13中真的不行吗？

super-sonic

maoxiong03 发表于 2020-8-19 14:23
十三中今年裸考前十二10%，优高含保送45%。

公办里还行，但相对房价溢价来说有点不值。

maoxiong03

现在买学区房有二个问题，一定要慎重。

第一，入学的娃的数量这些年都是高歌猛进的，但是22，23年会达到顶峰，后面会快速下跌。对应市场规律，学区房的溢价目前已经到了冲顶阶段，后面随着入学娃的数量大幅度减少，相对普通房子的溢价几年之内就会回归到0。
第二，学区房的托特别多，为了能出手个好价格，就算考职高也要吹成名校。谁也不想砸在手里不是。

万千箴言之剑

maoxiong03 发表于 2020-8-19 14:33
现在买学区房有二个问题，一定要慎重。

第一，入学的娃的数量这些年都是高歌猛进的，但是22，23年会达到 ...

入学的娃减少？今年首批二胎开始读幼儿园了，幼儿园爆表情况了解一下。

乌鸦嘴

值不值是价值判断。不同人的“消费函数”是不一样的，消费的优选项不一样。大家用脚投票，用人民币投票，市场自有定论。
此其一，不讨论。
其二，核心是选择问题。这个不好，那怎么办？不选十三中（或者类似的还有杭州中学、新城实验、保俶塔申花等等，同理），选哪些？是不是有更充足的理由——从有孩子要上学的父母的角度，而不是房产评论员、业务员的角度？

tutu616

万千箴言之剑 发表于 2020-8-19 14:37
入学的娃减少？今年首批二胎开始读幼儿园了，幼儿园爆表情况了解一下。

没错啊 人家说23年顶峰

吹灯读笔记

在读的，不必妄自菲薄，毕竟十三中没那么差；未读的，不必无脑往里冲，毕竟十三中也没那么好。年与时驰，意与日去，遂成枯落，多不接世，悲守穷庐，将复何及！

maoxiong03

乌鸦嘴 发表于 2020-8-19 14:52
值不值是价值判断。不同人的“消费函数”是不一样的，消费的优选项不一样。大家用脚投票，用人民币投票，市 ...

就说说十三中吧，今年10%的裸考重高率，45%的含保送优高率。这个成绩，和杭州中学，江南实验，新城实验，保小，保申，文海等九年制学校都差一大截。当然可以说九年制的没有被掐尖，生源好。

但是民办的摇号生源，优高率都在55-75%之间。十三中的优质生源即使被掐尖，应该也不次于那些二流三流民办的摇号生源吧。

对比其他普通公办，这成绩也没好到哪里去，目前我听说的最差学校也有30%的优高率，考虑到生源的确差了十三中非常多，同样水平的学生进入这个学校能比去十三中考的更好也未可知。

乌鸦嘴

每年的中考数据每年都云里雾里，数字游戏，版本非常多（特别是学籍人数，参考人数等，猫腻极多），各有说法。上面这我尾号03的网友的数据，算版本之一吧，而且里面还有“据说”。
但有兴趣的，把数据尽量做实，都同口径，倒是有意义的。
至少我也听说很多学校裸考前八都是0的。最差优高30%不可信。

民办不讨论，现在看运气的，不是想上就能上。如果家里有能力想上就能上的，也不用来纠结哪里读书了。

九年制是另一种存在，大家自己判断。三年以后，九年制可以和普通公布放一起比，这样才是同口径。

万千箴言之剑

tutu616 发表于 2020-8-19 15:22
没错啊 人家说23年顶峰

杭州人才流入，育龄+二胎经济基础，可以部分对冲生育意愿的下降，所以快速下跌的判断并不严谨。
而且你继续看他说的，几年之内溢价回归到0？语不惊人死不休啊。

cnycb

maoxiong03 发表于 2020-8-19 14:33
现在买学区房有二个问题，一定要慎重。

第一，入学的娃的数量这些年都是高歌猛进的，但是22，23年会达到 ...

不看杭州净流入人口的吗？幼儿园接下去几年都会爆 不用说顶级学区了

maoxiong03

乌鸦嘴 发表于 2020-8-19 16:33
每年的中考数据每年都云里雾里，数字游戏，版本非常多（特别是学籍人数，参考人数等，猫腻极多），各有说法 ...

那个学校重高的裸考率是0？

maoxiong03

万千箴言之剑 发表于 2020-8-19 17:29
杭州人才流入，育龄+二胎经济基础，可以部分对冲生育意愿的下降，所以快速下跌的判断并不严谨。
而且你 ...

不是生育意愿的下降，是切切实实的出生人数下降。最近这些年，每年都是10%的跌幅。6，7年就腰斩了。。。

人口是在流入，但是流入的速度呢？ 能6，7年翻番吗？

maoxiong03

cnycb 发表于 2020-8-20 01:32
不看杭州净流入人口的吗？幼儿园接下去几年都会爆 不用说顶级学区了

产科三年前也爆得不要不要的，现在呢？


产科不爆了，幼儿园也就是时间问题了。

海蓝蓝的天空

maoxiong03 发表于 2020-8-20 09:25
那个学校重高的裸考率是0？

一些周边中学优高考上几个，十几个，重高为零，最差的初中优高率没有30%，公办平均优高率大概是33%，30%优高率已经是中等学校了。

海蓝蓝的天空

出生人口是顶峰，每年还净流入几十万人口呢。

万千箴言之剑

maoxiong03 发表于 2020-8-20 09:29
不是生育意愿的下降，是切切实实的出生人数下降。最近这些年，每年都是10%的跌幅。6，7年就腰斩了。。。
...

全市2017年11月1日至2018年10月31日人口出生率为11.3‰，比上年降低1.2个千分点。全市2018年11月1日至2019年10月31日人口出生率为11.1‰，比上年降低0.2个千分点。



我说了部分对冲，能对冲什么程度鬼知道？少子化趋势又不是一天两天了，但是你要报数字能不能严谨点？10%真是张口就来啊。

之前你自己说的几年溢价归零？现在自己打脸了吧
就算你说的对，6、7年生源总数腰斩，你让原来50%的人来抢20%的头部资源，也是有溢价的。

海蓝蓝的天空

今年杭州公办优高平均33%，30%优高是普通公办。

maoxiong03

万千箴言之剑 发表于 2020-8-20 09:59
全市2017年11月1日至2018年10月31日人口出生率为11.3‰，比上年降低1.2个千分点。全市2018年11月1日至201 ...

原来50%的人来抢20%的头部资源，也是有溢价的。

和原来100%的人来抢20%的资源，溢价要差多少？绝不是2倍，至少是4倍甚至更多。。。

6768

出生人数
33156 - 2002 马
29019 - 2003 羊 低谷 2009年入学
34858 - 2004 猴 2010年入学
34056 - 2005 鸡 2011年入学
33260 - 2006 狗 2012年入学
37029 - 2007 猪 2013年入学
38703 - 2008 鼠 2014年入学
40293 - 2009 牛 2015年入学
47052 - 2010 虎 2016年入学
可以看到今年初中毕业学生约在3.2-3.3万人左右（主城区），较前2年增加6-7千人，以后还会继续上升，头部前5所重点高中招生人数增加极其缓慢，以后中考录取会更加激烈！！形势不乐观！
还有一张趋势图未找到，预计杭州2028年入学人数在8-9万左右~~
虽然出生人口可能略有下降，但城镇化进程加快及人口流入增加较快,导致入学人数增加！

wantflytoo

13中这2年超级垃圾，完全被其他公办虐杀