河坊街一套26平的房子拍出178万的高价 ，市区老破小依然是香馍馍，有它的价值所在

hz在路上

       昨天开始，一套河坊街这边的26.48平的一楼房子在阿里拍卖，楼主一直在关注，昨天出价基本上在120万以内，出价的人很少。今天临近结束的时候出价非常激烈，一直在延时，最终以1785000成交。

      由此产生了一个问题，市区的老破小到底还有没有价值，我是一直坚定的认为有价值，地段就代表着价值，这是永远不变的。之前看到很多人喷老破小，喷的一无是处。
       先说一说我买房的经历，2016年，看着房价一直在涨。想想G20以及以后亚运会的助力，杭州知名度肯定会提高，房价绝对没有下跌可能，于是决定去买房（现在觉得当时觉悟太迟了，早该买了）
       我当时买房的原则是，宜近不宜远，看中地段和交通便利，有升值空间，房子新旧是其次。所以我把目光看中了市区，郊区就不考虑。市区新房价格很高，而且小户型很少，压力实在太大，加之第一次买房，又是小白什么都不懂，怕买房有各种坑，就考虑买市区小户型的二手房。通过中介看了十几套房子，最后通过砍价买了河坊街与佑圣观路交叉口附近2楼的一套房子。一梯两户，89年的，50.3方，109.7万。离这次拍卖的这个房子不远，所以也有点感触吧。目前我的房子出租4千，而且是简装，以租还贷也基本差不多，虽然是89年的房子，贷款当时也能贷25年。现在有能力还清贷款，但我觉得没必要，因为当时贷款利率还是可以的。前段时间家附近的地铁5号线江城路站也开通了，明年7号线也经过这里，这也是我当初买这套房子的一个原因，当时就听说附近要建地铁。

当然这套房子能拍出6.7万单价我并不意外，因为位置摆在那里，大家看看下图就知道位置有多好，河坊街、南宋御街近在咫尺，吴山西湖也很近，地铁定安路站，以及明年的吴山站都非常近。

       不过我觉得这个价格已经是上限了，买过来要么自住，要么出租等拆迁。没住过老破小的人可能会嫌弃自住的环境，不可否认，住过新房的人住着确实不习惯，不过住惯了的人也觉得还好。这位置差不多能租到三千，不急用钱的话就慢慢租吧，老房子拆迁是迟早的事情，特别是在景区。拆迁就赚了。



下面我谈谈市区老破小的优势（个人观点，勿喷，呵呵）
1、老破小能很直观的看到，而且能立即入住。而新房要等，加上装修再入住，时间很长，另外新房也可能出现描述不符的情况。
2、交通便利，配套设施齐全。
3、保值好，有一定的增值空间，房龄老的还会面临拆迁。
4、如果同等价位的情况下，我宁愿选择市区老破小，而不会选择偏僻的面积大点的新房。首先工作在市区这边，我觉得买的太偏每天把时间浪费在路上是非常不划算的，时间成本和交通成本一年下来也不小。市区的老破小出租也是不错，不用担心租不出去，租售比也还可以，可以以租还贷。当然前面说的那套拍卖房性价比就很低了。

       说了这么多，只是想给将要买房子的人一些建议和心得。如果你是刚需购房，手头钱有限，又在市区工作，不妨考虑一下别人眼中的老破小，没有必要买到很远的地方，每天上班花几个小时在路上。买偏僻的新房除了自住没太大价值，出租价格租不起来的，升值也非常慢。如果你想居住环境好、交通便利、停车方便又不堵车而且价格还低，这怎么可能呢。老破小的居住环境可能一直是大家看不起的，既然你选择了位置，选择了租售比，可能就要牺牲一定的居住环境作为代价。没有房子是十全十美的，近乎完美的房子价格必然非常高。

mazhigang78

和我的信余里挺近

hx8083

和我的鼓楼很近

dywabcd

mazhigang78 发表于 2020-6-16 12:07
和我的信余里挺近

和信余里很近，，前几年考古的时候说信余里要拆，后来没消息了

周舜尧

一套老破小拍卖竟然勾引一群老破小高潮！

这套老破小高出市场价很多，属于反常！不知道拍卖下它的人是否后悔，或者没有房票，或者赌拆迁，或者其他原因。

hz在路上

mazhigang78 发表于 2020-6-16 12:07
和我的信余里挺近

邻居呀

hz在路上

dywabcd 发表于 2020-6-16 12:20
和信余里很近，，前几年考古的时候说信余里要拆，后来没消息了

信余里我以前也听说拆迁，不过是因为建地铁。信余里对面那块地就是因为挖出了德寿宫遗址，所以才没建房子了

6768

正好在这边，停车很难，拆迁几乎不可能的。。不知道买家有木有去边上的二手房中介看过，旁边后市街停车也不困难，离地铁更近，价格。。。。只能说有钱任性

ariesyoung

**局弄路过

dywabcd

hz在路上 发表于 2020-6-16 16:34
信余里我以前也听说拆迁，不过是因为建地铁。信余里对面那块地就是因为挖出了德寿宫遗址，所以才没建房子 ...

还有传的更神奇的是，整个信余里拆掉建太古里。。反正就当笑话听听算了

mazhigang78

dywabcd 发表于 2020-6-16 17:16
还有传的更神奇的是，整个信余里拆掉建太古里。。反正就当笑话听听算了

5年前有想法建南宋皇城博物馆，报纸上说了。然后就没下文了

hz在路上

mazhigang78 发表于 2020-6-16 20:47
5年前有想法建南宋皇城博物馆，报纸上说了。然后就没下文了

是的，之前的很多规划都不了了之了

cactuslovess

买不起了

中国蓝2017

666

中国蓝2017

是的

墨家笑笑生

mazhigang78 发表于 2020-6-16 20:47
5年前有想法建南宋皇城博物馆，报纸上说了。然后就没下文了

博物馆建在了信余里隔壁了  临近胡雪园故居那边了

氢弹企鹅

这1楼应该有花园吧，不然不可能这价格

后市街小学 属于 上城区最差的一档学区，现在基本没原住民，80%是流动人口小孩，可想而知质量

停车完全没地方停，有关系可以托到河坊街边上的地下车库，要么去社区申请，可以停鼓楼那边的公共车库

这边生活了十几年，生活的确挺方便，不过缺点也太大了，老破小的通病，平均价现在4.5万左右吧，唯一优势就是地段

费加科萨

羊血弄路过

鱼阿鱼

没学区的老破小除了博拆迁，没潜力，租金租不了几个，住住根本住不下，环境也差

hyb945

鱼阿鱼 发表于 2021-8-30 15:17
没学区的老破小除了博拆迁，没潜力，租金租不了几个，住住根本住不下，环境也差

是的，参考朝晖，这种，拆迁没机会，体量太大，学区不行，就地段还好，租金也不贵，单价3.9万左右，这种以后蛮麻烦的