三塘北的精装现房新盘来了，“中冶.锦绣华府”外立面已露一角。

speakman · 发表于 2020-4-8 12:27

Raul777 发表于 2020-4-8 11:49
洋房侧面都不开窗采光。。。。。。
刚需房里面
可惜了，沿河这么好的环境

立面是干挂铝板，不过线条确实少了点，比较呆板。
另外沿河边套是有开窗的，不过好像是厕所。

eastcom119 · 发表于 2020-4-8 14:46

speakman 发表于 2020-4-7 21:57
荣安拿的这块三塘南宅地以后会被大片的商业商务区包围，隔壁的30亩商地和对面的100亩公交三公司地块都已 ...

公交三公司这块地现在准备干啥啊，之前我记得不是规划在城北体育公园三期么，好像是要造停车场？

speakman · 发表于 2020-4-8 15:57

eastcom119 发表于 2020-4-8 14:46
公交三公司这块地现在准备干啥啊，之前我记得不是规划在城北体育公园三期么，好像是要造停车场？

城北体育公园三期和公交三公司地块，虽然挨着，但实际上是两块地。

体育公园三期就是现在的临时大草坪区块，马上要开挖地下停车场了，现在在筑围墙，造好后上面重新造新的公园。

公交三公司地块还没有出让，已经列入2020年商业读地手册，是公交场站兼容商业商务地块，规划应该是下面是公交场站（甚至可能有地铁站-8号线），上面是商业综合体+写字楼上盖，
这块地面积不小，占地90亩，直接俯瞰700亩公园，是块很好的商地。

满家弄 · 发表于 2020-4-8 16:54

wusa 发表于 2020-4-6 18:36
这位置还不错？都到夹板市场了

夹板市场不是拆了？这位置离地铁不算远，商业配套也不缺，去城北体育公园游个泳也不算太远。洋房有炮灰楼挡住高架，又是现房，总体还过得去，关键价格开多少。

满家弄 · 发表于 2020-4-8 16:57

speakman 发表于 2020-4-6 18:37
位置其实还行。
东北面隔条马路就是中大银泰，离新天地也不远，生活方便。
南面沿着上塘河游步道步行90 ...

是的，现房也节约不少利息成本。就看价格和楼盘品质了。

speakman · 发表于 2020-4-8 17:16

满家弄发表于 2020-4-8 16:57
是的，现房也节约不少利息成本。就看价格和楼盘品质了。

现房最大优势还是品质看得见，购房者会用脚投票，也不会有各种减配维权。确实应该大力推广现房销售。

eastcom119 · 发表于 2020-4-8 17:19

speakman 发表于 2020-4-8 15:57
城北体育公园三期和公交三公司地块，虽然挨着，但实际上是两块地。

体育公园三期就是现在的临时大草坪 ...

原来分开的啊，我一直以为都划到城北三期去了，我是想从去年拆掉到现在一点动静都么有，这地确实蛮大的，到时候搞个综合体不是很大的利好么，哈哈哈

芦敏爱海苗 · 发表于 2020-4-8 17:42

speakman 发表于 2020-4-8 11:36
所以说不是盘子大，园区绿化就一定好容积率一样的情况下，高低配的密度必然大。

一个是非高低配的小盘 ...

文澜府就是！

wusa · 发表于 2020-4-8 17:57

满家弄发表于 2020-4-8 16:54
夹板市场不是拆了？这位置离地铁不算远，商业配套也不缺，去城北体育公园游个泳也不算太远。洋房有炮灰楼 ...

夹板市场只是这么叫这个地方，就算拆了，地理位置又不能改变

wusa · 发表于 2020-4-8 18:02

speakman 发表于 2020-4-8 17:16
现房最大优势还是品质看得见，购房者会用脚投票，也不会有各种减配维权。确实应该大力推广现房销售。

...

事实上并不是。大证一批出来就可以卖，这个时候最多完成了大部分外立面和部分精装修。还有部分精装修和园区景观在你掏钱的时候并没有完成。而且你看的是样板房，也并不是你要买的那一套。精装修做工粗糙，等你拿到自己那套还是会维权。只是不会出现像期房那样，比如沁园外立面减配和大堂消失这种事。还有就是省两年利息

speakman · 发表于 2020-4-8 18:12

wusa 发表于 2020-4-8 18:02
事实上并不是。大证一批出来就可以卖，这个时候最多完成了大部分外立面和部分精装修。还有部分精装修和园 ...

这样啊，受教了，看来杭州的现房销售还不够彻底，应该是精装修现房交付才对。

pattaya · 发表于 2020-4-8 18:20

外立面还不错的样子

speakman · 发表于 2020-4-18 17:08

发不了贴？

speakman · 发表于 2020-5-7 21:53

发两张尚未大面积公开的滨水洋房的户型图

7215026_调整大小.jpg

speakman · 发表于 2020-5-7 21:56

这盘的学区，要么是安吉路新天地校区，要么是观成武林实验小学+初中。都还算不错。
缺点是小区门口距离地铁1公里以上，稍远了点。

风过疏竹 · 发表于 2020-5-8 11:10

高层4万7，还未必能卖好，准备亏损吧。

酷酷嘿嘿 · 发表于 2020-5-17 10:05

speakman 发表于 2020-5-7 21:56
这盘的学区，要么是安吉路新天地校区，要么是观成武林实验小学+初中。都还算不错。
缺点是小区门口距离地 ...

这样看来比三塘荣安地块好了，和阳光城和天御比起来呢。我看锦绣华府外里面不错

speakman · 发表于 2020-5-17 14:14

酷酷嘿嘿发表于 2020-5-17 10:05
这样看来比三塘荣安地块好了，和阳光城和天御比起来呢。我看锦绣华府外里面不错

阳光城和天御地理位置配套肯定比中冶要强这个没什么悬念。
荣安这里的三塘南以后是全新推倒的新区域，它周边以后有不少于100万方的新建商业商务体量，也有新建小学，15号线沿绍兴路在荣安附近有站。

luisjie · 发表于 2020-5-17 15:30

speakman 发表于 2020-5-17 14:14
阳光城和天御地理位置配套肯定比中冶要强这个没什么悬念。
荣安这里的三塘南以后是全新推倒的新区域，它 ...

15号线进四期的可能大吗？

酷酷嘿嘿 · 发表于 2020-5-17 16:35

speakman 发表于 2020-5-17 14:14
阳光城和天御地理位置配套肯定比中冶要强这个没什么悬念。
荣安这里的三塘南以后是全新推倒的新区域，它 ...

阳光城和九龙仓规划了观城，肯定比荣安好了

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[看楼照片] 三塘北的精装现房新盘来了，“中冶.锦绣华府”外立面已露一角。