理性探讨一套中端改善房产目前的持有成本，你觉得谁更着急

lucky1988

以一套800万的房子为例

首付6成的情况下，480万首付按普通的理财产品计算每年带来的收益约为20万，同时每年支出的房贷金额为22万，房贷本金还款部分与支出房贷预期产生收益相抵，首付6成的情况下，一套房子的持有成本最少为42万一年；

首付3成的情况下，240万首付按普通的理财产品计算每年带来的收益约为10万，同时每年支出的房贷金额为37万，房贷本金还款部分与支出房贷预期产生收益相抵，首付3成的情况下，一套房子的持有成本最少为47万一年；

所以一套800万的房子一年涨价少于50万，你觉得谁更着急

zhouhonghu_007

没那么多钱

GONO

有钱还是得投资,没钱另说。北京 深圳 上海 800W的房子也就是个刚需房,照样不愁卖。

黄山佛飞鸿

相当于每年6个点的涨幅，看具体地段具体产品。申花板块几个次新房已经能回本了

日出江花红胜火

房贷不能全部进入成本，只能利息进入成本

lucky1988

日出江花红胜火 发表于 2020-5-26 08:58
房贷不能全部进入成本，只能利息进入成本

房贷本金还款部分与支出房贷预期产生收益相抵

你是没有看懂这句话，每个月付的房贷，你要是拿着现金，不会产生收益吗？

kimiwanghao

请问你所说的中端改善房产，有多少是纯投资的

henniubibi

出租还能回点血。

亏了172万

看楼主的ID

1988年的


32岁的人了，还这么幼稚，这种高中生的言论


唉，你这辈子，难了

五味

为什么一定要大涨才觉得划算呢？在买得起的情况下，住在心仪的房子里，生活质量不是高了吗？撇开暴涨的大涨的预期，人生也是有限的，拿着钱窝在出租房里你觉得好也是没话好说了，请继续。虽然不建议背负与自己能力不相匹配的情况去买房子，但是楼主言论成立的话，汽车都没人买了~~打的划算多了，还是别人给你开车。更没人买好车了~~~

一条老鱼

按照楼主这个逻辑，买什么车位呢，租车位就好了啊。买车干什么呢，出门打的性价比最高。生活质量的提高有时候没办法靠具体数据衡量的

lucky1988

亏了172万 发表于 2020-5-26 09:14
看楼主的ID

1988年的

难不难不是你说了算的 我也懒得和你争论  我只是说讨论一下目前状况下的房产持有成本

亏了172万

lucky1988 发表于 2020-5-26 09:24
对不起 我房票满了，持有的现金要不要我们也比一下？ 我只是说讨论一下目前状况下的房产持有成本

哇，好富

忧国忧民



祝你早日成功


能够来世纪城和我做邻居的话，你这辈子就是成功！

lucky1988

一条老鱼 发表于 2020-5-26 09:22
按照楼主这个逻辑，买什么车位呢，租车位就好了啊。买车干什么呢，出门打的性价比最高。生活质量的提高有时 ...

没说不需要改善，单纯讨论持有成本

亏了172万

你的梦我的想 发表于 2020-5-26 09:37
不要人身攻击，就事说事！

攻击？


我夸他32岁的人像17岁，怎么算攻击

中国蓝2017

亏了172万 发表于 2020-5-26 09:40
攻击？

亏哥太偏激

欢乐的小捕快

自住改善是为了享有更好的生活品质 这个是根据自己的经济实力来决定和考虑的 感觉楼主分析的应该是房产投资的人 要考虑房产投资的资金成本

蓝色雕翎

自住   谋一个低点买套好房子住。  投资就要小心了。万一跌30年。还要还贷的。 真没必要了

ljw2544

欢乐的小捕快 发表于 2020-5-26 16:37
自住改善是为了享有更好的生活品质 这个是根据自己的经济实力来决定和考虑的 感觉楼主分析的应该是房产投资 ...

就算是对于所谓“刚需改善”，
房子依然是家庭最重要的资产
这一点肯定要考虑的

woshidiaosi

lucky1988 发表于 2020-5-26 09:00
房贷本金还款部分与支出房贷预期产生收益相抵

你是没有看懂这句话，每个月付的房贷，你要是拿着现金， ...

请把你的收益乘以五年定期利息率