发现一个未来科技城神盘——青枫墅园

luckcom

mfk123456 发表于 2019-12-11 16:52
已经在拆迁了。。。。

拆了一半

彻底拆平

  第一张是 前天拍的 第二是 今天拍的。。。效率 蛮快。。

jinhanminvip

loo88 发表于 2019-12-8 20:18

第一套是我买的 实际价格是252w 32w是当做装修款给房东的 用来避税

西溪明月

luckcom 发表于 2019-12-11 17:29
第一张是 前天拍的 第二是 今天拍的。。。效率 蛮快。。

速度好快啊

bullton

西溪明月 发表于 2019-12-11 21:54
速度好快啊

谈了大半年差不多，也够可以了

Young方远

jinhanminvip 发表于 2019-12-11 18:55
第一套是我买的 实际价格是252w 32w是当做装修款给房东的 用来避税

你买的这是三期么?

冰い點ぐ藍

先说历史，地块很大，由几块地块组成，最早02年拿的土地，最后一块应该是07年。开发了一期、二期、三期。一期产品分排屋、多层洋房、11层小高层以及18层的高层。
先说一期，最早开发，基本09年-10年交付的，属于地理位置最好的，地铁0距离（放今天是不是应该宣传TOD了），景观绿化投入最大，容积率低，居住舒适性最高，不过由于开发早，当时市面上的89方的确只有二房设计，值得一提的是一期有两栋楼（13#、14#）是空中别墅，也就是240方左右的跃层，看楼上还有位业主在，这个设计放到今天来说也是超前的，户型真的很好，一梯一户，舒适度极高。有几栋洋房，户型不错，缺点在于没有电梯，那个年代都这样。外立面面砖的，不要和这几年什么铝板、干挂比较，那个时候这种面砖外立面就是主流。很多人提到一期还有两个湖，中心湖区在红线内，的确很不错，有白鹭会过来，还有一个副湖区，红线外的，以后会变成学校的。
再说三期，因为是早于二期开发的，均为高层建筑，面积89为主，只有8号楼个别几套大一点面积。说实话园区品质的确一般，外立面真石漆，由于当时的造型颜色选择问题，看起来偏低端的确没错。然后再遭受了当时的中奥物业的瞎管理，小区受到很大的影响。但是户型其实不错的，那年代偷面积比现在容易，三期89方三房设计，还有额外赠送面积，使用面积不比如今市面在售110方新房小。三期2011年起售，2012年开年降价至6000多，引起哄抢，当时几次在省委党校大礼堂开盘的，场面不比如今红盘摇号场面小。7000左右买到的也算是天选之子了。三期清盘时候价格也到了11000了。三期如果今天买二手的话，比较适合刚需一族，要改善的无论面积还是品质的确不是特别适合。顺便提一下，现在物业是业委会选的开元国际，比中奥强一些，当然由于物业费1.68，和如今新盘3块4块的真的不能比，不怪别的，物业也是一分价钱一分货。
最后说二期，除去民办幼儿园和月子中心的会所以外，300多套纯排屋，2014年开售的，户型真的很好，属于杭州小户型排屋的开山鼻祖，楼上有人说外立面难看，那是你在拿5年前的产品和今天在卖的产品比较。用材各方面还是不错的，外立面筷子砖铝板等设计，145方建筑面积使用400多方。院墙的私密性也同样不错。但是公共绿化各方面不出彩，和今天的新盘完全不能比。

最后说说整个楼盘，其实大家也明白，楼盘地理位置放到未来5年来看，绝对是整个未来科技城最好的一个区域了，要什么有什么，而且都是重量级的，缺点在于现在都还在建，需要等待。本人三期小业主一枚，还有疑问欢迎提问

大国小民123

jinhanminvip 发表于 2019-12-11 18:55
第一套是我买的 实际价格是252w 32w是当做装修款给房东的 用来避税

一期还是三期？还可以啊

mfk123456

luckcom 发表于 2019-12-11 17:29
第一张是 前天拍的 第二是 今天拍的。。。效率 蛮快。。

不知道，那棵大樟树怎么处理？移走还是就地保护起来？

mfk123456

冰い點ぐ藍 发表于 2019-12-11 23:50
先说历史，地块很大，由几块地块组成，最早02年拿的土地，最后一块应该是07年。开发了一期、二期、三期。一 ...

当年买的时候，三期就只有复式89的了，和果岭比较了一下，选择了后者。

bullton

冰い點ぐ藍 发表于 2019-12-11 23:50
先说历史，地块很大，由几块地块组成，最早02年拿的土地，最后一块应该是07年。开发了一期、二期、三期。一 ...

这个点评到位！

西溪明月

冰い點ぐ藍 发表于 2019-12-11 23:50
先说历史，地块很大，由几块地块组成，最早02年拿的土地，最后一块应该是07年。开发了一期、二期、三期。一 ...

评价客观

西溪明月

冰い點ぐ藍 发表于 2019-12-11 23:50
先说历史，地块很大，由几块地块组成，最早02年拿的土地，最后一块应该是07年。开发了一期、二期、三期。一 ...

比较关心绿汀路TOD才能时候规划建设

拾壹0303

冰い點ぐ藍 发表于 2019-12-11 23:50
先说历史，地块很大，由几块地块组成，最早02年拿的土地，最后一块应该是07年。开发了一期、二期、三期。一 ...

非常准确客观了

ssy0008

一期容积率只有0.9X（主要还是当初偏，地价便宜） 未来科技城无出右者。

willlee11

附近品质最好的就新湖果岭。

ssy0008

果岭就是离开配套都远了点。房子是最新的。

ssy0008

新湖果岭就是离开这些配套远了点。其盘在请枫的南面，配套基本都在青枫的北面。

luckcom

冰い點ぐ藍 发表于 2019-12-11 23:50
先说历史，地块很大，由几块地块组成，最早02年拿的土地，最后一块应该是07年。开发了一期、二期、三期。一 ...

卧槽 大哥 你分析的太专业了。。。。中肯 客观啊。。。  
现在 住着  的确略微 难受  等几年 就舒服了。

西溪明月

luckcom 发表于 2019-12-12 23:51
卧槽 大哥 你分析的太专业了。。。。中肯 客观啊。。。  
现在 住着  的确略微 难受  等几年 就舒服了。 ...

等5年

西溪明月

ssy0008 发表于 2019-12-12 22:15
果岭就是离开配套都远了点。房子是最新的。

果岭的价格仅次于阿里核心区了，不过环境是真不错的