养云马上要开了。。不出意外应该也是5.4-5.5。。。那么优缺点呢

pippo9 · 发表于 2020-5-5 14:53

阿猫发表于 2020-5-5 14:39
买这个楼盘的都是傻子，附近东方福邸二手房5.5万，品质装修都远超

东方福邸很多两本证的，不合算

买房找我2018 · 发表于 2020-5-5 14:54

阿猫发表于 2020-5-5 14:39
买这个楼盘的都是傻子，附近东方福邸二手房5.5万，品质装修都远超

没看出来

运河论楼 · 发表于 2020-5-5 14:59

品质和装修远超。。。看得我就笑了。。。

lin008 · 发表于 2020-5-5 15:06

阿猫发表于 2020-5-5 14:39
买这个楼盘的都是傻子，附近东方福邸二手房5.5万，品质装修都远超

东方腹邸这种上个世纪的户型就不要拿出来说笑了

candymanliu · 发表于 2020-5-5 16:09

养云虽然盘小点，户型也差点，也没偷面积了，但是如果均价5.5的话，肯定值得一抢，对比周边的武林邸、锦绣6.5附近的价格，还是有吸引力的。肯定比周围其他5.4均价的期房盘合算很多吧，毕竟2年的资金成本节约了。

candymanliu · 发表于 2020-5-5 16:17

变形金刚123 发表于 2020-5-4 17:56
1. 目前申花板块的新房定价，已经充分反映了板块价值。5.4的均价，和周边申花二手房没有倒挂了，还稍稍高出 ...

跟周边二手房比没倒挂，看跟哪些二手房比的啊，你不能跟附近年代旧的万家花城之类的去比吧，总得跟次新二手房锦绣、武林邸比吧。目前锦绣、武林邸二手房在6.5附近。（当然考虑到这2盘有偷面积的因素，滨江有品牌因素、武林邸户型好双地铁）。综合考量，自住客户如果开盘均价5.8以下，养云值得一摇的，投资客户如果5.5以下也值得一摇。

黄山佛飞鸿 · 发表于 2020-5-5 16:19

candymanliu 发表于 2020-5-5 16:17
跟周边二手房比没倒挂，看跟哪些二手房比的啊，你不能跟附近年代旧的万家花城之类的去比吧，总得跟次新二 ...

得房率不一样，没有可比性

liuliangleon · 发表于 2020-5-5 16:35

都是自住好啊，不像奥体，全是投资客，去那边逛了下，高楼大把，人没几个，店铺空落落的，服务员比顾客多，都是一帮投资客等着40000杀进翻倍抛出

变形金刚123 · 发表于 2020-5-5 17:45

candymanliu 发表于 2020-5-5 16:17
跟周边二手房比没倒挂，看跟哪些二手房比的啊，你不能跟附近年代旧的万家花城之类的去比吧，总得跟次新二 ...

"投资客户如果5.5以下也值得一摇":

=====================

那旁边5.4均价的天荟为什么只去化了6成呢？养云和天荟比较，有那么大的溢价空间吗？

ln1201510 · 发表于 2020-5-5 17:55

变形金刚123 发表于 2020-5-5 17:45
"投资客户如果5.5以下也值得一摇":

=====================

有一说一真石漆的高层去化率不止6成卖的不好的是洋房部分。

撸大师 · 发表于 2020-5-5 18:29

变形金刚123 发表于 2020-5-5 17:45
"投资客户如果5.5以下也值得一摇":

=====================

九龙仓5.4的真石漆，真当买房的都是傻子闭着眼睛人傻钱多吗… 去化不行是必然的。
养云不会有这种担心，未来也
应该是申花的标杆之一。

阿猫 · 发表于 2020-5-5 23:40

呵呵，慧园也就这个价格

阿猫 · 发表于 2020-5-5 23:43

慧园也就这个价格

买房找我2018 · 发表于 2020-5-6 12:18

阿猫发表于 2020-5-5 23:43
慧园也就这个价格

总价不一样的兄嘚，差不多户型总价700万和900万的区别。地段感觉也是养云好点，好歹地铁口

Brittani · 发表于 2020-5-6 12:55

养云作为一个没什么硬伤的盘已经很优秀了
1. 盘子小，无可否认，鸡蛋里挑骨头也就这点毛病
2. 九龙仓施工吵也抄不了多久，现在没施工不吵的就去买老破小，申花这几年来地铁、综合体、住宅，老居民都是一路扛过来的也没见抱怨这么多
3. 对口初中不知道哪个，要看育才对口哪个初中，锦绣中学是民办的不是养云对口的公办初中

跌跌撞撞 · 发表于 2020-5-6 13:12

Brittani 发表于 2020-5-6 12:55
养云作为一个没什么硬伤的盘已经很优秀了
1. 盘子小，无可否认，鸡蛋里挑骨头也就这点毛病
2. 九龙仓施工 ...

九龙仓还有个三期贴着养云的

麦迪10 · 发表于 2020-5-6 13:13

你的梦我的想发表于 2020-5-4 17:55
钱新楼盘是不是要感谢滨江？
感谢用词不当吧，这两个板块都是这俩孙子推波助澜的，应该是咒骂他俩kfs.
...

你的意思是：这两个开发商房子建造的品质太考究了，把杭州人对房子的口味要求都提高了，造成其他垃圾开发商压力很大是吧？？垃圾开发商表示：绿城、滨江你们房子建那么好干吗，，搞的现在我现在动不动就被消费者喷质量差，你们两个开发商应该建的差点才对啊。。。大家都差，那么消费者就没怨言了。。。

麦迪10 · 发表于 2020-5-6 15:06

你的梦我的想发表于 2020-5-6 14:40
不是房子差，滨江刚拍的那一块地看到了吧，我怀疑和zf合谋把地价给推上去了。拍地的时候，就滨江一个劲的 ...

对于地方Z F来说，，，自然是希望地价火热价格拍的高咯。。。招拍挂制度就是推高地价的其中一个原因。。关于你怀疑的这个，我们也没证据。。。

candymanliu · 发表于 2020-5-6 16:12

变形金刚123 发表于 2020-5-5 17:45
"投资客户如果5.5以下也值得一摇":

=====================

养云和天荟绝大部分的人会选养云的，一个准现房，一个期房，时间成本就差好多了。九龙仓的名声和稍微差点吧。离地铁口也是养云近很多。

正南正北 · 发表于 2020-5-7 11:42

黄山佛飞鸿发表于 2020-5-5 16:19
得房率不一样，没有可比性

兄弟，价差1万块钱，你感觉得房率得差多少能把这1万填上？

		自动登录	找回密码
密码			注册