低一些，但是这一块的位置其实更好一点，环境也不差，离地铁，浙江医院也比较近，价格也便宜一些，所以还是看自己的需求

ktkubite

马夫222333 发表于 2018-9-6 10:39
户口就是三墩的。三墩镇文鼎苑社区。

对，户口是三墩的镇的，但是很多人都不知道

ktkubite

lz1977 发表于 2018-9-6 10:33
大禹路小学很近，另外大禹路实验小学在造，小初一体，着眼未来

但是大禹路实验小学究竟是哪个学校来托管，好像一直没有准确的说法

chhh515

从学区考虑，当然是考虑金地和紫郡，紫藤苑靠后。从质量上，中海的质量有名的差，金地和紫郡都不错，但紫郡是次新房，当然约新越好，不然维修麻烦死了。地铁的话100米和300米感觉也差没几分钟，三个楼盘都靠近。物业我就不多说了，你难道指望拿三千多的人会尽心尽力为你服务，又不是中央领导，我觉得这不是大问题，只要有问题提出能改正的物业就是好物业。二手房价格：金地》紫郡》紫藤园，综合考虑建议紫郡>金地>紫藤苑

张哥1

ktkubite 发表于 2018-9-6 10:45
但是大禹路实验小学究竟是哪个学校来托管，好像一直没有准确的说法

听说是十三中接管，未来现在三墩的初中应该是大禹路九年实验学校和三墩北的那个中学

张哥1

未来中学会越来越好

lin008

马夫222333 发表于 2018-9-6 10:30
放屁。那文鼎苑是什么？

你激动个什么劲？我文鼎苑也有小户型。我说的三墩，指他们那块，你激动激动激动，就你激动？

wxhndvd

为啥没人说离地铁口更近的紫金港湾 兰韵天城和亲亲家园幸福里

ktkubite

张哥1 发表于 2018-9-6 14:37
听说是十三中接管，未来现在三墩的初中应该是大禹路九年实验学校和三墩北的那个中学

如果十三中的话是个利好，但是这个大禹路实验学校还有个不确定就是，对面就是大禹路小学，那么这个9年一贯制的学校建起来之后，生源怎么保证？目前大禹路小学的学区范围都是商品房的生源，颐景园，紫金港湾，兰韵天成，白马尊低，金溪园 着一些，到时候生源估计都招不满，难道会把有朋友说的余杭区的铭雅苑，青青家园也包含进来？那么是不是也不算利好呢？所以不确定因素比较多

ktkubite

tom2134057 发表于 2018-9-6 14:40
我听建设方的人说，大禹路实验把边上余杭区的小区也算进配套，亲亲家园铭雅苑要划入西湖区的节奏

学区有可能划入，比如考虑到新学校，招不满的情况，行政上不太可能的，城区的变动不会那么随意的

ktkubite

三墩腾飞 发表于 2018-9-6 16:36
想的太多，同仁惠仁厚仁超级体量大的回迁房等着上学，怎么会轮到余杭区。三墩中学本来就紧张了，现在紫金 ...

恩，有道理，和大禹路实验学校旁边的幼儿园已经建好招生了，就是大禹路幼儿园同仁分园，所以这个中学也有可能对口那边的拆迁安置房，如果这样的话，对于纯商品房的人来说，也不太可能到这个学校上学

马儿多夫

ktkubite 发表于 2018-9-6 10:37
哈哈，文鼎苑从地理位置上属于三墩的，但是在很多人们的印象中是不属于三墩的，三墩太大了，现在很多人口 ...

三墩镇石祥路以南的区域应该叫三墩南吧

张哥1

tom2134057 发表于 2018-9-6 14:40
我听建设方的人说，大禹路实验把边上余杭区的小区也算进配套，亲亲家园铭雅苑要划入西湖区的节奏

划到拱墅区差不多，西湖区不可能

ktkubite

马儿多夫 发表于 2018-9-6 18:13
三墩镇石祥路以南的区域应该叫三墩南吧

这个没有准确的叫法，一般很多人所说的三墩北不是指石祥路以北的三墩，而是紫金地自在城那一片，三墩南一般也没有这个说法，很多人印象中的三墩是三墩政府也就是三墩路以北那一片区域，文鼎苑那一片很多人都不知道是三墩的，所以地理上和人们经常说的不是完全能对应的上，其实三墩除了三墩政府那一快有点破旧外，其他不管是南边还是北边发展的已经算很不错了

qaz9899

chhh515 发表于 2018-9-6 14:22
从学区考虑，当然是考虑金地和紫郡，紫藤苑靠后。从质量上，中海的质量有名的差，金地和紫郡都不错，但紫郡 ...

金地是好，但紫郡？别逗了。当年我看房子摸了一下防盗门把手，门把手的电镀油漆都掉下来粘我一手，7楼楼梯间走廊地砖上下还是不平的踢的我脚很痛，至少半公分高低差，不知是不是特意设计的，绿化养护很差，89方中间套毫无隐私感，窗户正对着外面走廊，还有那客厅和卧室开间小的可怜，毫无舒适度，简直蜗居，不过楼主是买大户型，这个应该不需要考虑，大户型应该没有中间套

马儿多夫

ktkubite 发表于 2018-9-6 21:29
这个没有准确的叫法，一般很多人所说的三墩北不是指石祥路以北的三墩，而是紫金地自在城那一片，三墩南一 ...

三墩北应该是杭宣铁路北面的，石祥路以北、紫金港北路以西、杭宣铁路以南是三墩西，紫郡、紫藤苑、自在城属于三墩西，可以参考政府出让土地官方名称

shalihamidic

三墩腾飞 发表于 2018-9-6 16:36
想的太多，同仁惠仁厚仁超级体量大的回迁房等着上学，怎么会轮到余杭区。三墩中学本来就紧张了，现在紫金 ...

三个仁现在都划入西湖小学和大禹路小学了，暂时够用，学区也不紧张；三个仁体量都不算大，而且每个仁都还多套房子对应一个小孩子。

shalihamidic

qaz9899 发表于 2018-9-6 23:09
金地是好，但紫郡？别逗了。当年我看房子摸了一下防盗门把手，门把手的电镀油漆都掉下来粘我一手，7楼楼 ...

金地的一半89方，都是中间套，也是一个房间窗户对着走廊，户型也很差。