东新成交也上五万二了？

下城北土杭 · 发表于 2019-10-9 10:57

speakman 发表于 2019-10-9 10:43
不是一楼，是常规户型，南面沿马路11号楼的高楼层（非顶楼）的西边套。未做低或做高的真实价格，含精装， ...

万和那个盘的地段太好了，三塘地块又小好地块稀缺，未来还是会很坚挺。

etdarren · 发表于 2019-10-9 11:03

流金岁月2013 发表于 2019-10-9 10:23
应该是做高了

如何做高？为何做高？现在首付比例这么高，房贷政策这么不好，做高的意义何在？

etdarren · 发表于 2019-10-9 11:08

speakman 发表于 2019-10-9 10:00
不稀奇，大半年前万和玺园就有多套5.6+，5.7+的成交，只不过现在基本都是做低（星城也一样），所以网上看 ...

地铁几月通有消息吗？

speakman · 发表于 2019-10-9 11:20

etdarren 发表于 2019-10-9 11:08
地铁几月通有消息吗？

应该不会延期吧

胡子太戳马甲 · 发表于 2019-10-9 11:20

我有个亲戚，卖了一套余杭区的大房子和一套主城区的老房子换了另一套主城区的不带学区的老房子，真是一顿操作猛如虎啊，风骚操作

speakman · 发表于 2019-10-9 11:21

本帖最后由 speakman 于 2019-10-9 11:26 编辑

下城北土杭发表于 2019-10-9 10:57
万和那个盘的地段太好了，三塘地块又小好地块稀缺，未来还是会很坚挺。

隔壁观成实验也是加分项，现在小区里89方三房两卫的出租，装修好一点的，可以租到7500-8000（车位租金另计，一般在400-500），而且是三年的长期协议。

etdarren · 发表于 2019-10-9 11:25

胡子太戳马甲发表于 2019-10-9 11:20
我有个亲戚，卖了一套余杭区的大房子和一套主城区的老房子换了另一套主城区的不带学区的老房子，真是一顿操 ...

未雨绸缪啊，多一套房子多交房产税，余杭虽然利好不断兑现，还是离主城区太远，除非环境很好。

胡子太戳马甲 · 发表于 2019-10-9 11:28

etdarren 发表于 2019-10-9 11:25
未雨绸缪啊，多一套房子多交房产税，余杭虽然利好不断兑现，还是离主城区太远，除非环境很好。

想多了，父母一套，儿女一套，有啥税啊，再说等税快出了再卖不迟

etdarren · 发表于 2019-10-9 11:31

胡子太戳马甲发表于 2019-10-9 11:28
想多了，父母一套，儿女一套，有啥税啊，再说等税快出了再卖不迟

等税出来了房子就更不值钱了。按家庭算，除非儿女结婚了

hzjjjdax · 发表于 2019-10-9 12:08

自己开心就好

hzjjjdax · 发表于 2019-10-9 12:09

自己开心就好

ling5250 · 发表于 2019-10-9 12:14

东新土拍都这样了，成交一套10万也说明不了问题

luisjie · 发表于 2019-10-9 12:20

后面几个新盘也就4.5-4.8，这么高买二手房，有钱啊

下城北土杭 · 发表于 2019-10-9 12:48

speakman 发表于 2019-10-9 11:21
隔壁观成实验也是加分项，现在小区里89方三房两卫的出租，装修好一点的，可以租到7500-8000（车位租金另 ...

是的，万和乃至三塘的自住比例极高，可出售的房源少

etdarren · 发表于 2019-10-9 12:56

ling5250 发表于 2019-10-9 12:14
东新土拍都这样了，成交一套10万也说明不了问题

土拍没封顶罢了，那块地你去看看周边除了紧挨着铁路有啥配套？啥都没有
星城周围配套你看看，别的不说，步行距离范围内6家星巴克，你搜搜整个杭城另外哪个小区有这密度？

360截图20191009125254340.jpg

流金岁月2013 · 发表于 2019-10-9 13:01

etdarren 发表于 2019-10-9 11:03
如何做高？为何做高？现在首付比例这么高，房贷政策这么不好，做高的意义何在？

万家星城挂着的4-4.5的一抓一大把基本是带车位+做高部分

etdarren · 发表于 2019-10-9 13:13

流金岁月2013 发表于 2019-10-9 13:01
万家星城挂着的4-4.5的一抓一大把基本是带车位+做高部分

星城北边有部分楼幢挨高架的，楼层价格都有影响，就同一个小区，高低相差个1W很正常。而且现在首付比例这么高，没有理由特意做高。带车位那是有可能，那么一视同仁，其他楼盘成交价也可能有带车位。

流金岁月2013 · 发表于 2019-10-9 13:19

etdarren 发表于 2019-10-9 13:13
星城北边有部分楼幢挨高架的，楼层价格都有影响，就同一个小区，高低相差个1W很正常。而且现在首付比例这 ...

挂着的也都是5以下不存在价格高位的不存在所有的都是有缺陷基本可以断定是车位+做高

etdarren · 发表于 2019-10-9 13:50

流金岁月2013 发表于 2019-10-9 13:19
挂着的也都是5以下不存在价格高位的不存在所有的都是有缺陷基本可以断定是车位+做高

存不存在不是你说了算，断不断定也不是你说了算。挂没挂五万以上，同样不是你拍脑袋说了算。

360截图20191009134918703.png

流金岁月2013 · 发表于 2019-10-9 13:53

etdarren 发表于 2019-10-9 13:50
存不存在不是你说了算，断不断定也不是你说了算。挂没挂五万以上，同样不是你拍脑袋说了算。

售卖的一共几套这些才多少挂价才这么点托这里不是这么托
事实就是这个版块大概是4.3-4.5左右的价格区间差不多了

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[评楼] 东新成交也上五万二了？