养云马上要开了。。不出意外应该也是5.4-5.5。。。那么优缺点呢

运河论楼

1.年底前交付。。。不像别的现房。。等价格再装修。。这个是装修接近完了。。也难偷工减料，装修标准过得去
2.地铁口、小学都过得去
3.综合体、公园也还行
4.得房率过得去

缺点：
1.盘子小
2.后面九龙仓地块在建，估计会吵
3.初中不咋地？？？初中是哪个？好像在金茂府那边


大家可以猜猜摇号人数了。
预计五月底拿预售证，摇号报名要冻结资金，首套180万，二套360万左右，冻资金额也是初步估计的。
然后我们选房当天是要选车位了，不是一定要买车位，但是建议一个要买的，50万一个，1:1.2的车位比，大家都是自住，基本都买车位的。
选房之后三天内来售楼部付清首付款，当天要交契税，首套1.5%，二套2%。

神仙睡着了

个人更喜欢养云静舍的设计和位置，除了盘比较小之外没啥问题

黄山佛飞鸿

预测，600-700组参加摇号。

运河论楼

初中叫啥。。。倒挂没啥倒挂。。。适合周边买了换

大头马

为什么当天要交契税，现场办产权证？

神仙睡着了

大头马 发表于 2020-5-4 15:58
为什么当天要交契税，现场办产权证？

因为是现房吧，不过也可以不办产证

ln1201510

盘比较小 据说部分采光可能有问题 没去看过 存疑。其他都还行吧。初中是杭师大文晖 新学校好坏不知道

西溪明月

申花楼盘真要感谢绿城

变形金刚123

1. 目前申花板块的新房定价，已经充分反映了板块价值。5.4的均价，和周边申花二手房没有倒挂了，还稍稍高出一点，所以投资客可以散了；
2. 楼盘确实小，这一点很多客户无法接受。中签率估计会在30-40%，比隔壁天荟应该要好一些，但开盘极大可能不会马上清盘；
3. 目前在申花买房，好处是拿着钱可以买到还过得去的房子，也有不少楼盘可以挑选一下；缺点是价格已经透支了价值，增值无望，保值勉强。

一个中立的伙伴

起码上千组摇号

黄山佛飞鸿

变形金刚123 发表于 2020-5-4 17:56
1. 目前申花板块的新房定价，已经充分反映了板块价值。5.4的均价，和周边申花二手房没有倒挂了，还稍稍高出 ...

第三点对自住来说也算是优点，满是投资客的小区，谁都不想自住。我到觉得大概率会清光，没大户型，小区最贵一套也就780前后。

bldf0379

变形金刚123 发表于 2020-5-4 17:56
1. 目前申花板块的新房定价，已经充分反映了板块价值。5.4的均价，和周边申花二手房没有倒挂了，还稍稍高出 ...

倒挂是要和新产品对比，锦锈之城、武林邸了解下，还有即将交付的宜和园、金茂府

bldf0379

运河论楼 发表于 2020-5-4 15:53
初中叫啥。。。倒挂没啥倒挂。。。适合周边买了换

倒挂是要和新产品对比，锦锈之城、武林邸二手了解下，还有即将交付的宜和园、金茂府、融信公馆

变形金刚123

黄山佛飞鸿 发表于 2020-5-4 18:01
第三点对自住来说也算是优点，满是投资客的小区，谁都不想自住。我到觉得大概率会清光，没大户型，小区最 ...

我的估算，139户型最贵的几套，会在810万以上

销售也是这么说的

运河论楼

摇的人应该也还可以吧。。。偷的面积不如金茂府，武林邸之类的多。。。但是以后这片区域想5w以内买个新房也难。。5.4减4-5k精装。。3年时间成本。。勉强过得去

运河论楼

看完养云去看了下天空之城叠墅。。。所谓5.5的装修应该还不如养云的吧

黄山佛飞鸿

变形金刚123 发表于 2020-5-4 22:03
我的估算，139户型最贵的几套，会在810万以上

销售也是这么说的

810的话，单价要5.8了，我查了查天荟已经开盘的高层和沁园突破限价后的高层，没有出现这么贵的单价

运河论楼

参考三墩北现房销售。。。大面积好像要贵500。。。估计139均价要高点

cactuslovess

泳池，会所有没有？

阿猫

买这个楼盘的都是傻子，附近东方福邸二手房5.5万，品质装修都远超