杭源里连5w都批不下来么。。。销售也不确定5月底能不能开。。。

运河论楼 · 发表于 2020-5-2 21:04

5w批不下来大概率要参考。。。三塘和上塘的4.8w了。。。高层应该可以看到庙的一角。。。

运上垂钓 · 发表于 2020-5-2 22:54

与西溪公馆 PK, 就看能否捂出新高度

运上垂钓 · 发表于 2020-5-2 22:56

杭源里决心与西溪公馆 PK，看能否捂出新高度

大头马 · 发表于 2020-5-3 08:32

4万8开开算了

wusa · 发表于 2020-5-3 08:41

离高架太近

ln1201510 · 发表于 2020-5-3 09:00

这个盘和丹枫四季可以算两大改善鸽王了熬死了多少潜在买家都不知道

西溪明月 · 发表于 2020-5-3 09:58

申花5.4万，国越4.8万，这里5万批不出，不知道是什么逻辑

吴思齐 · 发表于 2020-5-3 10:30

申花限价略高这里限价略低不过他拍地的价格也就三万多一点也不高开四万八也有利润空间对购房者也是白菜价啊

吴思齐 · 发表于 2020-5-3 10:31

而且他捂盘越久成本越高吧。。。还是快点出货别捂了算了俺也凑个热闹

吴思齐 · 发表于 2020-5-3 10:33

他最大的问题应该是霞湾变电站其他都不算啥

撸大师 · 发表于 2020-5-3 11:04

是他们想批5.2 上面不松口
要诚心卖5w早就开了，不会拖到五月，都是资金成本。
其实这个地方5w也算惊喜价了，周围缺乏点想象力但好歹市中心地块。5.2的话吸引力就不是那么大，主要产品力也没有很强。

百家鸣 · 发表于 2020-5-3 11:43

wusa 发表于 2020-5-3 08:41
离高架太近

临路还有一排公建挡着，有影响，但应该不会太严重吧

百家鸣 · 发表于 2020-5-3 11:44

西溪明月发表于 2020-5-3 09:58
申花5.4万，国越4.8万，这里5万批不出，不知道是什么逻辑

可能跟拿地的楼面价有关联

百家鸣 · 发表于 2020-5-3 11:51

对面霞湾变实际影响不大，还是香积寺路隧道出入口影响大，噪声灰尘会多一些

百家鸣 · 发表于 2020-5-3 12:19

吴思齐发表于 2020-5-3 10:30
申花限价略高这里限价略低不过他拍地的价格也就三万多一点也不高开四万八也有利润空间对购房者也是白 ...

除了四幢高层，还有6幢小高层，车库也能卖不少钱

wusa · 发表于 2020-5-3 14:31

百家鸣发表于 2020-5-3 11:43
临路还有一排公建挡着，有影响，但应该不会太严重吧

我是银虎斑的信徒，这个噪音情况我接受不了

zpepc001 · 发表于 2020-5-3 16:11

这盘配套不错的有变电所有隧道有高架

跌跌撞撞 · 发表于 2020-5-3 17:52

zpepc001 发表于 2020-5-3 16:11
这盘配套不错的有变电所有隧道有高架

说明在老城区，寸土寸金

speakman · 发表于 2020-5-3 19:04

西溪明月发表于 2020-5-3 09:58
申花5.4万，国越4.8万，这里5万批不出，不知道是什么逻辑

批复限价是有多重复杂因素组合决定的。
1、最初的拿地价，2、周边次新二手房的成交价 3、周边的已批复新房的限价，4、周边的双限新政地块的限价

就这块地和国樾来比，地段当然是杭源里好，但是它地价便宜啊，才3万出头，周边也没有什么次新盘和新盘价可参考。
国樾的拿地价比这里高多了，3万6再加自持30%，其实4万8也是不怎么赚钱的，总不能批个亏钱价格给KFS
至于申花限价高，那是占了之前批复高价盘数量比较多的便宜，次新盘水位已经在那边了，强行拉低难度较大。

百家鸣 · 发表于 2020-5-3 19:07

wusa 发表于 2020-5-3 14:31
我是银虎斑的信徒，这个噪音情况我接受不了

以前去过省人民医院看住院的亲戚，静脉曲张手术，正好是最西面一个房间，楼层不低，具体几楼记不清，直对上塘高架，关着窗真没啥声音

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