杭源里连5w都批不下来么。。。销售也不确定5月底能不能开。。。

百家鸣 · 发表于 2020-5-3 21:02

货车不能上高架路，减轻了高架路的噪声

speakman · 发表于 2020-5-3 21:44

百家鸣发表于 2020-5-3 19:07
以前去过省人民医院看住院的亲戚，静脉曲张手术，正好是最西面一个房间，楼层不低，具体几楼记不清，直 ...

问题是不可能不开窗。
想起来很多年前去过一个朋友在德胜新村上塘高架旁的房子，用他自己的话说，晚上开窗感觉和睡在马路上一样。

西溪明月 · 发表于 2020-5-3 21:47

speakman 发表于 2020-5-3 19:04
批复限价是有多重复杂因素组合决定的。
1、最初的拿地价，2、周边次新二手房的成交价 3、周边的已批复新 ...

确实如此，这种做法就是沙雕做法。

西溪明月 · 发表于 2020-5-3 21:51

speakman 发表于 2020-5-3 19:04
批复限价是有多重复杂因素组合决定的。
1、最初的拿地价，2、周边次新二手房的成交价 3、周边的已批复新 ...

确实是这样的，不过以未来看现在会觉得很脑残

芦敏爱海苗 · 发表于 2020-5-3 22:23

speakman 发表于 2020-5-3 19:04
批复限价是有多重复杂因素组合决定的。
1、最初的拿地价，2、周边次新二手房的成交价 3、周边的已批复新 ...

国越的成本就是四万出头，哪怕造房子免费，加三年财务成本就不低于48000了

米兰粉丝 · 发表于 2020-5-3 23:24

撸大师发表于 2020-5-3 11:04
是他们想批5.2 上面不松口
要诚心卖5w早就开了，不会拖到五月，都是资金成本。
其实这个地方5w也算惊喜价 ...

杭州市中心不行啊

百家鸣 · 发表于 2020-5-4 08:51

对高价地块限价太狠确实也不好，会不会导致降低逼格甚至偷工减料从而埋下隐患

百家鸣 · 发表于 2020-5-4 08:55

房价地价差越大，相对安心一些，当然这也要看开发商的发展理念企业文化甚至良心

百家鸣 · 发表于 2020-5-4 09:08

zpepc001 发表于 2020-5-3 16:11
这盘配套不错的有变电所有隧道有高架

这些算是小缺点把，毕竟地段还是很不错的，坐地铁2站到西湖文化广场，3站到武林广场，往西500米是运河，乐堤港水晶城胜利河美食街等在周边，生活还是很方便

speakman · 发表于 2020-5-4 10:02

芦敏爱海苗发表于 2020-5-3 22:23
国越的成本就是四万出头，哪怕造房子免费，加三年财务成本就不低于48000了

国越和杭源里都是高低配，高层便宜点，还可以靠多层洋房来赚钱。

真正不应该限价太狠的是那些非高低配的盘，比如九龙仓天御这种楼面价也是4万+的纯小高层盘，也一刀切限价4万8那铁定亏损。

speakman · 发表于 2020-5-4 10:04

芦敏爱海苗发表于 2020-5-3 22:23
国越的成本就是四万出头，哪怕造房子免费，加三年财务成本就不低于48000了

国越和杭源里都是高低配，高层便宜点，还可以靠多层洋房来赚钱。

真正不应该县价太狠的是那些非高低配的盘，比如九龙仓天御这种楼面价也是4万+的纯小高层盘，也一刀切县价4万8那铁定亏损。

speakman · 发表于 2020-5-4 10:05

百家鸣发表于 2020-5-4 09:08
这些算是小缺点把，毕竟地段还是很不错的，坐地铁2站到西湖文化广场，3站到武林广场，往西500米是运河， ...

3号线确实是民生线，可惜在杭州的建设时序太靠后。

newbie不是牛逼 · 发表于 2020-5-4 10:11

西溪明月发表于 2020-5-3 09:58
申花5.4万，国越4.8万，这里5万批不出，不知道是什么逻辑

4.8的国樾卖的怎么样了

百家鸣 · 发表于 2020-5-4 11:29

speakman 发表于 2020-5-3 21:44
问题是不可能不开窗。
想起来很多年前去过一个朋友在德胜新村上塘高架旁的房子，用他自己的话说，晚上开 ...

年代不同的建筑，外墙门窗等隔声隔热效果完全不同，高档系统门窗隔声隔热效果真的很好，通风换气也有办法解决，比如安装新风系统，通风隔声窗等

speakman · 发表于 2020-5-4 11:31

百家鸣发表于 2020-5-4 11:29
年代不同的建筑，外墙门窗等隔声隔热效果完全不同，高档系统门窗隔声隔热效果真的很好，通风换气也有办法 ...

说的是开窗后的噪音，和你用什么门窗有啥关系？

huangwj007 · 发表于 2020-5-4 11:34

这盘太热，出来也是人才优先，普通人都是陪跑，不用放太多心思

百家鸣 · 发表于 2020-5-4 11:53

speakman 发表于 2020-5-3 21:44
问题是不可能不开窗。
想起来很多年前去过一个朋友在德胜新村上塘高架旁的房子，用他自己的话说，晚上开 ...

德胜新村的噪音源更多一些，叠加效应更明显；杭源里毕竟不是直面高架，离开150米左右，沿路造公建还能挡一下

百家鸣 · 发表于 2020-5-4 12:01

百家鸣发表于 2020-5-4 09:08
这些算是小缺点把，毕竟地段还是很不错的，坐地铁2站到西湖文化广场，3站到武林广场，往西500米是运河， ...

地铁站就在门口，总觉得杭源里比在售的限价5万4申花几个项目更好一些

speakman · 发表于 2020-5-4 12:07

百家鸣发表于 2020-5-4 12:01
地铁站就在门口，总觉得杭源里比在售的限价5万4申花几个项目更好一些

前面回复了好几个帖子都被吃了，为什么这个帖子里我回复任何内容都要被审核？

变形金刚123 · 发表于 2020-5-4 15:24

本帖最后由变形金刚123 于 2020-5-4 15:29 编辑

你的梦我的想发表于 2020-5-4 12:18
申花的倒挂越来越少了，都开始流摇了。

申花现在确实新房已经没有倒挂了。
但还至于流摇吧？是哪个盘，九龙仓天荟吗，古翠隐秀、古翠蓝庭这两盘已开盘的应该都已经卖完了吧

		自动登录	找回密码
密码			注册