入杭13年，年过35岁，节奏踩对了，选筹太差

xcpu78

具体哪个盘要说下，市值能否成效还不知道

宗严

2007年来到杭州，当时是租房子过日子，先后租过世纪新城（二房东隔的单间）、古荡湾新村、城皇牌楼巷、凤凰南苑等小区。
07年至10年手头紧，每年也就存个几万块钱，第一次买房是2010年，那个时候楼市还是很火，在家里的支持下，我按揭买了人生第一套房子—保利东湾，单价1.8万。
同一年我结婚了，但是下沙东离上班的地方确实很远，于是继续租房子，那边房子交付后就毛坯以很低的价格出租了。
结婚后这几年，也有了些存款，直到2014年下半年，我又开始看房了，最后以单价2万买了沈塘桥（拱墅区）这边的老破小，虽然只有66方，但也是三室一厅的结构，一家人住着还可以。
2015年5月份，身边的同事每天都在说今日股市又挣了多少钱，于是我也信用贷款了30万，买了股票，开始还挣了两三万，结果6月中旬，连续一周每天几乎都跌停，我亏了不少，到2015年年底几乎亏了50%。我性格比较冲动，买进卖出好几次。
2016年初，我为了把股市亏掉的钱赚回来，我又借了30万加了杠杆，结果3月份就被平仓了。有60万要还，当年1.8万买的下沙房子市值也跌了不少，2016年4月份，我以1.2万单价把保利东湾的房子卖了还债。
后来大家都知道，房价一直涨。
2017年年初，楼市有点冷了，媒体也在报道房价要降了，再加上小孩子要上幼儿园了，幼儿园之后马上要上小学。沈塘桥这边房子的学区是建新小学，学区不是很好，是周边唯一接收外来务工子女的学校，于是我打算改变。
2017年6月份，我以单价3.5万的价格把沈塘桥的老破小卖了（跟卖家约定免费住到12月底），卖了之后看了几套学区房，发现越看越涨，去周边看新房子都要关系或者价格不菲的茶水费。
住在已不是自己的房子里，我感慨万分，当年春节回家被我父母说了很久，2018年春节过后，我看了三十几套二手房，房东都不是很诚心，价格很高，也没有讲价的余地，一副爱买不买的样子。3月份新房开始摇号了，也参加了第一次摇号---和家园，号子很后面。后来还摇了融信澜天、卓越蔚蓝领袖等盘，都没有摇到，直到7月底8月初，我内心只有一个信念了，买一套房子算逑，这样就不需要煎熬了。
于是8月初，我在丁桥看了几套房子，有一套房东还是很诚心的，还让了我5万，但算上中介费和税费等，我也付出了3.3万每平米的价格。现在据说降价不少，报税和中介费3万就能拿下。
最后，我想说的是，不要轻易卖掉自己的唯一住房，你没有了唯一住房，内心是及其脆弱的，作出的决定很容易感情用事。哎，我失败的人生。

宗严

你该讲讲你现在还有几套房子，别老发这种要么前后矛盾要么容易引起歧义的帖子。

宗严

大国小民123 发表于 2020-9-15 11:18
楼主实战贴，不错不错，增值不少了，又不是全职。
比那些自己手里没几套，吹吹呼呼，这里不行那里不行，强 ...

你混论坛连楼主也不认识，著名丁桥托儿，你去看看过往发帖，这前后言行不一，完全没有信任度，我以后一句话都不会信这个ID。

无源之水0571

西风大侠 发表于 2020-9-15 11:08
楼主哪里的房子

位置都一般，可能两套以后前景还不错

无源之水0571

傻空 发表于 2020-9-15 11:15
这年纪了，如果你自住的房子没超过1000万，实际上混得很差了，圈子太低端了，拿一堆低价房也改变不了。

自住的房子，造好加装修全部弄好也就100多万，面积有个400多平吧

三尺秋水不尘染

很牛逼了，主要是有本金可以买5套。

周舜尧

宗严 发表于 2020-9-15 11:24
2007年来到杭州，当时是租房子过日子，先后租过世纪新城（二房东隔的单间）、古荡湾新村、城皇牌楼巷、凤凰 ...

你大概35岁左右，这个经历不算失败！只要往后余生能够走好也是不错的。
楼主这个ID好像隔三差五的来吹水！

周舜尧

2011年才开始买房，一直到2017年12月，期间有卖出买入，没有一套在当红炸子鸡区域，都一般位置，选筹能力很差，就目前持有如下。
1、113万入，目前市值280万；
2、80万入，目前市值375万；
3、162万入，目前市值340万；
4、136万入，目前市值320万；
5、201万入，目前市值320万。
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房子都在杭州吗？杭州2016年9月就禁止购第3套了，你如何做到能够在2017年12月还能购进3套以上住宅？莫非不是在杭州？或者已离婚+父母的购房指标？

三生七世

libdll 发表于 2020-9-15 10:15
累死累活不如10年前去蚂蚁金服打工，当年分的股票也值个几千万

酸的牙齿都掉了

白度人生

楼主已经非常好了！回复中牛逼的很多，也不知道真假

求是精神

楼主为何有这么多房票？
近2000万的资产很不错了，如果贷款少，跑赢杭州95%的同龄人无异议

摇号得女友

楼主的事实证明，不管买哪里，买房的投资收益率都是可以的。

宗严

周舜尧 发表于 2020-9-15 12:49
你大概35岁左右，这个经历不算失败！只要往后余生能够走好也是不错的。
楼主这个ID好像隔三差五的来吹水 ...

这是楼主的原贴，我直接复制的，完全对不上~~

宗严

周舜尧 发表于 2020-9-15 12:49
你大概35岁左右，这个经历不算失败！只要往后余生能够走好也是不错的。
楼主这个ID好像隔三差五的来吹水 ...

额，你不会把楼主自己编的故事当成是我的经历了吧~~你可以点楼主的主题帖自己去翻翻，我复制下是怕楼主开始改以前的作文。

sonanden

资产不少，但是有点杂乱，建议一套600-800的自住，剩余的投资

周舜尧

宗严 发表于 2020-9-15 14:01
额，你不会把楼主自己编的故事当成是我的经历了吧~~你可以点楼主的主题帖自己去翻翻，我复制下是怕楼主开 ...

哈哈哈，走你！还真把楼主编的故事当成你的经历了！
楼主这个骗子，像胎8字一样可恶！

求是精神

sonanden 发表于 2020-9-15 14:18
资产不少，但是有点杂乱，建议一套600-800的自住，剩余的投资

600-800万的自住，选哪里呢
感觉也买不到啥品质房啊

sd3279868

一顿操作显风骚，回首依然住丁桥

sonanden

求是精神 发表于 2020-9-15 14:26
600-800万的自住，选哪里呢
感觉也买不到啥品质房啊

相对好一点，楼主最高市值的房子350W左右，这类房子基本上只能是闲林附近的140或者丁桥更远的100方，但楼主的资产，年纪，如果他有心要来核心一点的城区住，应该要卖两套小的配一套600-800的，意思差不多就是靠近核心区的120-140四房，自住舒服，学区至少中上，当然如果楼主工作活动范围就是闲林丁桥富阳大江东那也无所谓