杭州区域带电梯井的排屋有哪些？再建或已经建好的？

sheffield2008 · 发表于 2020-4-20 14:45

ckoy 发表于 2020-4-20 14:40
我意思是，现在啥价，可能5年后还是这个价，想卖就得亏本卖

你投资另当别论啊，反正买啥产品都有风险，相对来说房子算风险小的了。自住的话确实二手市区排屋性价比高，次新房确实很不错，比上一代的排屋产品（绿城桂花园）这种没有地下室，没有前后花园设计，没有现浇框架的产品好太多了。过来人告诉你们，就当倚老卖老了，啥未来科技城，临平，湘湖等等，除非你工作生活圈子在这些地区，如果可用选择还是市区排屋。当然有资金上大平层也可用。

ckoy · 发表于 2020-4-20 15:06

sheffield2008 发表于 2020-4-20 14:45
你投资另当别论啊，反正买啥产品都有风险，相对来说房子算风险小的了。自住的话确实二手市区排屋性价比高 ...

还是排屋好，大平层过20年就老破大了，过50年也拆不了，还是排屋保值，您住的是哪个小区？我对市区内排屋没有了解过

万丈光芒金闪闪 · 发表于 2020-4-20 15:09

小酷2008 发表于 2020-4-20 12:49
据说只剩下最后一套二百多方的样版房了，要2300万

我去,江南府网诗园排屋要2300w了???懵逼了

sheffield2008 · 发表于 2020-4-20 15:12

万丈光芒金闪闪发表于 2020-4-20 15:09
我去,江南府网诗园排屋要2300w了???懵逼了

嚓，这么贵了?多大面积的？市区二手次新房的排屋也就2000W不到，全部办证下来加上普通装修2500W最多了。干嘛买到闲林去？不住市区？

万丈光芒金闪闪 · 发表于 2020-4-20 15:13

sheffield2008 发表于 2020-4-20 15:12
嚓，这么贵了?多大面积的？市区二手次新房的排屋也就2000W不到，全部办证下来加上普通装修2500W最多了 ...

我也懵逼..

sheffield2008 · 发表于 2020-4-20 15:14

ckoy 发表于 2020-4-20 15:06
还是排屋好，大平层过20年就老破大了，过50年也拆不了，还是排屋保值，您住的是哪个小区？我对市区内排屋 ...

这个排屋不一定保值，主要看小区品质跟位置物业管理等等。一般市区排屋都是高低配的，价格还是以高层公寓为基准线上浮1.2-1.5倍价格计算。市区排屋主要看你生活区域了，家庭人员主要活动半径啥的。已自住为出发点不会错的。

22234579 · 发表于 2020-4-20 15:15

西溪花苑 1000万有电梯井我是中介

sheffield2008 · 发表于 2020-4-20 15:16

万丈光芒金闪闪发表于 2020-4-20 15:13
我也懵逼..

只能说贫穷限制了我们的想象

还有这么多有钱人投资这些重资产。排屋别墅类产品想要变现那是太难了。

小酷2008 · 发表于 2020-4-20 15:16

本帖最后由小酷2008 于 2020-4-20 15:20 编辑

sheffield2008 发表于 2020-4-20 15:12
嚓，这么贵了?多大面积的？市区二手次新房的排屋也就2000W不到，全部办证下来加上普通装修2500W最多了 ...

合院的唯一的一套样板房，240方精装修的，花园也装修得很好的。毛坯备案价1200多万，但算上装修，开发商说要卖2200多万了。排屋全没了，只是有些网签居然还没有签。

万丈光芒金闪闪 · 发表于 2020-4-20 15:19

排屋论居住性肯定是上乘的,但前提是别墅用地,跟独栋一样,低容积率,赠送面积多,而且物业费也比较便宜,
要是住宅用地造的排屋,价格奇高,没有大面积的赠送,而且物业费很贵..现在新楼盘的排屋基本就是这种住宅用地的排屋,
要么就是叠排/叠墅,分上下或是上中下,居住感不强的,跟大平层或是跃层差不多
市区内的排屋我是没敢看,价格确实很高,能跟郊区独栋比一比
看容积率和楼间距吧,不然排屋没有想要的氛围

万丈光芒金闪闪 · 发表于 2020-4-20 15:25

sheffield2008 发表于 2020-4-20 15:16
只能说贫穷限制了我们的想象还有这么多有钱人投资这些重资产。排屋别墅类产品想要变现那是太难 ...

