养云马上要开了。。不出意外应该也是5.4-5.5。。。那么优缺点呢

正南正北

阿猫 发表于 2020-5-5 14:39
买这个楼盘的都是傻子，附近东方福邸二手房5.5万，品质装修都远超

可以熬，那申花的新房都别卖了呗，按你这说法，东方福邸就不应该还有在挂牌的二手房，要不然不就说明大家都是傻子吗？哈哈

氢弹企鹅

养云除了盘子小，其他没什么大问题。

黄山佛飞鸿

正南正北 发表于 2020-5-7 11:42
兄弟，价差1万块钱，你感觉得房率得差多少能把这1万填上？

养云139套内跟18年偷面积的128方四房差不多大

正南正北

阿猫 发表于 2020-5-5 23:43
慧园也就这个价格

这个价格是啥价格？没看见慧园139的6万+？

正南正北

黄山佛飞鸿 发表于 2020-5-7 11:49
养云139套内跟18年偷面积的128方四房差不多大

128*6.5=832
139*5.4=750
然后我还没算你次新房双税的部分，你告诉我这有没有可比性嘛

正南正北

变形金刚123 发表于 2020-5-5 17:45
"投资客户如果5.5以下也值得一摇":

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你这一看就不是要买房的吧？拿这个6.5成说事？涂料楼跟铝板立面比？2年后期房跟现房比？我且不说将来卖二手，铝板楼比涂料楼会贵多少，我就算咱们二手都是一个价，2年时间，养云出了我都能再进出一套。就按2手房6万算，一套房6000一平米，80多万利润。本金回来年底再去摇，80万纯利都够我去外围投一套了。这种优势，九龙仓拿头比？

变形金刚123

谢谢这位兄弟提供的思路

有几个细节请教一下：

1. 139方，5.4万价格，总价750万；2年后6万单价卖出(总价；
2. 投入：6成首付（450万），4成按揭(300万）两年的利息（30万），总投入450+30 = 480万
3. 净收益：834万 - 按揭剩余应还本金282万 - 成本480万 = 72万
4. 年收益率:  7.5%

这个收益率看起来也不是特别吸引人。还有，需要是2年后6万肯定可以卖出。

kanefanglh

变形金刚123 发表于 2020-5-7 13:04
谢谢这位兄弟提供的思路

有几个细节请教一下：

为什么要两年后6万卖出，那边交付了6万不是分分钟的事情么，哈哈哈

变形金刚123

kanefanglh 发表于 2020-5-7 13:58
为什么要两年后6万卖出，那边交付了6万不是分分钟的事情么，哈哈哈

交付了就6万，你是认真的吗？

kanefanglh

变形金刚123 发表于 2020-5-7 14:33
交付了就6万，你是认真的吗？

申花核心地段新交付的连6万都卖不到了？桥西那几个好一点的次新房都要7万了

阿猫

两个不知名的开发商，也就几个韭菜呵呵了。东方福邸当年鲁班奖，全国最高奖。欣盛做神盘，东方郡，东方润园。不过东方福邸一期有小户型，二期都是大户型，套套有赠送。有的毛坯，有点6000装修，2015年的6000。后来房子抢了就不装修

mysparking

运河论楼 发表于 2020-5-5 14:59
品质和装修远超。。。看得我就笑了。。。

东方福邸有批精装修的楼盘，不错的

正南正北

变形金刚123 发表于 2020-5-7 13:04
谢谢这位兄弟提供的思路

有几个细节请教一下：

现房啊，为啥两年后卖出。。年底交付了就可以卖了。如果你考虑双税的话，锦绣之城也有带双税的，不妨碍他卖到6万多，而且我不觉得养云二手房会比锦绣有5000的价差，6万妥妥的

狗逼倒灶

东方府邸可以~

变形金刚123

养云到现在都没消息，是不是要推迟到6月开盘了？？

买房找我2018

看来竞争激烈

变形金刚123

买房找我2018 发表于 2020-5-14 20:52
看来竞争激烈

谁 和 谁 竞争 ？  

是指同一区域内的改善楼盘之间吗？

渐红人

东方福邸杭房不也投资了

变形金刚123

选房之后三天内来售楼部付清首付款，当天要交契税，首套1.5%，二套2%。
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有谁知道为什么现房销售，一定要当场缴契税呢？  有具体的政策要求吗

变形金刚123

最新消息，养云5月底开盘，均价 5.55