中冶锦绣华府现房

etdarren

摩的大镖客 发表于 2020-5-15 10:33
不咋地，楼间距小，一线高架一线石祥路灰尘大，东新路破破破，4.8不高不低，附近我选国越，闹中取静舒服多 ...

去看看隔壁拱墅区的铁建国际城，那个楼间距才叫小。沈半路大车才叫多，直连铁路北站。
但是铁建国际城和中冶一样，洋房很香。高架也不成问题，都被写字楼挡住了。
东新路在修两条地铁破只是暂时的，过两年你看看那叫一个流口水。

酷酷嘿嘿

etdarren 发表于 2020-5-17 12:47
去看看隔壁拱墅区的铁建国际城，那个楼间距才叫小。沈半路大车才叫多，直连铁路北站。
但是铁建国际城和 ...

万家星辰二手房才4w

etdarren

酷酷嘿嘿 发表于 2020-5-17 13:45
万家星辰二手房才4w

对，平均成交价才4W3，但有什么关系？

酷酷嘿嘿

etdarren 发表于 2020-5-17 15:35
对，平均成交价才4W3，但有什么关系？

没什么倒挂啊

etdarren

酷酷嘿嘿 发表于 2020-5-17 16:34
没什么倒挂啊

为什么要倒挂？星城毕竟是12年交付的面砖房，价格自然比不上洋房新房

酷酷嘿嘿

etdarren 发表于 2020-5-17 18:34
为什么要倒挂？星城毕竟是12年交付的面砖房，价格自然比不上洋房新房

好的，那就是值得买吧，我打算周围买个，阳光城，九龙仓，中冶，很难啊

etdarren

摩的大镖客 发表于 2020-5-17 19:38
铁建我有两套啊···铁建是典型的楼间距大的那种啊，基本都错开，最大楼间距120米···而且铁建没洋房 ...

我又不是中介，谈什么业务。典型楼间距大？基本都错开？看看卫星图，最小楼间距13-14/15幢只有20m
最大楼间距也就100m。特别是北边那一排，和商务楼挨着严严实实，每次从高架经过都看得清清楚楚。
我指的是左下角的楼王6幢和7幢。当年我还去现场看过盘，真香，两条河，不是北边那些炮灰楼能比的。过去5年了，是不是洋房记不清。

etdarren

酷酷嘿嘿 发表于 2020-5-17 19:25
好的，那就是值得买吧，我打算周围买个，阳光城，九龙仓，中冶，很难啊

中冶是央企，而且是编写土建类GJ规范的，所以整个主体结构建造简直是模范工程，我每天经过看着它怎么搞保温层、怎么做干挂铝板，不得不说没有偷工减料的地方。
不过既然作为央企，后期软装和物业到底怎样，我保持怀疑态度。


阳光城物业不好，有点浪费这块地了，而且我个人不喜欢挨小学那么近每天要听打铃早操。
九龙仓离体育公园近，闹中取静，但是楼盘小，物业费估计不会低。这两块地配套都中上，学校、大公园、地铁、商业、医院都有。


给我自己如果不是非常急，会等工业品市场和轻钢市场这两块宅地，配套真的香，到哪都是步行距离。或者是看文晖板块，有嘉里城市之星加持，比较适合新锐白领，但价格怕是不会低。

金瑞风景

hzwzz 发表于 2020-5-15 13:59
天御、檀映里，如果全高层大户型，5万+，那只能是挤牙膏了，毕竟是一个完完全全没倒挂的区域了。至于文晖 ...

九龙仓还行，阳光城这种定位哪里来的勇气开5万？哈哈

金瑞风景

speakman 发表于 2020-5-15 14:31
去中介问问就知道了，不要只看官方成交价。万和的大户型更俏。

万和最近半年成交的小户型最高53605，大部分4万多，最低44983，大户型没有成交一套，挂6万多有个毛用？

金瑞风景

摩的大镖客 发表于 2020-5-17 19:38
铁建我有两套啊···铁建是典型的楼间距大的那种啊，基本都错开，最大楼间距120米···而且铁建没洋房 ...

这几个明显为黑而黑，铁建的外立面石材干挂、楼间距、绿化都是上乘之作，就是没有精装修而已，不过好像国际城基本上都在4万多水准

speakman

金瑞风景 发表于 2020-5-18 00:39
万和最近半年成交的小户型最高53605，大部分4万多，最低44983，大户型没有成交一套，挂6万多有个毛用？

万和本来就是自主率极高的小区，138的根本没人卖，大户型目前唯一在售的一套是122的边套，成交价告诉你做低你反正也不相信，
实际情况是没有一套低于5万的，装修过的都是5.5左右成交，1号楼前段时间有个业主边套5.7万不含车位买家已经要定下来要买了，
结果第二天出了观成公办的消息，卖家理科撤回挂牌，一周后调价到6万+的挂价，这都是真实的，业主群里都有交流，也可以去5i5j求证。

speakman

金瑞风景 发表于 2020-5-18 00:23
九龙仓还行，阳光城这种定位哪里来的勇气开5万？哈哈

阳光城定位不低的好吧，檀系在他的产品线里是高端定位。
这个位置，周围全是公园，（北面待建市政小公园，东南面沿东新路100亩的西文公园待见，南面横河港河道绿化，西面800米城北体育公园）。地铁口、综合体都是300米，小学观成武林，对面观成实验，自带沿街街区式综合体。
万和89现在没有500万二手拿不下来，阳光城100方出头的最小户型带装修如果定价500万， 绝对是合理价而且会很好卖。

德库拉

speakman 发表于 2020-5-15 12:10
大关、上塘、三塘几个盘
不比较洋房，纯比较高层,
也不考虑现房优势，公组房劣势，仅说地段配套和房子本 ...

九龙仓天御今年还能开么？ 是不是也限价了

speakman

德库拉 发表于 2020-5-18 12:49
九龙仓天御今年还能开么？ 是不是也限价了

价格不满意就一直拖着，原先展示中心的人都调到九龙仓申花的2个项目去了，反正盘子小也不急。
说是下半年能开，估计要被阳光城超车了。

德库拉

金瑞风景 发表于 2020-5-18 00:23
九龙仓还行，阳光城这种定位哪里来的勇气开5万？哈哈

问了下应该是四万七八的样子。感觉高了也开不起

德库拉

speakman 发表于 2020-5-18 12:52
价格不满意就一直拖着，原先展示中心的人都调到九龙仓申花的2个项目去了，反正盘子小也不急。
说是下半 ...

问了下销售，说看九月吧。 阳光城最快7月就开了

speakman

德库拉 发表于 2020-5-18 12:57
问了下应该是四万七八的样子。感觉高了也开不起

目前大环境下限价只能是5万以下，阳光城这个项目拿地成本不高，4.8也是有利润的。比九龙仓日子好过，所以他就快速周转快开盘。
4.8的价格，他会是同类里面最好卖的之一，比绿城三里亭、中冶锦绣华府，甚至和杭源里比也不会逊色。

takcool

etdarren 发表于 2020-5-17 22:58
中冶是央企，而且是编写土建类GJ规范的，所以整个主体结构建造简直是模范工程，我每天经过看着它怎么搞保 ...

工业品市场是我们集团收的哈，现在还没有一个规划，反正先拆了再说；轻钢市场这边应该是有一个医院

金瑞风景

speakman 发表于 2020-5-18 12:47
阳光城定位不低的好吧，檀系在他的产品线里是高端定位。
这个位置，周围全是公园，（北面待建市政小公园 ...

阳光城口碑一般般，不过100方500万现在确实很容易卖