朝晖路建国北路口商储用地规划出来啦

奔跑的少年 · 发表于 2018-12-23 22:21

CVN73 发表于 2018-12-23 16:05
这地方造高档写字楼群是最好选择。真造综合体的话要死掉的。因为北面就是打铁关地铁上盖，肯定是综合体了， ...

你说的这些十几年前就在说了吧，目前看再过十几年也不一定能完工

zz818 · 发表于 2018-12-23 22:22

西湖1936 发表于 2018-12-23 22:08
按你逻辑增加商业综合体学校哪怕增加住宅都是利空了因为都会车多人多。乡下才清净

商业综合体，学校对当地住户有用啊，写字楼有什么用？这点道理都不懂？

zz818 · 发表于 2018-12-23 22:30

CVN73 发表于 2018-12-23 22:15
写字楼和商业配套是相辅相成的，一个区域如果全是住宅而没有写字楼群的话，这个区域不可能有像样的商业配 ...

这话对全盘来说是对的，具体到当地是不对的。毕竟造写字楼不如综合体，学校等对当地有利。好比垃圾场对全局是需要的，但不能说造在附近是利好。

CVN73 · 发表于 2018-12-23 22:32

zz818 发表于 2018-12-23 22:22
商业综合体，学校对当地住户有用啊，写字楼有什么用？这点道理都不懂？

商储地块附近的住户，不外乎朝晖路的住宅区，这些小区西面一公里就是西湖文化广场，你能想到的任何吃喝玩乐购物文化配套全有，所以不需要再增加什么综合体来锦上添花。至于北面的现代城，对面就是和平广场，也是一个大综合体，所以商储地块再造综合体对他们来说并不是雪中送炭而最多是锦上添花而已。
反倒是搞个高端商务区会租金周边小区的二手房和租赁的需求。

CVN73 · 发表于 2018-12-23 22:34

奔跑的少年发表于 2018-12-23 22:21
你说的这些十几年前就在说了吧，目前看再过十几年也不一定能完工

杭氧杭锅是杭州市商旅集团操盘，打铁关上盖是市地铁集团操盘，和下城区基本没关系，是下城区再给这两个低效率的市级国企背锅而已。不过这一带都拆得差不多了，下一步要卖地，那么这些配套项目必须实质性上马。

CVN73 · 发表于 2018-12-23 22:36

本帖最后由 CVN73 于 2018-12-23 22:58 编辑

zz818 发表于 2018-12-23 22:30
这话对全盘来说是对的，具体到当地是不对的。毕竟造写字楼不如综合体，学校等对当地有利。好比垃圾场对全 ...

重复了

zz818 · 发表于 2018-12-23 23:10

CVN73 发表于 2018-12-23 22:36
这一带的小区，西面一公里是西湖文化广场大型综合体，北面几百米是和平广场（也算是大综合体了）（对郊区 ...

这附近生活配套是很方便的，不说西湖文化广场和和平广场，就是朝晖路沿线的配套已经很成熟了，这个情况大家都知道。问题的争论点在楼主说这些新建的写字楼让附近居民有福了，如果从投资客的观点来看增加租赁客户确实有利，从自住者来看恐怕不能接受有福的观点。还有请不要拿郊区1公里也算配套来说事，这里是市区，天生就比郊区成熟，拿郊区比有点自降身价的感觉。

asd0205123 · 发表于 2018-12-24 01:23

zz818 发表于 2018-12-23 23:10
这附近生活配套是很方便的，不说西湖文化广场和和平广场，就是朝晖路沿线的配套已经很成熟了，这个情况大 ...

我家就在旁边，真感觉造综合体也没意思，文化广场和平广场已经很近了，走走也就20来分钟，1.5公里的距离，武林银泰也不过2公里多点，30分钟，选择已经很多了，你再造一个也没多大意思，还真不如造写字楼，我去投资个小饭店，生意也不错啊

显示全部楼层 · 发表于 2018-12-24 08:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

CVN73 · 发表于 2018-12-24 08:55

zz818 发表于 2018-12-23 23:10
这附近生活配套是很方便的，不说西湖文化广场和和平广场，就是朝晖路沿线的配套已经很成熟了，这个情况大 ...

自住，除非你一辈子不换房不卖房，只要以后你换房卖房，你这房子必然要拿到市场的供需关系上去检验成色。而商务区里面的人，总有一定的比例的人存在就近上班就近居住的置业需求。所以这就会影响附近小区二手房的供求关系。这么浅显的道理你怎么就不能理解？

zz818 · 发表于 2018-12-24 09:07

CVN73 发表于 2018-12-24 08:55
自住，除非你一辈子不换房不卖房，只要以后你换房卖房，你这房子必然要拿到市场的供需关系上去检验成色。 ...

看来你刷新了我对利好的认知，原来造写字楼、工厂等一切建筑，只要有工作人员，都是利好。因为工作人员会就近买房，利好房价，利好投资客。

CVN73 · 发表于 2018-12-24 09:27

zz818 发表于 2018-12-24 09:07
看来你刷新了我对利好的认知，原来造写字楼、工厂等一切建筑，只要有工作人员，都是利好。因为工作人员会 ...

在配套已经齐全的前提下，利好程度：造中高端商务区>造重复度高的商业体>造竞品住宅竞品住宅是最大的利空，因为显然增加了供应量，加大了自主房屋的变现难度。

loushi99 · 发表于 2018-12-24 12:26

CVN73 发表于 2018-12-23 22:32
商储地块附近的住户，不外乎朝晖路的住宅区，这些小区西面一公里就是西湖文化广场，你能想到的任何吃喝玩 ...

这个逻辑非常正确，所以附近居民不管住什么档次的房子，都有福啦，5幢楼里的工作人员，对周边的房子需求是实实在在的

loushi99 · 发表于 2018-12-24 14:13

CVN73 发表于 2018-12-24 09:27
在配套已经齐全的前提下，利好程度：造中高端商务区>造重复度高的商业体>造竞品住宅竞品住宅是最大的利 ...

增大了附近房屋需求人群，

西湖1936 · 发表于 2018-12-24 14:38

zz818 发表于 2018-12-23 22:22
商业综合体，学校对当地住户有用啊，写字楼有什么用？这点道理都不懂？

那你别扯人多车多，写字楼对住户怎么没用？没房的白领不在周边买？滨江的房子为什么贵？还不是上班的多

loushi99 · 发表于 2018-12-24 16:11

不知道什么时候动工？估计完工3年要的

loushi99 · 发表于 2018-12-25 16:27

周围环境大改善，继续东扩，把旁边那段铁路也放地下去

loushi99 · 发表于 2018-12-26 21:06

抓紧施工啊

中国蓝2017 · 发表于 2019-1-10 20:36

逼格提高了

中国蓝2017 · 发表于 2019-1-21 15:15

什么时候造好

		自动登录	找回密码
密码			注册

5282628 该用户已被删除	发表于 2018-12-24 08:33 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
5282628 该用户已被删除
	回复使用道具举报