现在买二手排屋(二手其实也跟一手没差,基本都没装修是毛坯)基本都是自主了,现在还投资排屋买了不住的那真的叫钱多没处烧啊..除非还有别墅,大跃层住住

至于变现就别考虑了,房住不炒~~找个舒服的排屋买了自主吧哈哈

ckoy · 发表于 2020-4-20 15:27

sheffield2008 发表于 2020-4-20 15:14
这个排屋不一定保值，主要看小区品质跟位置物业管理等等。一般市区排屋都是高低配的，价格还是以高层公寓 ...

现在排屋装修多少钱呀，比如实际使用面积不加花园400平，大概要多少钱

小酷2008 · 发表于 2020-4-20 15:30

从桃李春风，十里风荷,桃源小镇,到富阳大城小院，云栖桃花源。。。一直在看中式院子的，十里风荷失之交臂，桃源小镇没有摇到心仪的号，云栖桃花源对我们一直住在市区的人来说，实在是太远了。后来看到网诗园，一下子喜欢上了，金茂府的中叠价格买到了有天有地的合院。

sheffield2008 · 发表于 2020-4-20 15:34

ckoy 发表于 2020-4-20 15:27
现在排屋装修多少钱呀，比如实际使用面积不加花园400平，大概要多少钱

装修这东西不好说，没底的。你要按江南里标准实际面积500方左右起步价300W，套餐制，合每平米近6000（拎包入住，厨卫电器含在内，家具软装另算）。如果自己找么估计每平米3000足以了，当然品质肯定绿城装饰高，毕竟每户装修风格跟设计都是找专家的。我们普通人家按市场上高层公寓标准基本上开发商5000标准，我们差不多7折足以。这个仅作为参考。因为户型不一样，装修风格不一样，材料不一样，价差很大的。比如江南里一套厨卫设备就要50W

全套进口嘉格纳。我们么西门子用用足够了。

sheffield2008 · 发表于 2020-4-20 15:36

小酷2008 发表于 2020-4-20 15:30
从桃李春风，十里风荷,桃源小镇,到富阳大城小院，云栖桃花源。。。一直在看中式院子的，十里风荷失之交臂， ...

都这个价格了，再努力一把 1500左右预算可用买桥西或者石桥这里二手次新房小区排屋了，毕竟市区范围啊! 转塘这里的排屋总价也不过如此啊！

小酷2008 · 发表于 2020-4-20 15:39

sheffield2008 发表于 2020-4-20 15:36
都这个价格了，再努力一把 1500左右预算可用买桥西或者石桥这里二手次新房小区排屋了，毕竟市区范围啊! ...

我比较喜欢二层+二层的中式院子，三层的排屋不是很喜欢，看了也不少了，离我市区的平层也就二/三十分钟的车程，所以感觉挺合适的，也可以当第一居所。

sheffield2008 · 发表于 2020-4-20 15:41

小酷2008 发表于 2020-4-20 15:39
我比较喜欢二层+二层的中式院子，三层的排屋不是很喜欢，看了也不少了，离我市区的平层也就二/三十分钟的 ...

中式院子确实近期挂起一阵风，关键还是看后期整个楼盘物业管理，产品质量。中式院子后期打理确实问题挺多的。当然每个人有不同的爱好跟生活习惯，这个牵扯到面宽，花园面积，阳光是否充足，还有楼间距，小区配套设置，周边交通设施等等。

ckoy · 发表于 2020-4-20 15:42

sheffield2008 发表于 2020-4-20 15:34
装修这东西不好说，没底的。你要按江南里标准实际面积500方左右起步价300W，套餐制，合每平米近6000（拎 ...

嗯嗯，谢谢啦，我之前装修的住宅，4000的装标，感觉杭州人工太贵了，放在我老家，2500一平就够了。这么看200w差不多就能装修的很好了

小酷2008 · 发表于 2020-4-20 15:44

sheffield2008 发表于 2020-4-20 15:41
中式院子确实近期挂起一阵风，关键还是看后期整个楼盘物业管理，产品质量。中式院子后期打理确实问题挺多 ...

是的，看了蛮多了。感觉融创的品质还是可以的，所以咬咬牙买了，也了了自己一直想要院子的心愿。

ariesyoung · 发表于 2020-4-20 15:44

未来科技城昆仑府带的，需要的话联系我

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