二手房要涨？

阿俊呦

无房户倾斜80%，买的房子要网签五年后才能卖，那么干脆都去买二手得了，会不会带动二手房涨价？

kki6

好像没看到5年限售，就是契税不能提前交了

五味

有限~~总体来说还控制了一些房票总是真的~

蓝色雕翎

为贯彻落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”要求，支持合理自住需求，遏制投机炒房，促进杭州房地产市场平稳健康发展，今天，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。
《通知》要求加强土地市场调控，加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。同时，要定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。
《通知》要求加强住房贷款审慎管理，一是严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查；二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入；三是严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
《通知》明确进一步统一税收政策，本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。
《通知》完善了住房限购政策，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
《通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
《通知》还加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
《通知》自发布之日起施行。

kki6

无房户得到倾斜的房子，5年不是很合理吗，只要不是炒房的，谁在乎这个

阿俊呦

五味 发表于 2020-9-4 10:01
有限~~总体来说还控制了一些房票总是真的~

如果考虑先上车，后面想要置换的刚需还会不会直接考虑一手？总感觉只针对一手房限制买卖会导致二手房上涨

luqi594007

刚需都能买到房了，二手房谁去买？怎么涨？炒房团的去买涨价后的二手房吗？

阿俊呦

luqi594007 发表于 2020-9-4 10:02
刚需都能买到房了，二手房谁去买？怎么涨？炒房团的去买涨价后的二手房吗？

购房大军当中置换的也是大头，小换大，远换近，这些人怎么办

蓝色雕翎

几手房都是个死，反正5年都不准卖。一手房还要进一步降价。

nigel_j

阿俊呦 发表于 2020-9-4 10:04
购房大军当中置换的也是大头，小换大，远换近，这些人怎么办

这些人都赶入二手市场了啊，所以利好二手房没毛病

luqi594007

阿俊呦 发表于 2020-9-4 10:04
购房大军当中置换的也是大头，小换大，远换近，这些人怎么办

这个真的是刚需里面的很小部分吧，涉及到置换总归有点钱，总体影响不大

1818181

炒房团接盘二手房

yeedshower

通过政策倾斜购得的房子，5年限售是很合理的

songyute

这个其实没什么限制，你网签开始要2年，交房很多精装修什么的其实2-3年，这样算正常出来就5年了，这个限制其实也没什么大碍，感觉这批卖现房的可能会有点影响

蓝色雕翎

1818181 发表于 2020-9-4 10:10
炒房团接盘二手房

自己接自己的房？你也三，五套。俺也八，十套 。俺买你的高价房？做梦去吧。

kki6

songyute 发表于 2020-9-4 10:12
这个其实没什么限制，你网签开始要2年，交房很多精装修什么的其实2-3年，这样算正常出来就5年了，这个限制 ...

比正常买进满2年基本多持有一倍的时间，减慢了红盘交房后大量上市的可能

蓝色雕翎

songyute 发表于 2020-9-4 10:12
这个其实没什么限制，你网签开始要2年，交房很多精装修什么的其实2-3年，这样算正常出来就5年了，这个限制 ...

想卖的都这么说。买家可能就不这么想了。

蓝色雕翎

大小都不准卖，有钱就置换。无钱只能看着。贷款呵呵了。

1818181

蓝色雕翎 发表于 2020-9-4 10:13
自己接自己的房？你也三，五套。俺也八，十套 。俺买你的高价房？做梦去吧。

这个新政，就是把摇新房转手赚百万的人，现在只能去买二手赚个10万。

henniubibi

本来看得上的没几个盘，还都向无房户倾斜了，还买个毛线，自建房又要被拆，P民就两条路高价接盘，或住低品质楼盘。