金地自在城还是市区老破小？

简单的哥

请大家帮忙下，来杭州三年（无房有贷款记录），新房久摇不中，无奈只能转看二手，但预算有限，300以内，兼顾学校（小孩两年后上幼儿园），到目前为止看中了两套，金地自在城小两室，面积79.5平，6楼（总27层，偏低，采光尚可），总价290万；另一套城西老破小，紫金公寓（文三西路），82平，小三室，280万，1楼（总6层，采光。。。你懂的），目前在城西上班，年后准备换工作，请大家帮忙分析下哪套更好些，谢谢大家，刚需无钱家庭，心里苦啊！

chinayyb

自在城，不用多想

无源之水0571

去丁兰看看，丁荷小学，采荷中学丁荷校区

大国小民123

这种决策不敢出建议。
但是，显然金地自在城你还没看完。
这个小区我没去转过。

从贝壳上看，还有很多单价3.5万的。
总价290还有86/7的为什么不看看。

在下决策之前，先把信息掌握。
1，争取把现有挂的房子全看了。
2，中意的房子，默默记下，多了解一下房东的信息。
3，多找几个中介。
        不同的中介公司主推的房源可能不一样对房主的了解不一样。
        防止被一个中介绑定。牵着鼻子走。
4，接受房子的一到两个缺点。不是一辈子的附属，一套房子而已。

经验之谈，希望对你有用。

老王戴眼镜

紫金。但需落实返潮、噪音等情况

湖底的猪

楼主300W年初的时候铁建都能上了
金地据说小学文三街撤牌的，建议问问清楚

zwyrz

湖底的猪 发表于 2020-10-17 19:40
楼主300W年初的时候铁建都能上了
金地据说小学文三街撤牌的，建议问问清楚

不用据说，是事实撤了，不过也没大影响，老师还是挺努力的，就是挂牌还在忽悠人。
三墩北铁建那个？交通太差，近几年没戏，起码要5-10年后地铁四期，投资还是可以的，主要是云城概念了。星洲2是分校，新学校怎么样也2说

发牌员

金地自在城 还没勾庄地铁站附近靠近市区

三巴

不要把这套房看成你的最后一套房。
小孩还小，幼儿园和小学其实没那么重要。
手中有筹码+购房资格，就应该先考虑房产升值的事情。
建议坚持继续摇新房！

简单的哥

大国小民123 发表于 2020-10-17 18:34
这种决策不敢出建议。
但是，显然金地自在城你还没看完。
这个小区我没去转过。

谢谢你的建议，金地290/85/7是跃层，家里老人腿脚不方便，上个厕所还要爬上爬下，所以没考虑。

Ponky123

金地玛瑙湾的看下吧，前些天也看金地的房子，在这里也得到很多建议，最后买的求学里，最好年前搞定，年后价格又要上台阶，金地便宜的房子在6-9月份都卖掉了，现在不怎么出性价比高的了

西湖1936

这价格说实话不如去四万出头的城东淘淘，自在城已经不算是学区房，还还不如买房离钱江新城，武林广场更近点

Ponky123

今年涨价卖房火爆的几个地方属于奥体，未来科技城，三墩，如果再城西工作，优先就是西湖区了，300万次新不多

西湖1936

Ponky123 发表于 2020-10-18 10:49
今年涨价卖房火爆的几个地方属于奥体，未来科技城，三墩，如果再城西工作，优先就是西湖区了，300万次新不 ...

奥体三墩那点涨幅跟科技城比完全不是一个数量级，  

zjsyswf

不是一个数量级

wokao99411

我是纯投资，最开始想买未来科技城的EFC，6月份去看了，小户型两房的285，新湖菲林山两房的247，奈何老家房子没卖掉。眼睁睁看着他们涨上去。后来想想，按照去年深圳的学位房暴涨原理，决定买个学区房更靠谱，于是把目光放在了自在城城东苑和保利江语海的二手，毕竟都是270万左右的，学区不能说太好，但也还是过得去的，后来老家房子9月初卖了。刚好下沙文海学校旁边的新楼盘摇号了，倒挂也还行，最主要的是文海这几年越来越出名。就登记了那个盘，碰巧就摇中了，单价3万，总价278万，旁边江语海成交价4万。现在回头想想，还是新房划算，二手太烧脑。

wjr877

金地自在城房子建议买东区 西区幼儿园没着落！小学其实挂不挂文三都一个样   就是个噱头而已，老师没变 生源没变 ，难道挂个文三就牛逼了？？

wjr877

新学校 挂什么名头也就那个样！别太认真！  真要考虑新学校学区房还得看生源，

xuwei8872

我选自在城.

soraly

自在城下面的白马尊邸去看过了没，比自在城便宜