理性探讨一套中端改善房产目前的持有成本，你觉得谁更着急

blue-sky2012

房子另一块价值是附加在上面的地段和周围配套（学区）价值，这方面会保值增值。单从房子本身来说，长期来看肯定会折旧和贬值。

周舜尧

如果房子的每年的增值少于7%的话，从投资收益的角度看是不划算的。

hapy

人活着为了什么？不就是为了更好的生活嘛。。生不带来死不带去，早点享受不香嘛

zpepc001

楼主计入了持有资产的机会成本 某楼只会打滚的朋友没看懂就别来掺和了

灿烂秋天

楼主眼界还是太狭窄了，眼里只有钱，没有诗与远方

myjump2000

五味 发表于 2020-5-26 09:19
为什么一定要大涨才觉得划算呢？在买得起的情况下，住在心仪的房子里，生活质量不是高了吗？撇开暴涨的大涨 ...

认同你的观点

sym330

日出江花红胜火 发表于 2020-5-26 08:58
房贷不能全部进入成本，只能利息进入成本

他把机会成本算上也是对的，首付本来是正收益，因为买房，贷款是负收益！

求是高教

lucky1988 发表于 2020-5-26 09:24
难不难不是你说了算的 我也懒得和你争论  我只是说讨论一下目前状况下的房产持有成本

楼主，在博傻的时代，你用不着和他们争论，你说的是一回事，他们想的是又是另一回事，永远不可能达成共识。其实买房自住的人说不在意这个成本问题，在意的是生活品质，问题是木已成舟买都买了，在意不在意又能怎样？又能改变什么？关键是现在是高速信息社会，房价变动的信息如影随形时时刻刻让你能够知晓，如果房价大幅度上扬，你会沾沾自喜，资产升值谁不开心？但开心之余有什么鸟用？你是因为追求生活品质自住的，你不可能卖，增值有何用？可是一旦大幅度贬值了，说不后悔买早了是自欺欺人，但同样也没办法，难不成去做房闹？不过不少房闹都是为了追求生活品质去买改善房的，做房闹是因为不甘心！
再回到投资这个话题上，其根本不在于目前的持有成本有多大，而是未来房价还有多大上涨预期，这是争论的焦点。
很简单，那投资房产的人来说，如果未来几年哪怕是一到两年如果涨幅远远大于其年度持有成本，他肯定不急；如果房价一直象现在这样横着走，时间越久，自然越急，否认也没有用，事实摆在那里，那实实在在就是拖一年亏一年的事。拿贝壳未来城二期、杭宸、海德公园的几套挂牌几个月到一年以上的300万+的房举个例，一个月消耗成本就是1万起步（其它按揭物业什么的都不算了），挂牌10个月不出手，就多出10万成本，而这几套房从挂牌时间轴显示从挂牌之日起到最近至少有1到2次的降价行为，幅度不大，基本每次在5-10万以内。这种情况主要是去年刚挂牌预期过高，价格偏高，买家有意愿的还价10万卖家肯定理都不理你，结果带看人数一两百，还是死咬价格不松口，到现在主动降价10万到5万还是挂那里没人问津，带看几百人的房挂了又一年左右了，真想买房的都会犹豫了，总想着这里面会不会有什么问题，于是就有了恶性循环。房东明白自己早卖一年理财都能多拿回10来万，现在挂价已经降了10万左右了，加上时间成本10万，那是绝对不能再降了，再加上现在各方造势小阳春，以后还有上涨预期，就继续盼着，说不定调降下去那10万可以再涨上去，上涨趋势明显的话时间成本那10万再加到房价上去，呵呵，这就是投资房产持有人的心理表现，没有例外。那么象这种情况如果真按理想的发展走下去，到是不错，关键是凡事无绝对，一旦房住不炒，供求改变，那就是温水煮青蛙，结局可想而知。