东新成交也上五万二了？

etdarren · 发表于 2019-10-9 13:56

流金岁月2013 发表于 2019-10-9 13:53
售卖的一共几套这些才多少挂价才这么点托这里不是这么托
事实就是这个版块大概是4.3-4.5左右的价 ...

你自己说不存在，我事实证明存在，这不是比例的问题，是有没有的问题。
这个板块确实目前价格是4.5W附近，但确实也出现了5.2W的成交价，这也是事实。

bati1985 · 发表于 2019-10-9 13:59

zz818 · 发表于 2019-10-9 14:17

明明作低了，合理价格6万2，房托满意了吧

etdarren · 发表于 2019-10-9 14:28

zz818 发表于 2019-10-9 14:17
明明作低了，合理价格6万2，房托满意了吧

谁像你们房托那么不要脸，金色黎明托先前各种叫嚣7W，也不脸红。5W2我都觉得有更好的地方可选，不然干嘛问这个事。

看看金色黎明最高成交，才4W6，笕桥村房托还在叫贱卖。
360截图20191009142610859.png

luisjie · 发表于 2019-10-9 14:48

流金岁月2013 发表于 2019-10-9 13:53
售卖的一共几套这些才多少挂价才这么点托这里不是这么托
事实就是这个版块大概是4.3-4.5左右的价 ...

是差不多这价格，现在这行情下托没意思。我也住下城，对下城没偏见

金瑞风景 · 发表于 2019-10-9 14:58

speakman 发表于 2019-10-9 10:43
不是一楼，是常规户型，南面沿马路11号楼的高楼层（非顶楼）的西边套。未做低或做高的真实价格，含精装， ...

据说杨柳郡还有未来科技城也有成交五万多的，这几年杭州zf操盘猛如虎啊，越调控越张，哪个城市敢来比？

马塍路 · 发表于 2019-10-9 15:00

求问：我中粮方圆府134方的17楼，三个阳台，现在可以卖多少？地铁就在小区门口。

speakman · 发表于 2019-10-9 15:05

马塍路发表于 2019-10-9 15:00
求问：我中粮方圆府134方的17楼，三个阳台，现在可以卖多少？地铁就在小区门口。

不低于5万。不急可以再等等，年底地铁一通，明年你南面的新小学一建成，还要涨。

speakman · 发表于 2019-10-9 15:07

本帖最后由 speakman 于 2019-10-9 16:07 编辑

金瑞风景发表于 2019-10-9 14:58
据说杨柳郡还有未来科技城也有成交五万多的，这几年杭州zf操盘猛如虎啊，越调控越张，哪个城市敢来比？
...

现在二手房交投冷淡，其实就是房东和买家的博弈，对于新房供应量少的市中心板块来说，二手房东除非急卖，否则不可能大幅低于自己的挂价预期的。
所以从挂价看成交也是有一定道理的，挂价打个95折差不多就是成交价。(以这套518万的万和89为例，房东挂价是530，相当于是打了98折不到一点成交的）

马塍路 · 发表于 2019-10-9 15:08

speakman 发表于 2019-10-9 15:05
不低于5万。不急可以再等等，年底地铁一通，明年你南面的新小学一建成，还要涨。

多谢，我感觉方圆府一点不比万和差，除了离观城远点，但离地铁近啊，我134方的户型也不差的，全明，三阳台，一个入户走廊。

下城北土杭 · 发表于 2019-10-9 15:12

本帖最后由下城北土杭于 2019-10-9 15:13 编辑

马塍路发表于 2019-10-9 15:08
多谢，我感觉方圆府一点不比万和差，除了离观城远点，但离地铁近啊，我134方的户型也不差的，全明，三阳 ...

当时万和和新城差不多，中粮低几千块吧，现在还是这个差距

千山飞雪 · 发表于 2019-10-9 15:14

方圆府和万和差5000到10000一个平方之前的吧，实用面积就差了这么多，外立面，小区环境都差的不少。

speakman · 发表于 2019-10-9 15:16

本帖最后由 speakman 于 2019-10-9 16:09 编辑

马塍路发表于 2019-10-9 15:08
多谢，我感觉方圆府一点不比万和差，除了离观城远点，但离地铁近啊，我134方的户型也不差的，全明，三阳 ...

方圆府的名声是被二期东区那些奇葩户型的89方给害的，方圆府的均价是被那幢40年产权酒店式公寓给拖累造成了失真。

另外之前学区没有，要跑去东新园上学也不方便，但南面新小学建成就会扭转。

方圆府里面真正好的户型是不差的，要说不如万和应该是增送的面积少。但胜在距离城北体育公园和地铁几乎都是零距离，比万和更近一些。

马塍路 · 发表于 2019-10-9 15:22

真正懂的人

胡子太戳马甲 · 发表于 2019-10-9 15:23

etdarren 发表于 2019-10-9 11:31
等税出来了房子就更不值钱了。按家庭算，除非儿女结婚了

重庆，上海早就有房产税了，房子不值钱了吗？房产税征的就是无产阶级的智商税，哪个有房户会怕房产税

千山飞雪 · 发表于 2019-10-9 15:47

speakman 发表于 2019-10-9 15:16
方圆府的名声是被二期西区那批奇葩户型的小户型给害的，方圆府的均价是被那幢酒店式公寓给拖累的，造成了 ...

总之，东新路5.8万的价格在萧托和桥西托的眼里是不可想象的

ling5250 · 发表于 2019-10-9 16:29

etdarren 发表于 2019-10-9 12:56
土拍没封顶罢了，那块地你去看看周边除了紧挨着铁路有啥配套？啥都没有
星城周围配套你看看，别的不说， ...

所以这就是连市北东楼面价都不如的原因？

etdarren · 发表于 2019-10-9 17:00

ling5250 发表于 2019-10-9 16:29
所以这就是连市北东楼面价都不如的原因？

东新那块地没地铁没配套挨着铁路，市北那块地双地铁没高架没铁路，就差那么几百块，你还想上天？

etdarren · 发表于 2019-10-9 17:04

胡子太戳马甲发表于 2019-10-9 15:23
重庆，上海早就有房产税了，房子不值钱了吗？房产税征的就是无产阶级的智商税，哪个有房户会怕房产税

有房户跟有多套房不一样，首套房免征，而且别人都是超大城市，一个一线城市、一个直辖市，哪是杭州能比的？
炒房的就怕房产税，无产征个 P

胡子太戳马甲 · 发表于 2019-10-9 17:08

etdarren 发表于 2019-10-9 17:04
有房户跟有多套房不一样，首套房免征，而且别人都是超大城市，一个一线城市、一个直辖市，哪是杭州能比的 ...

你这话说的，这房产税最后不就是转嫁给买家啊，你有见过营业税是卖家交的吗

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[评楼] 东新成交也上五万二了？