三墩北&北部新城发展对比

带头大叔 · 发表于 2021-9-24 13:50

三墩北没地了

zm123zm123zm123 · 发表于 2021-9-24 13:53

小小购房者 · 发表于 2021-9-24 15:08

这两个地方都半斤八两，二手价格都高的离谱

杭宸挂五万，整天吹幸福里万象城，也就这个十字路口可以说说，勾运路良运路这么长沿线荒地，没人说吗

要把这里填的像北软，还得很长时间。

三墩北地方小，云谷隔了高速，还得看今后的规划。

鱼阿鱼 · 发表于 2021-9-24 15:21

小小购房者发表于 2021-9-24 15:08
这两个地方都半斤八两，二手价格都高的离谱

去透明售房网看看杭辰挂5W，成交多少，至于后面一路荒芜，你等等这几年后，前辰跟沁澜交付，万象城造好再来看看。三墩北那几个小区已经是有价无市的行情，摆明了在降价也出不了货。勾庄这里还是房东惜售居多，参考万家之星和杭辰，海德除了靠高架的几套外，也是惜售居多了。

dazhongsi · 发表于 2021-9-25 10:37

三墩北有很多利好：炒股看预期啊！一是地铁华家池马上开通，离小区一公里左右，二是宣杭铁路马上拆除，交通南北打通，三是地铁20号线有站点，四是四号线延长段会有站点，也就是未来双地铁换乘，五是星洲二小南边的中学可能会有彩蛋，六是在紫璋台南边的地块有一座200米的商业配套，地块已经出让了，七是宣杭铁路拆除后，会做成景观公园，八是，除了西雅图和紫璋台少数楼，大部分楼离高架远，附近楼王是天澜和如澜这两个小区，三面环河，远离高架九是紧挨着的西湖大学和阿里云谷马上投入使用，高素质人群越来越多，住房需求肯定外溢到最近的三墩北，二手房有需求支撑十是西湖区就是北京的海淀区，三墩北就相当于北京的上地，虽然在北五环，但是房价秒杀北二环，就是因为靠近最高学府，这十大预期随便兑现几个都会支撑房价，杭州未来很难普涨，但也不会下跌，好的区域会稳中有涨

fum · 发表于 2021-9-25 23:06

dazhongsi 发表于 2021-9-25 10:37
三墩北有很多利好：炒股看预期啊！一是地铁华家池马上开通，离小区一公里左右，二是宣杭铁路马上拆除，交 ...

说的不错，我觉的5年后，西湖国际城天澜西雅图啥的，房价会基本持平蒋村的西卢、河滨之城啥的

李寻欢呀 · 发表于 2021-9-25 23:41

dazhongsi 发表于 2021-9-25 10:37
三墩北有很多利好：炒股看预期啊！一是地铁华家池马上开通，离小区一公里左右，二是宣杭铁路马上拆除，交 ...

是池华街地铁口吧，囧

小小购房者 · 发表于 2021-9-26 09:46

鱼阿鱼发表于 2021-9-24 15:21
去透明售房网看看杭辰挂5W，成交多少，至于后面一路荒芜，你等等这几年后，前辰跟沁澜交付，万象城造好再 ...

不是后面一路荒芜，是前后左右一路荒芜

良运街好运路从左到右，从南往北，太多荒地和旧房屋，要填满要很长很长时间，况且也还没规划到

目前的规划，就是幸福里那张万象城、水景公园的十字路口效果图，整个规划什么时候造好，还需要很长很长时间。

鱼阿鱼 · 发表于 2021-9-26 13:09

fum 发表于 2021-9-25 23:06
说的不错，我觉的5年后，西湖国际城天澜西雅图啥的，房价会基本持平蒋村的西卢、河滨之城啥的

区位限价蒋村秒杀三墩北，要是二手能持平，政府可以下岗了白调控了

鱼阿鱼 · 发表于 2021-9-26 13:13

小小购房者发表于 2021-9-26 09:46
不是后面一路荒芜，是前后左右一路荒芜

很正常，都是核心先造好，再带动后面发展的。加上现在杭行路沿线在修地铁更加显得破败，等年底地铁开通杭行路这段会焕然一新。

fum · 发表于 2021-9-26 15:55

鱼阿鱼发表于 2021-9-26 13:09
区位限价蒋村秒杀三墩北，要是二手能持平，政府可以下岗了白调控了

现在说没用我们看5年后。
10年前滨江区政府只有城西的一半价格的时候，我就预测滨江区政府附近会持平城西蒋村一代，
那是没人信。

littlebearhx · 发表于 2021-9-26 19:09

李寻欢呀 · 发表于 2021-9-27 01:07

地段不是指已经开发完成的黄金地段，而是一个区域未来的发展。地段之所以迁移，实际上是因为增量的财富运动。房产最大的利润来源是地段未来的发展。

qaz9899 · 发表于 2021-12-27 16:10

fum 发表于 2021-9-26 15:55
现在说没用我们看5年后。
10年前滨江区政府只有城西的一半价格的时候，我就预测滨江区政府附近会持 ...

三墩北都是刚需盘，注定了就是刚需气质的板块，怎么和蒋村比？5年后，西湖铁建这种刚需盘可能就被认作是老破小了

aabb9228 · 发表于 2021-12-30 15:58

fum 发表于 2021-9-26 15:55
现在说没用我们看5年后。
10年前滨江区政府只有城西的一半价格的时候，我就预测滨江区政府附近会持 ...

十年前蒋村毛都没有

vultrue · 发表于 2022-1-5 18:44

三墩北区块是留给人才们的红利，绕城内房价又能控制在3万以内，里子面子都有了

fum · 发表于 2022-1-5 19:22

qaz9899 发表于 2021-12-27 16:10
三墩北都是刚需盘，注定了就是刚需气质的板块，怎么和蒋村比？5年后，西湖铁建这种刚需盘可能就被认作是 ...

当年东方郡10000的时候，也被认为是刚需盘。

fum · 发表于 2022-1-5 19:26

qaz9899 发表于 2021-12-27 16:10
三墩北都是刚需盘，注定了就是刚需气质的板块，怎么和蒋村比？5年后，西湖铁建这种刚需盘可能就被认作是 ...

当时蒋村一堆1.2万 2万开盘的房子，不都是刚需末。品质和西雅图没啥区别。

qaz9899 · 发表于 2022-1-6 23:38

fum 发表于 2022-1-5 19:26
当时蒋村一堆1.2万 2万开盘的房子，不都是刚需末。品质和西雅图没啥区别。

差多了，看看小区品质，看看楼层，看看购买人群，西雅图是啥东西？都是大高层，没有一个能打的楼盘，定价3万还不到，直接导致整个区块全是些哪都买不起的刚需的不能再刚需的人和投资成本低的炒房客。当年买蒋村的人和几年前买三墩的人是一个档次吗？有人会改善选择啥也没有的三墩北吗？记住是啥也没有，啥都要抱别人大腿，地理位置还偏，没有任何景观，没有任何配套

fum · 发表于 2022-1-7 11:28

qaz9899 发表于 2022-1-6 23:38
差多了，看看小区品质，看看楼层，看看购买人群，西雅图是啥东西？都是大高层，没有一个能打的楼盘，定价 ...

5年后看房价，三墩北会和蒋村差不多。

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